Heimstaden har presenterat en halvårsvinst om 1.034 Mkr (33), där värdeförändringar i förvaltningsfastigheter om 650 Mkr (67) och uppskjuten skatt om 276 Mkr (-57) svarade för en stor del av ökningen. Samtidigt har bolaget växt stort. Hyresintäkterna steg med hela 53 procent till 376 Mkr (246) där fjolårets förvärv av Henry Ståhl Fastigheter huvudsakligen förklarade ökningen. Detta förvärv bidrog vidare till att driftnettot steg till 179 Mkr (123), finansnettot ökade till -86 Mkr (-68) och förvaltningsresultatet förbättrades till 108 Mkr (38).

För övrigt präglades årets första sex månader av fortsatta förvärv och strukturaffärer. Under perioden köpte och sålde Heimstaden fastigheter till ett värde om cirka 5 Mdr kr.

I slutet av maj slutfördes affären där Castellum köpte 50 procent av de kommersiella fastigheterna i Norrköping och Linköping som ingick köpet av Henry Ståhl Fastigheter.

I juni tillträddes 700 lägenheter i centrala Trelleborg, vilka förvärvades av Akelius, samt den sedan tidigare avtalade fastighets-portföljen med 371 lägenheter i centrala Gävle. I Malmö flyttades positionerna ytterligare fram genom förvärv av Möllekällan Fastighets AB med 314 lägenheter (tillträde per den 1 juli).

Dessutom kan nämnas att Heimstaden i juni övertog bolagets huvudägare Fredensborgs inledda satsning på Köpenhamn genom att förvärva Fredensborg Danmark A/S (nu Heimstaden Danmark A/S). För närvarande ägs 128 ägarlägenheter och 121 parkeringsplatser centralt i Köpenhamn – men målet är inställt på att komplettera med ytterligare bra centrala bostadsfastigheter.

Totalt uppgick periodens förvärv och investeringar till 2,1 Mdr kr, medan försäljningar genomfördes för 3,0 Mdr. Tillsammans med orealiserade värdeökningar om 0,5 Mdr kr innebar detta att Heimstadens fastighesportfölj värderades till 10,0 Mdr (10,4 vid årsskifet).

De räntebärande skulderna uppgick till 6.604 Mkr och finansierades till ränta en sänkt snittränta om 1,91 procent (3,28).

Det egna kapitalet ökade, efter utdelning om  50 Mkr och en nyemission av preferensaktier om 740 Mkr, till 5.204 Mkr (3.654).

I rapporten säger bolagets vd Patrik Hall:
– Målsättningarna för hösten 2015 är stora och vi ämnar fortsätta visa fastighets Sverige att vi är en attraktiv samarbetspartner i ur och skur som kommer leverera en fantastisk produkt till såväl kunder som samarbetspartners, ägare och långivare. LE

SPG Bostad, del av Scandinavian Property Group (SPG), förvärvar Nykvarns Centrum för utveckling av handel, kontor, vård och bostäder. Projektvolymen beräknas uppgå till cirka 1 Mdr kr. Första byggstart beräknas till årsskiftet. Säljare är Sörmlandsporten (ägt av Fondex AB och Kvalitena AB). Newproperty har varit rådgivare i transaktionen.
    

– Förvärvet passar väl in i vår strategi att utveckla miljösmarta projekt i anslutning till starka regionstäder i Sverige. Vi är mycket glada att få utveckla Nykvarns Centrum, beläget endast 27 minuters resa från Stockholms city. Här tar vi ett helhetsgrepp för att sätta Nykvarns centrum på kartan och göra det till en attraktiv handels- och mötesplats. Förutom köpcentrum och vårdcentral kommer vi att utveckla cirka 300 nya bostäder, såväl hyres- som bostadsrätter, säger Tobias Emanuelsson, transaktionschef på SPG.

Den totala volymen uppgår till en byggnadsyta (bruttoarean/BTA) om 36.000 kvm, varav 25.000 BTA är bostäder.

