För första halvåret 2015 steg Wallenstams vinst efter skatt till imponerande 1.980 Mkr (357), efter en skattebelastning om –451 Mkr (1). I vinstresultatet ingick en orealiserad värdeförändring av förvaltningsfastigheterna med 1.711 Mkr (393) samt en positiv värdeförändring av finansiella instrument om 160 Mkr (–427).

Den stora orealiserade värdeförändringen innebar att det genomsnittliga direktavkastningskravet för bolagets kommersiella fastigheter sänktes till 5,3 procent (5,4) och för bostäderna minskade direktavkastningen till 3,5 procent (3,8).

Resultatet för den realiserade värdeförändringen av förvaltningsfastigheterna steg till 122 Mkr (75), medan vinsten för försäljning av bostadsrätter ökade kraftfullt till 124 Mkr (37).

Förvaltningsresultatet steg till 322 Mkr (289), trots ett mindre bestånd. Orsaken till att förvaltningsresultatet ökade med 14 procent var att nyproducerade hyresfastigheter blev färdigställda samt förbättrade hyresnivåer efter genomförda hyresförhandlingar.

Under halvåret såldes fastigheter för totalt 1.756 Mkr (771), med ett realiserat resultat om 133 Mkr (98).

Under perioden steg värdet på förvaltningsfastigheterna till 30.347 Mkr (28.515), medan vind- och vattenkraftverkens värde minskade till 1.721 Mkr (2.139).

De långfristiga totala skulderna steg till 5.439 Mkr (3.751), medan de kortfristiga skulderna minskade till 13.105 Mkr (15.738). Det innebar att det egna kapitalet steg till 14.488 Mkr (12.814), med en soliditet som ökade till 43 procent (40) och till en räntetäckningsgrad som höjdes till 4,5 gånger (3,5).

De finansiella kostnaderna sjönk till –149 Mkr (–199) efter att snitträntan sänkts till 2,33 procent (2,79).

 Wallenstams aktie har varit cyklisk, vilket är vanligt för de renordlade byggbolagen, med en nedgång som mest med –10 procent i år. Nu har kursen repat sig något med en nedgång om cirka –5 procent under året.

Swedbank har höjt sin rekommendation från minska till neutral, men samtidigt sänkt riktkursen från 72 kr till 67 kr. SEB sänkte nyligen riktkursen kraftigt från 70 kr till 60 kr med rekommendation behåll medan Nordea höjde riktkursen till 67 kronor, från tidigare 66 kr, med rekommendationen behåll.

I en film till rapporten framhåller både CFO Susanne Linde och vd Hans Wallenstam att marknaden inte helt insett Wallenstams fördel att det är stort projektutvecklande bolag med en stor post förvaltningsfastigheter.

Enligt de båda är potentialen i aktien att nyproduktionen av bostäder kontinuerligt skapar en värdetillväxt om 30 till 40 procent. Detta är av vikt eftersom vi nu lever i en värld med nollräntor.

Wallenstams mål är att producera cirka 1.500 lägenheter per år. I år kommer bolaget att byggstarta cirka 600 lägenheter i Mölnlycke, Göteborg, bostäder för en ny stadsdel i Älta, Nacka, samt cirka 1.000 bostäder i kv. Freden, Sundbyberg. SF

Fastighetsaktien rapporterade i början på juli att Blackstone ska köpa fastigheter för totalt cirka 30 miljarder euro. Huvuddelen av förvärvet, cirka 22 miljarder NOK, cirka 3 miljarder dollar, avsåg fastigheter i Norge, Sverige, Finland, Lettland och Tyskland, ägda i 10 fonder. I portföljen fanns logistik- och kontorsfastigheter, köpcentrum, hotell och bostäder, vilka har förvaltas av Obligo (tidigare Acta), ett dotterbolag till Agasti.

Nu har skilda norska källor kritiserat affären. Till Finansavisen meddelade vd Jens Engwall, som representerade Hemfosa i budprocessen om två av Obligos fastighetsfonder, att prissättningen på dessa fonder var mycket märklig. Hemfosas bud godtogs inte.