– I och med förvärvet av Nykvarns Centrum har vi nu cirka 2.000 bostäder under utveckling. Behovet av bostäder är stort i området runt Stockholm och givet det korta avståndet till Stockholm hoppas vi även locka pendlare till Nykvarn, säger Tobias Emanuelsson.
    

Box Byggsystem AB, som tillsammans med Sörmlandsporten, tagit fram detaljplanen och varit starkt engagerade i utvecklingen kommer även framgent vara delaktiga i utvecklingen.
    

– Vi är stolta och glada att SPG har valt oss som samarbetspartner. Vi kommer att rekrytera flera nya medarbetare, underentreprenörer och leverantörer på den lokala marknaden med anledning av utvecklingen av Nykvarns Centrum, säger Jonas Bill, vd på Box Byggsystem AB.

Pandox ökade halvårsvinsten till 1.025,2 Mkr (888,4), motsvarande 6,83 kr (5,92) per aktie. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar med 670,7 Mkr (578,0) samt en reavinst om 7,7 Mkr, vilket förklarades av slutavräkningen för försäljningen av Hilton London Docklands i april 2014.

Vidare uppgick värdeförändringar på derivat med 182,7 Mkr (-343,6). Driftnettot ökade med 4,2 procent till 767,7 Mkr (737,0) och EBITDA förbättrades med 3,1 procent till 727,5 Mkr (705,5). Trots Pandox försäljning av 15 hotellfastigheter i april 2014 ökade cash earnings (kassaflödets omsättning minus kassaflödets kostnader) för perioden med 16,6 procent till 489,3 Mkr (419,8). Pandox ser fortsatt tillväxt i cash earnings 2015 jämfört med 2014.

Fjolårets fastighetsförsäljning medförde dock att periodens intäkter från fastighetsförvaltningen minskade till 720,0 Mkr (738,8). Justerat för valutakurseffekter och jämförbara enheter steg intäkterna med 5,5 procent.

Intäkterna för operatörsverksamheten ökade med närmare 30 procent till 975,6 Mkr (752,2) där omklassificering av Grand Hotel Oslo ingår med fyra månader samt Mr Chip i Kista och Radisson Blu Lillehammer ingår med en månad.

Justerat för valutakurseffekter och jämförbara enheter steg intäkterna med 8,7 procent, medan RevPar ökade 10,0 procent.

Under perioden investerade Pandox 165,7 Mkr (290,9) och den 30 juni värderades fastighetsportföljen till 27,3 Mdr kr (26,5 vid årsskiftet), varav 21,1 Mdr (20,8) förvaltningsfastigheter och 6,2 Mdr (5,7) rörelsefastigheter.

Låneportföljen uppgick till 12,8 Mdr (12,9) och finansierades till en snittränta om 3,3 procent (3,6).

Det egna kapitalet ökade till 11,1 Mdr kr (10,4), motsvarande 73,89 kr (69,30) per aktie och en soliditet om 40,0 procent (38,1). Substansvärdet (EPRA NAV) per aktie beräknades till 99,23 kr (92,11).

Pandox ser ljust på framtiden då vd Anders Nissen i rapporten säger:

– Baserat på de fortsatta förbättringarna i den ekonomiska omvärlden och en positiv trend på resemarknaden, Pandox starka marknadsposition och portfölj som gynnas av ökad aktivitet i operatörsledet, såväl som låga marknadsräntor, upprepar vi våra utsikter från det första kvartalet om att kunna öka cash earnings ytterligare 2015 jämfört med 2014.

Marknaden gillade rapporten då aktien steg med nära 3 procent till 118,9 kr som senast betalt. LE

NIRAS förstärker CRES-teamet i Stockholm och bolaget ser en mycket spännande utveckling framöver. I juni började Elisabeth Palmér (bilden t v) och under augusti har Jan Berg (bilden i mitten) och Christian Sahlström (bilden t h) börjat sina anställningar på NIRAS.

Elisabeth Palmér har mer än 15 års erfarenhet från administrativa assistentroller med bred kunskap från olika branscher och förstärker nu projekthantering inom NIRAS projektadministratör.

Jan Berg har tidigare varit anställd på NIRAS och har nu valt att återvända som senior konsult, med 20 års erfarenhet av lokalförsörjning på både strategisk nivå och som projektledare inom privat och offentlig sektor.

Christian Sahlström är nyutexaminerad från Samhällsbyggnadsprogrammet på KTH och har under våren gjort sitt examensarbete hos NIRAS.  

– Det är inspirerande med denna förstärkning och vi är givetvis extra glada när tidigare medarbetare väljer att komma tillbaka till oss, dessutom med nya erfarenheter och kunskaper, säger Hanna Mossfeldt, Team Manager för CRES i Stockholm.

Finska CapMan Nordic Real Estate Fund har förvärvat kontorsbyggnaden, Kabelverket 6 i Älvsjö, från Valads bolag NA 2 Älvsjö AB (Nordic Aktiv Property Fund 2). CapMan Real Estate kommer att konvertera den 7.930 kvm stora byggnaden till en skola och bolaget har redan tecknat ett hyresavtal för hela fastigheten med Internationella Engelska Skolan (IES), den största oberoende friskolan i Sverige.

– Byggnaden är vakant idag, men ligger i ett idealiskt läge för en skola och har en storlek och form som gör att en lämplig konvertering. Älvsjö ligger i den snabbast växande tätorten i Stockholms kommun och Älvsjö har en brist på skolor. Området har bra förbindelser med kollektivtrafik, med en pendeltågsstation endast tre hållplatser från Stockholms centralstation, säger Ed Williams, Senior Partner på CapMan Real Estate.
Han fortsätter:

– Vi ser fram emot att starta ombyggnadsarbeten inom kort och en lång och framgångsrik relation med IES. Skolan kommer att öppna i augusti 2016.

Kabelverket 6 är Fonden CapMan Nordic Real Estates tolfte investeringar totalt och dess fjärde i Sverige. Fokus för fonden, som inrättades 2013, är att förvärva kontor, butiker och bostäder, belägna i etablerade delmarknader i Nordens storstäder.

I april 2014 sålde Valad Kabelverket 2 och Kabelverket 7 (Ericssons gamla fabriksområde) för 325 Mkr respektive 8,5 Mkr. Köpare av fastigheterna var Familjebostäder och JM genom ett gemensamt bolag, där JM äger 51 procent och Familjebostäder 49 procent. På fastigheterna, som ligger ett hundratal meter norr om Älvsjö pendeltågsstation, ska JM och Familjebostäder bygga totalt 900 lägenheter, varav 450 blir hyresrätter för Familjebostäders andel.

Under 2012 sålde Valad även kontorsfastigheten Sandaletten 1 i Älvsjö till JM och Familjebostäder. Denna fastighet ska omvandlas till 450 lägenheter.

Älvsjöstaden kommer fullt utbyggd att innehålla cirka 1.500 nya bostäder där JM uppför 750 av dessa med planerad inflyttning från år 2017.

I en kommentar kan sägas att nya Älvsjöstaden behöver naturligtvis en skola. SF

Som en utökning av den transaktion Nordika genomförde i september 2014 med PG Scandinavian Invest (tidigare Property Group), har bolaget förvärvat en handelsfastighet i Falköping samt bryggfinansierat en handelsfastighet i Haparanda.

Fastigheterna har en total uthyrbar area om 16.000 kvm och är uthyrda till bland annat Coop, Dollarstore samt ÖoB. Bryggfinansieringen löper under en 13-månadersperiod och ger Nordika en option att förvärva fastigheten under låneperioden.

– Transaktionen är ett bra exempel på flexibiliteten i Nordikas struktur och affärsmodell. Genom att lösa ett problem för säljaren som befinner sig i likvidation har vi nått en affär som är gynnsam och långsiktigt hållbar för båda parter säger Jonas Grandér – vd för Nordika.