När Blackstones bud antogs på Obligos styrelsemöte var endast två av Obligos aktieägare, som representerade borgensbeloppen för det förvaltade fastighetsinnehavet om 23 Mdr kr, närvarande, eftersom de icke närvarande aktieägarna hade lämnat fullmakter för godkännande av Blackstones bud.

Enligt Birgitta Forsberg på DN så säljer Agasti/Obligo till Blackstone under marknadsvärdet i sju av tio fall. Dessutom säljer Agasti off-market allt i ett stort paket och mitt i sommaren, vilket kan ha utestängt ett antal aktörer på fastighetsmarknaden. Detta förnekas av Jørgen Pleym Ulvness, vd Agasti, som hävdar att säljprocessen pågått sedan i februari och att det funnits andra intressenter.

Fondspararna, (till stor del svenskar) i Obligo, fd Acta, gjorde miljardförluster i samband med konkursen i Lehman Brothers eftersom Acta köpte garantiprodukter för miljarder med kopplingar till Lehman, produkter som förlorade sitt värde i samband med konkursen.

Blackstone har även betalat 250 MNOK för 34 procent av aktierna i Agasti. Ett nytt bolag skapas nu med namnet Obligo BX Holding där Agasti äger 66 procent. Det nya bolaget siktar på att bli ledande på den nordiska fastighetsmarknaden. När denna affär meddelades steg Agasti Holdings aktie på Oslobörsen med mer än 30 procent. Agasti förvaltar nu en av de största fastighetsportföljerna i Norden värderad till 35 miljarder norska kronor.

Blackstone, som förlorade budet på Vasakronan år 2008, har tidigare genomfört stora affärer med Acta (Obligo), bland annat i maj 2005 då Acta sålde Electrolux huvudkontor i Stockholm och Ericssons kontor i Lund samt Försäkringskassans huvudkontor i Stockholm, för totalt 1,6 Mdr kr.

I Blackstones megaförvärv var värdet på fastigheter i Sverige cirka 9,5 Mdr kr, enligt Jørgen Pleym Ulvness. I denna svenska portfölj ingår enligt uppgifter från Obligos förvaltning av Offentliga Fastigheter Holding I AB, bland annat Lysbomben i Marieberg, Stockholm, om 31.300 kvm, Garnisonen i Linköping om 76.900 kvm, Campus i Österund om 49.200 kvm.

Vidare ingick i försäljningen även den stora TRES-portföljen (Terminal Real Estate Sweden AB), omfattande lager- och logistikfastigheter om totalt 367.600 kvm med bland Posten 1 och Huvudsta 4:13 och 4:14 som är den stora postterminalen Tomteboda i Solna, en av Sveriges största fastigheter till ytan, vilken blir vakant år 2016 då PostNord lämnar terminalen.

I en kommentar har Blackstone, som betalar kontant, gjort en lysande affär, eftersom Blackstones internationella investerare drar nytta av en 31 procent försvagning av norska kronan mot dollarn under de senaste 12 månaderna. SF

Mikael Granath, vd Willhem.

För första halvåret 2015 steg Willhems vinst till 372 Mkr (308), efter en skattebelastning om –94 Mkr (–72). Hyresintäkterna ökade med hela 9 procent till 677 Mkr (621) i ett större fastighetsbestånd om totalt 1,24 miljoner kvm (1,20). Det innebar att driftnettot steg till 526 Mkr (391).

I vinstresultat ingick orealiserade värdeförändringar av fastigheter med 163 Mkr (73), medan de realiserade steg till 31 Mkr (1), efter försäljningar i Borås, Malmö och Ulricehamn om 248 Mkr. Även den positiva värdeförändringen av derivaten om 61 Mkr (–228) bidrog till vinstökningen.

Bolaget har även tecknat avtal om försäljning av 70 bostäder i Karlstad och under månaderna juni och juli tecknade Willhem avtal om förvärv om 523 lägenheter i Göteborg samt förvärv av 610 lägenheter i Helsingborg jämte 46 lägenheter i Malmö.

Finansnetto stärktes till –121 Mkr (–215) efter att snitträntan på bolagets lån sänktes till 2,3 procent (2,7) med en höjd räntetäckningsgrad om 2,8 gånger (2,5).

Fastigheternas värde steg till 15.253 Mkr (13.851) samtidigt som de totala långfristiga skulderna sjönk till 8.055 Mkr (8.716), liksom de kortfristiga som minskades till 1.272 Mkr (2.843). Det innebar att det egna kapitalet ökade till 5.926 Mkr (5.554) med en soliditet som stärktes till 39 procent (37).

Bolaget ägde vid periodens slut totalt 17.376 lägenheter (16.710), varav 1.841 i Borås, 2.121 i Göteborg, 1.406 i Halmstad, 1.083 i Jönköping, 1.922 i Malmö, 2.399 i Karlstad, 3.281 i Linköping, 2.616 i Stockholm samt 707 i Västerås.

Willhem, ägt av Första AP-fonden, som erhållit den höga ratingen A– av Standard & Poor’s, har under perioden framgångsrikt emitterat totalt 3.050 Mkr i obligationslån, vilket lett till en betydligt mindre bankfinansiering.

I rapporten säger vd Mikael Granath, att Willhem ska växa på de orter som bolaget äger fastigheter. Detta strategival har lett till att bolaget nu undersöker möjligheter att skapa byggrätter för nyproduktion på dessa orter.

Enligt ett pressmeddelande köper Siemens av Skandrenting tillbaka fastigheter i Finspång för ett tresiffrigt miljonbelopp.

– Vi har hela tiden under hyresperioden varit fullt ansvariga för drift och förvaltning av fastigheterna och genom återköpet får vi ett betydligt gynnsammare läge vad gäller totalkostnaden, säger Mats Persson, Siemens fastighetschef i Finspång.

Siemens har beslutat att utnyttja den möjlighet som fanns i kontraktet med fastighetsägaren Skandrenting att köpa tillbaka fastigheter. Fastigheterna såldes 2001 och har sedan dess hyrts tillbaka av Siemens. Återköpet gäller samtliga fastigheter inom Siemens industriområden i Finspång på såväl centrum- som Norrmalmsområdet, utom fastigheten Dalen och Finspångs Slott, som hela tiden varit i företagets ägo.

Återköpet genomfördes den 1 juli 2015. Sammanlagt handlar köpet om 383.400 kvm markyta och 113.900 kvm lokalyta. I och med detta köp äger Siemens samtliga fastigheter i Finspång där företaget bedriver verksamhet.

– Det är en mycket positiv signal att Siemens väljer att investera i sin verksamhet i Finspång, berättar kommunikationsdirektör Mats Rosander. Förvärvet har heller ingen betydelse för den dagliga verksamheten. Det handlar om en ren penningtransaktion och eftersom vi redan förvaltade fastigheterna innan köpet så kommer samma organisation att fortsätta med det.

På Siemens Industrial Turbomachinery AB i Finspång arbetar 2.800 personer i numer egenägda lokaler.

Skandrenting äger och hyr ut fastigheter till starka motparter inom näringslivet och den offentliga sektorn. Hyresavtalen är långa och till största delen räntebaserade.

Bolaget ägde, före affären med Siemens, totalt 62 fastigheter i Sverige med ett sammanlagt bokfört värde om cirka 3,5 Mdr kr. Skandrentings hyresavtal är långa och till största delen räntebaserade för fastigheter som är koncentrerade till de södra och mellersta delarna av Sverige.

Det är Erik Selin Fastigheter AB som äger Skandrenting till 100 procent.

Ackumulerad byggvolym i miljarder kr för Stockholms län, 2013-2015.

Enligt Stockholms Byggmästareförening ökade den totala byggvolymen för startade projekt i Stockholms län under helåret juli 2014 till och med juni 2015 med hela 72 procent jämfört med samma period ett år tidigare. Igångsättandet av bostadsbyggandet bidrog mest till ökningen med sina 96 procent, och inom delmarknaden lokaler ökade byggstarterna med 73 procent. Anläggningsmarknaden ökade också, men med 30 procent.

– Huvudstadsregionen fungerar som tillväxtmotor för hela landet och har därmed en särskild dragningskraft. Att det sätts igång en stor volym projekt är positivt för att tillgodose bostadsbehovet för alla som vill bo, studera och arbeta här, säger Elisabeth Martin, vd på Stockholms Byggmästareförening.