Nordika har vuxit kraftigt sedan starten 2011 och äger i dagsläget fastigheter för cirka 2,5 Mdr kr i Sverige och Finland där cirka 50 procent av innehavets värde finns i Stockholm medan resterande fastigheter finns i starka regionstäder.

Nordika arbetar aktivt med förvaltning och utveckling av sitt bestånd för att förädla, utveckla och stabilisera fastigheterna över tiden.

Akademiska Hus har beslutat att avstå tomträtter på KTH Campus på Östermalm, ägda av Statens Fastighetsverk, till förmån för ByggVesta och Einar Mattsson. Därmed kan dessa bolag, som en del i initiativet Sthlm6000+, redan under hösten sätta spaden i marken för byggandet av cirka 400 studentbostäder på KTH Campus. Bostäderna blir ett komplement till de studentbostäder som Akademiska Hus själv planerar att bygga och äga på campus. För att locka studenter till universitetshuvudstaden Stockholm är det viktigt att det byggs fler studentbostäder. KTH, med en stor andel utländska studenter, har länge önskat att campus kompletteras med studentbostäder. Bostäder är också ett led i utvecklingen mot ett mer levande universitetsområde med liv och rörelse under hela dygnet.

Akademiska Hus, vars vision är ledande kunskapsmiljöer, har tillsammans med byggherrarna ByggVesta och Einar Mattsson utarbetat detaljplaner för studentbostäder på KTH Campus. Akademiska Hus har nu valt att avstå tomträtter på KTH Campus till Statens Fastighetsverk (SFV) mot att SFV upplåter dessa åt ByggVesta och Einar Mattsson för byggande av studentbostäder. Bostäderna blir ett komplement till de cirka 400 studentbostäder som Akademiska Hus själv planerar att bygga och äga vid Teknikringen på KTH Campus. 

– Studentbostadsbristen är ett stort problem för universitetshuvudstaden Stockholms utveckling. Vi jobbar hårt för fler studentbostäder och det är därför väldigt tillfredsställande när vi nu kommit så långt att det är dags för ByggVesta och Einar Mattsson att sätta spaden i marken, säger Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska Hus region Stockholm.

ByggVesta avser att uppföra två studentbostadshus om drygt 100 lägenheter med nya gemensamma uterum. För att bidra till att KTH Campus blir en levande, variationsrik campusmiljö har byggnaderna lokaler för verksamheter i bottenplan. Projektet består av både traditionella studentbostäder, 1 rum och kök om 25 kvm, och så kallade kompiskontrakt om cirka 40 kvm samt ett antal forskarlägenheter. Kompiskontrakten är en form av ”dubbletter”, en boendeform där en bostad delas av två personer.

Einar Mattsson planerar att uppföra tre nya studentbostadshus med 270 lägenheter. Byggnaderna har utrymme för skol- respektive centrumverksamhet i delar av bottenplan. Ambitionen är att skapa byggnader med hög arkitektonisk kvalitet som kompletterar KTH Campus arkitektur. Einar Mattsson har i projektet ett forskningssamarbete med KTH, kallat ”Live-in Lab”. Målet är att förkorta ledtider mellan forskningsresultat och implementering, det vill säga öka innovationstakten inom byggsektorn och bidra till minskad resursanvändning i befintliga och framtida bostäder.

– Vi ser verkligen fram emot att ta oss an projektet på KTH Campus. Byggnaderna kommer att utformas enligt vårt unika koncept för studentboenden. Detta innebär i korthet att vi kommer skapa en miljö tillsammans med de boende där vi jobbar med hållbarhet i alla dimensioner. Det handlar om omsorg om både människa och miljö. Vi vill skapa mervärden för de boende i form av prisvärda lägenheter, trygghet och möjlighet till samvaro. Vi vill också minska vårt miljömässiga fotavtryck genom energismarta lösningar, hållbara byggmaterial, avfallssortering samt stora cykelutrymmen. Vi har lång erfarenhet av akademin och dess behov av kunskapsfrämjande miljöer – vi ser fram emot att kunna bidra med detta även på KTH Campus, säger Marit Appelgren, vd för ByggVesta Fastighetsförvaltning AB.