Stockholmsmarknaden har det senaste året haft en god utveckling på byggmarknaden. Men även landet i sin helhet visar på en stark ökning med 85 procent för byggstartade bostäder. Anläggningssidan ökar dock mer sett till hela riket än i Stockholm med en ökning om 46 procent under innevarande period jämfört med samma period ett år tidigare.

– En stark befolkningstillväxt och bostadsbyggande kräver satsningar även på kommunikationer och annan infrastruktur. Planeringen av nya tunnelbanan är i full gång i Stockholm, men det kommer att behövas mer än så för att transportera stockholmarna till skolor, arbeten och fritidsaktiviteter, säger Elisabeth Martin.

– Om stockholmarna sitter stilla i tåg- och bilköer blir det svårt för tillväxtmotorn att dra och då riskerar hela Sverige att stanna. Politiker ska självklart bestämma vilka infrastrukturprojekt vi har råd med, men en lika viktig fråga är: Har vi verkligen råd med undermåliga kommunikationer, har vi råd att inte satsa på Stockholms infrastruktur? poängterar Elisabeth Martin.

Underlaget för siffrorna från Stockholms Byggmästareförening kommer från Byggtermometern som är framtagen av Sveriges Byggindustrier. Byggtermometern visar värdet av igångsatta byggprojekt månad för månad. Hela värdet av ett projekt ger genomslag i statistiken den månad som projektet har byggstartats.

I sin halvårsrapport för 2015 säger vd Oscar Engelbert att Oscar Properties har en extremt god marknad. När bolaget annonserade 60 lägenheter i Norra Tornen fick Oscar Properties in hela 650 köpanmälningar. Under Q3 och Q4 kommer bolaget visa ett starkt resultat eftersom 161 bokade bostäder då kommer att redovisas som vinstavräknade lägenheter.

På förvärvssidan lyckades Oscar Properties köpa Uppfinaren 1 (Patent- och registreringsverket på Valhallavägen) från Vasakronan, en fastighet som bolaget försökt att köpa under åtta års tid. På kort tid kommer fastighetens annex om 2.800 kvm att utvecklas till bostäder och på längre sikt ska hela fastigheten om 13.200 kvm byggas om till lägenheter.

I höst räknar Oscar Properties att byggstarta fem projekt som är 70 bostäder i Lyceum (KTH:s gamla universitetsbyggnad i slutet på Drottninggatan), 207 bostäder som joint venture med Carlyle i Nacka Strand, 198 lägenheter i Industriverket med tre fabrikshus på Kungsholmen, 114 bostäder i Bageriet på Kvarnholmen samt 178 bostäder i Innovationen, det första tornet i projektet Norra Tornen i Vasastan.

Under första halvåret ökade bolaget nettoomsättningen till 276,5 Mkr (234,5) med ett resultat som efter skatt som minskade till 32,8 Mkr (43,9). Bolagets totala tillgångar steg till 1.790 Mkr (1.194), varav anläggningstillgångar utgjorde 1.094 Mkr och 696 Mkr var omsättningstillgångar.

Under perioden steg det egna kapitalet till 643,8 Mkr (481). De långfristiga skulderna ökade till 814 Mkr (525), medan de kortfristiga steg till 332 Mkr (188). Soliditeten minskade till 36 procent (40).

Ett stort bostadshus i Limehouse vid norra stranden av Themsen i London.

Utländska brottslingar genomför nu penningtvätt för miljarder pund genom att köpa dyra bostäder i London och därmed driver dessa kriminella upp bostadspriserna, enligt en rapport från NCA, National Crime Agency.

Donald Toon, chef för NCA, säger att han oroad över antalet bostäder som nu förvärvas och där ägarna är komplexa offshore-bolag som gör förvärv som till stor del är med tvättade pengar.

Under de tre senaste månaderna har det brittiska finansministeriet har fått in oväntat 150 miljoner pund i skatter från bostäder som köpts av företag, stiftelser och fonder, snarare än av individer.

När den särskilda tilläggsskatten, windfall (fallfrukt) tax infördes vid fastighetsköp under årsskiftet 2013/14, uppgick denna skatt totalt till 100 miljoner pund vid försäljningen av 3.990 bostäder.

Donald Toon säger till BBC:

– Jag tror att Londons fastighetsmarknad har blivit skev på grund av tvättade pengar. Priserna har artificiellt drivits upp av utländska brottslingar som vill binda sina tillgångar här i Storbritannien.

Han fortsätter:

– Om fastighetsmäklarna i London har misstankar om penningtvätt vid bostadsköp ska de absolut rapportera det till oss. Om mäklarna inte gör det är de i riskzonen för att begå ett brott.

Skanska gjorde sitt näst bästa halvårsresultat sedan år 2011 med ett rörelseresultat som steg med 49 procent 2.500 Mkr (1.581). Efter ett finansnetto om –244 Mkr (–125), blev resultatet 2,26 Mdr (1,46), vilket efter en skattebelastning om –519 Mkr (–363) ökade halvårsvinsten till 1.737 Mkr (1.093).

Under halvåret minskade orderstocken i Byggverksamheten till 58,3 Mdr kr (68,0).

Imponerande är att Skanska under de senaste fem åren har ökat intäkterna för årets första sex månader kraftfullt till 74.419 Mkr, intäkter som för första halvåret år 2011 endast var 53.924 Mkr. Omsättningen ökade under perioden i alla enheter utom dem i Finland.

Rörelseresultatet för Byggverksamheten steg till 1.687 (1.674) Mkr med en rörelsemarginal om 2,5 procent (3,0), liksom för Bostadsutveckling där intäkterna ökade till 631 Mkr (349) med en rörelsemarginal om 9,5 procent (7,8). Mycket starkt gick även Kommersiell fastighetsutveckling med ett rörelseresultat som steg till 567 Mkr (312) samt för Infrastruktur med ett resultat som ökade till 252 Mkr (165).

Skanskas toppmarknader är USA och Sverige. Under perioden var intäkterna totalt från USA drygt 29 Mdr kr och för Sverige knappt 14,5 Mdr kr. Lite trist är att Skanska förlorade det stora kontraktet med Apple vilket har resulterat i en minskning i USA Buildings orderstock med 6,7 Mdr kr. Denna förlust kan dock rikligen kompenseras under 2016 eftersom Skanska under andra kvartalet utsågs till preffered bidder för en ny terminalbyggnad på LaGuardia flygplats i New York, där Skanska kontraktsandel är hela 21,35 Mdr kr! Nu har projektet bokats till 5,9 Mdr kr.

På grund av den svaga rörelsemarginalen i Skanska Building med 0,5 procent (1,1) minskade Skanska den genomsnittliga rörelsemarginalen till 2,5 procent (3,0). Den högsta rörelsemarginalen hade bolaget i Sverige med 3,7 procent.

Nytt är Skanska ska sälja sin drift- och underhållsverksamheten i Argentina för preliminärt cirka 630 Mkr, vilket innebär att koncernen inte kommer att ha någon kvarvarande verksamhet i landet.

Skanskas egna kapital steg till 21,1 Mdr (19,3), med en oförändrad soliditet om 22,4 procent för de totala tillgångarna som ökade till 93,9 Mdr kr (86,6).

Under perioden ökade bolaget antalet bostäder i produktion till 4.896 (4.769), varav andelen sålda bostäder steg till 78 procent (70).

I rapporten säger vd Johan Karlström att marknadsförutsättningarna är fortfarande bra på bolagets flesta huvudmarknader, vilket ska med starka finanser, lång orderstock och skickliga medarbetare, ge goda resultat. Under 2014 hade Skanska i genomsnitt 57.866 anställda medarbetare.

Under rapportdagen sjönk aktiekursen svagt med 0,2 procent till 182 kr som senast betalt. SF

Hemfosa visade för första halvåret 2015 en rekordvinst om 1.082 Mkr, efter en skattebelastning om –109 Mkr. Bolaget har varit en kursraket med en uppgång om nära hundra procent sedan noteringen i mars 2014 och efter en aktiesplit om 2:1 i maj i år.