– Vi har byggt bostäder i Stockholm i 80 år och planerar att uppföra cirka 4.000 nya bostäder till 2024, varav hälften hyresrätter och hälften bostadsrätter. Uppförandet av studentbostäder där det finns ett behov av just studentbostäder stärker Stockholms attraktivitet. Och det som är bra för staden är bra för oss, säger Per Jutner, vd för Einar Mattsson Projekt AB.

Studentbostadsprojekten på KTH Campus är en del i initiativet Sthlm6000+, ett stadsutvecklingsprojekt som lyckats ena regionens offentliga och privata aktörer för att ta fram fler studentbostäder i Stockholm. Tillsammans har kommuner, landsting, byggföretag, lärosäten och studentorganisationer skrivit under på att det senast 2017 ska finnas minst 6.000 nya inflyttningsklara studentbostäder och kötiden kan därmed kortas till under en termin.

I en kommentar kan sägas att vi lever i nya härliga tider då studenter kan bo på campus, vilket tidigare var omöjligt då Akademiska Hus inte upplät mark för bostäder. Således kommer för lång framtid alltfler studentbostäder byggas på campus, vilket skapar levande universitetsmiljöer. SF

Lennart Karlsson, Aspelin Ramm, och Nils Rydh, Alaska Fastigheter samarbetar i Sisjön, Göteborg.

Utvecklingsområdet i Sisjön har redan lockat flera stora handelsaktörer.

Aspelin Ramm Fastigheter och Alaska Fastigheter har inlett ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön, strax söder om Göteborg. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40.000 kvm vid den norra infarten till området.
    

Alaska Fastigheter är sedan många år den största fastighetsägaren i Sisjön och har varit drivande i utvecklingen av Sisjön från ett industriområde till en välbesökt handelsplats. Nu är målet att tillsammans med Aspelin Ramm ta nästa steg och bli en attraktiv och hållbar mötesplats med liv och rörelse också utanför kontorens och butikernas öppettider.
    

– Samarbetet innebär att vi har utökat vår finansiella styrka och uthållighet, vilket gör att vi direkt kan starta projektet och vidareutveckla konceptet.  Parallellt med det påbörjas arbetet med att hitta lämpliga och intresserade hyresgäster som kan bidra till att utveckla Sisjön till en attraktiv och levande handels- och mötesplats, säger Nils Rydh, vice vd på Alaska Fastigheter.
  

Sedan tidigare är det klart att Bauhaus och Biltema etablerar sig i Sisjön, alldeles intill den fastighet som Alaska och Aspelin Ramm ska utveckla.
    

Lennart Karlsson, vd för Aspelin Ramm Fastigheter, är glad över att de båda företagen har enats om att samarbeta med fastighetsutvecklingen i Sisjön och ser positivt på vad företagen kan åstadkomma tillsammans. Han säger:
– Vi känner väldigt starkt för det här området efter att under de senaste åren ha utvecklat köpcentrumet 421 och Pedagogen Park alldeles i närheten. Dessutom gillar vi Alaska Fastigheter. Vi är båda utvecklare och har likartade synsätt på vad som krävs för att skapa levande miljöer där människor trivs och mår bra. Det här är också ett bra exempel på hur två lokala aktörer kan ta ett gemensamt ansvar för stora stadsutvecklingsprojekt i miljardklassen.
    

Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, också den med ett attraktivt skyltläge intill Söderleden, men på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35.000 kvm kontor och handel.

Saltos köpcentrum Cubus i Asker, utanför Oslo, omsatte år 2014 cirka 2,4 miljarder NOK. Köparen Schage Eiendoms fastighetsvärde var under 2014 cirka 10,1 miljarder NOK, varav Schages ägarandel i bolaget var cirka 6,2 miljarder NOK.