I vinsten ingick orealiserade värdeförändringar av fastigheterna med 506 Mkr (128), realiserade värden av fastigheterna med 90 Mkr (30), realiserad värdeförändring av derivat med 0 kr (–55) samt med orealiserat derivatvärde med –21 Mkr (–89).

Det som imponerar i rapporten var att hyresintäkterna för perioden steg till 1.203 Mkr (781), med ett förvaltningsresultat som ökade till 613 Mkr (399).

I rapporten säger vd Jens Engwall att Hemfosa ska fortsätta att växa med fokus på innehav av samhällsfastigheter med ett starkt och säkert kassaflöde, med hyror i förskott och ränteinbetalningar i efterskott. Ett kassaflöde som är så säkert att bolaget överväger att göra kvartalsvisa utbetalningar till aktieägarna!

Bolaget har under perioden gjort flera större transaktioner. Redan under 2014 förvärvade bolaget fastigheter för 7,2 Mdr kr av framförallt Castellum och Hemsö, vilket fördubblade fastighetsvärdet.

I januari 2015 tillträdde Hemfosa resterande 50 procent av ett fastighetsbestånd om 26 kommersiella fastigheter från Crown Nordic Management. Portföljen innehöll såväl samhällsfastigheter som kontor och logistiklokaler i södra och mellersta Sverige, med ett totalt marknadsvärde om cirka 1,3 Mdr kr,

Under 2015 stod klart att Norge blir Hemfosas nya stora marknad. Totalt har bolaget i Norge, via bolaget Samfunnbygg AS (ägt till 97,2 procent), förvärvat 18 samhällsfastigheter för cirka 3,3 Mdr kr.

Därutöver ska bolaget investera cirka 1 Mdr kr i ett specialistsjukhus i Gardermoensflygplats, tillsammans med den skicklige norske fastighetsutvecklaren Aspelin Ramm Eiendom AS. Projektet finansieras med ett 25-årigt hyresavtal med LHS, Landsforeningen for hjerte- og lungesyke.

Hemfosa fortsatte sedan i juni med ett förvärv i Norge för 284 Mkr då AcadeMedia sålde 13 förskolor, framförallt i Oslo-regionen, med 20-åriga avtal som triple net.

Bolaget har under första halvåret sålt dels nio logistikfastigheter till ett värde om cirka 0,8 Mdr kr, dels genomfört en försäljning om 140 Mkr i orterna Uppsala, Gävle, Umeå och Eksjö, dels sålt bostäder och byggrätter för 315 Mkr i Västerhaninge till Riksbyggen.

Samtidigt har bolaget under perioden investerat totalt 240 (234) Mkr i hyresgästanpassningar, renoveringar och i nybyggnadsprojekt.

I balansen ägde bolaget vid halvårsskiftet 193 (87) samhällsfastigheter om 1,13 miljoner kvm, med en ekonomisk uthyrningsgrad om 95,3 procent (94,3). Vidare 61 (46) kontorsfastigheter om 0,52 miljoner kvm, med en uthyrningsgrad om 82,9 procent (86,2) samt 22 (23) logistikfastigheter om 0,41 miljoner kvm, med en uthyrningsgrad om 95,1 procent (94,4).

Slutligen ägde bolaget vid halvårsskiftet totalt 90 så kallade transaktionsfastigheter, främst butiks-, industri- och kontorsfastigheter om 0,48 miljoner kvm, med en ekonomisk uthyrningsgrad om 85,9 procent (83,3).

Av bolagets totalt 366 fastigheter (195), omfattande 2,54 miljoner kvm, fanns 89 procent av värdet i Sverige och 11 procent i Norge. Flertalet fastigheter fanns i mellersta och södra Sverige, varav cirka 40 procent av värdet var beläget i Stockholm och Göteborg.

Utöver detta innehav var Hemfosa hälftenägare i fyra joint ventures, framförallt i Söderport Holding tillsammans med Sagax, ett bolag som ägde 73 fastigheter (49) för 5,5 Mdr kr (5,2) vid halvårsskiftet.