Schage Eiendom förvärvar det norska köpcentrumbolaget Salto Eiendom med tillträde i november 2015. Salto bjöds ut till försäljning i januari månad i år, skriver Schage Eiendom i ett pressmeddelande. Trots ett antal attraktiva erbjudanden och i konkurrens med andra köpare, så bestämde Schage Property under sommaren, i slutskedet av försäljningsprocessen, att bjuda på samtliga aktier i Salto Eiendom.

Salto Eiendom, som är Norges fjärde största köpcentrumbolag, har under 2015 gått igenom en omfattande transaktionsprocess tillsammans med rådgivarna Pangea Property Partners och advokatfirman BAHR.

Det har funnits ett stort intresse för bolaget, både lokalt och internationellt. Under försäljningsprocessen kom det in en mängd attraktiva erbjudanden från välkända investerare, även på nivåer över prisförväntningarna. Trots detta valde Schage Eiendom att köpa ut samtliga aktieägare i Salto Eiendom för cirka 5 miljarder NOK, cirka 5,16 Mdr kr.

– Under processen har vi blivit mer positiva till företaget och vi ser stora framtida möjligheter. Salto är ett av de mest attraktiva och spännande fastighetsbolagen i Norge och vi tror att det i framtiden en betydande potential för värdeskapande i bolaget, särskilt i samband med dess expansionsplaner. Vi har stor kapacitet i Schage Eiendom och vi skulle inte låta detta tillfälle gå oss förbi, men slutsatsen var något annorlunda än när försäljningsprocessen inleddes, säger Egil Rind, vd för Schage Property.

Salto är ett av de största köpcentrumbolagen i Norge, med 19 fastigheter omfattande totalt 307.000 kvm och en förväntad omsättning om 6,1 miljarder NOK för helåret 2015.

Före förvärvet var Schage den största aktieägaren i Salto, med 57 procent av aktierna. Efter utköpet av de andra huvudägarna – Varner kapital (26 procent), AVA Invest (6 procent) och Idrott Magazine (5 procent) – kontrollerar Schage Eiendom 94 procent av bolaget. Schage Property säger att bolagets övriga mindre aktieägare, om totalt 6 procent, kommer att få samma erbjudanden som huvudägarna .

I samband med förvärvet av Salto, så slutar Arne Vannebo, 49 som vd och ersattes av Petter Falk Farm Andersen, 43, från Schage Property. Falk Farm Andersen har suttit i styrelsen för Salto sedan år 2011. Han har varit utvecklingsdirektör för Schage Eiendom sedan år 2010.

Scandic Hotels fortsätter att stärka sin organisation genom att utse Vasakronans vd Fredrik Wirdenius (bilden) till ny styrelseledamot. Han har närmare 30 års erfarenhet från den svenska och internationella fastighetsbranschen och han är sedan sju år tillbaka vd för Vasakronan, Sveriges största fastighetsbolag. Wirdenius är även styrelseledamot inom RICS Sverige och han har en tidigare erfarenhet från en rad olika chefsbefattningar inom Skanska-koncernen i Sverige och internationellt.

– Fredrik har en djup förståelse för fastighetsägarnas förutsättningar och fastighetsbranschens utveckling tillsammans med en internationell erfarenhet av branschen som kommer att bidra positivt i vårt styrelsearbete. Jag är mycket glad över att få välkomna en så välrenommerad person som Fredrik till styrelsen, säger Vagn Sørensen, styrelseordförande för Scandic Hotels.

– Scandics förmåga att förädla hotellfastigheter tillsammans med fastighetsägaren är imponerande. Jag ser fram emot att bidra med min erfarenhet till Scandics fortsatta utveckling och tillväxt, säger Fredrik Wirdenius.

Övriga medlemmar i Scandics styrelse är Eva Moen Adolfsson, Per G. Braathen, Caspar Callerström, Grant Hearn, Lottie Knutson, Niklas Sloutski, Rikard Steiber, Benny Zakrisson och Jan Wallmark (arbetstagarrepresentant).