Hemfosas fastighetsportfölj, inklusive joint ventures, har värderats vid halvårsskiftet av oberoende konsulter till totalt 28.202 Mkr (17.964). En portfölj som har finansierats med långfristiga räntebärande skulder om 17.765 (11.303) samt kortfristiga om 221 Mkr (1.325).

I skuldportföljen var 16.537 Mkr (10.065) lån från kreditinstitut, 1.192 Mkr (1.188) var obligationslån och 18 Mkr (46) var säljarreverser medan 19 Mkr (3) avsåg övriga skulder.

Under perioden minskade den genomsnittliga räntan till 2,23 procent (3,28) med en genomsnittlig bindningstid som sjönk till 1,4 år (2,1).

På en svag och stilla börs gladde rapporten marknaden då aktien steg med nära 2 procent till 95,25 kr.

Fastighetsaktien rekommenderar ett långsiktigt innehav i aktieinnehav i bolaget med mycket starka och kapitalstarka institutionella ägare. Bolagets fokus på säkra intäkter i ett växande innehav av samhällsfastigheter, för närvarande 70 procent av intäkterna, talar för att Hemfosa kommer att öka intjäningen med ett säkert kassaflöde. SF

För första halvåret ökade Castellums vinst, efter skattebelastningar om –334 Mkr (–134), till 1.399 Mkr (560). I vinstresultatet ingick värdeförändringar i fastighetsportföljen med 880 Mkr (357) och ett positivt värde av derivaten om 137 Mkr (–366).

För perioden sjönk hyresintäkterna till 1.617 Mkr (1.663), men till ett förvaltningsresultat, som inklusive nyförvärvet av Ståhls, steg till 716 Mkr (703). Under första halvåret gjorde bolaget en nettouthyrning om 37 Mkr.

Castellum, med dotterbolagen, Eklandia, Harry Sjögren, Briggen, Brostaden och Aspholmen, har haft en hög transaktionstakt med försäljningar om 3 Mdr kr under andra halvåret 2014 och med förvärv av 50 procent fastighetsförvaltaren Ståhls under 2015 för 477 Mkr. Det har inneburit att fastighetsvärdet, inklusive hälftenägandet av Ståhls tillsammans med Heimstaden, har stigit till 40.187 Mkr (39.385).

Cirka 75 procent av fastighetsvärdet fanns i våra tre storstadsregioner. Sett till fastighetsvärdet bestod bolagets 605 fastigheter, om totalt 3,35 miljoner kvm, till 67 procent av kontors- och butiksfastigheter, till 29 procent av lager- och industrifastigheter samt till 4 procent av projekt- och markinnehav. Totalt ägde koncernen 0,77 miljoner kvm i outnyttjade byggrätter. De pågående projekten hade en investeringsvolym om 800 Mkr.

Castellum har en stark balansräkning med en belåningsgrad om 51 procent. Räntenettot uppgick under perioden –303 Mkr (–340), efter att de räntebärande skulderna hade minskat till 20.483 Mkr (20.802). Netto räntebärande skulder uppgick till 20.428 Mkr (18.399), varav 6.750 Mkr (4.200) avsåg utestående obligationer, medan totalt 2.275 Mkr (1.280) var utestående marknadscertifikat.

Den genomsnittliga effektiva räntan minskade till 3,0 procent (3,4) med en genomsnittlig bindningstid som sjönk till 2,6 år (2,8). Det innebar att räntetäckningsgraden stärktes till 3,36 gånger (3,07) samt att det egna kapitalet steg till 14.288 Mkr (12.994), med en uppskjuten skatteskuld som ökade till 3.937 Mkr (3.830).

Castellum har i många år varit ett av våra största noterade fastighetsbolag med ett stort kassaflöde, vilket har alltid tilltalat stora utländska institutioner som vid periodens slut ägde 50,3 procent av samtliga aktier.

I rapporten säger vd Henrik Saxborn att koncernen under perioden har säkrat lånelöften om 4,0 Mdr och genomfört obligationsemissioner om 2,5 Mdr kr till totalt 6,8 Mdr kr. Han tillägger att omstruktureringen av fastighetsportföljen kommer vara fortsatt hög via köp och försäljningar med utvecklandet av en stor projektvolym. SF