Amasten har via dotterbolag, tecknat avtal om avyttring av bolagets samtliga 16 fastigheter i Härnösand. Köpare är Westerlind Bostäder AB. De avyttrade fastigheterna utgörs av tolv bostadsfastigheter, tre centrumfastigheter samt en kommersiell fastighet. Avyttringen innebär att Amasten avvecklar sin närvaro i Härnösand. Transaktionen är ovillkorad och sker i bolagsform och baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 235 Mkr. Fastighetsvärdet överensstämmer med senaste värdering. Frånträde är planerat till 15 januari.

– Vi genomför affären med Westerlind Bostäder AB som är en lokal och duktig aktör väl lämpade att utveckla fastigheterna, där Prismagallerian ingår, säger Jan-Erik Höjvall, vd för Amasten.

De sålda fastigheterna i Härnösand omfattar cirka 35.000 kvm med aktuella hyresintäkter om 28 Mkr per år.

Den preliminära köpeskillingen för aktierna i de fastighetsägande bolagen uppgår till cirka 94,9 Mkr och ska erläggas kontant och genom säljarrevers om 23 Mkr. Den slutgiltiga köpeskillingen ska motsvara den preliminära köpeskillingen med justeringar för förändringar i det egna kapitalet på tillträdesdagen. Eventuella justeringar i den preliminära köpeskillingen ska regleras kontant. Avdraget för latent skatt uppgår till cirka 11,7 Mkr

Amastens intjäningsförmåga kommer att uppdateras i samband med publiceringen av delårsrapporten för tredje kvartalet 2017 som publiceras den 10 november 2017.

Av Thomas Mattsson, chefredaktör

Tidigare i veckan vinstvarnade Oscar Properties och meddelade att årets rörelseresultat före värdeförändringar i förvaltningsfastigheter nu väntas bli cirka 400 Mkr. Detta var en sänkning mot den tidigare prognosen som låg på "minst 500 Mkr" och bolaget hänvisade till "sämre marknadsförutsättningar", efter att bolaget endast sålde 22 bostäder (71) under tredje kvartalet.

Nu blev dock resultatet efter skatt trots allt 502,8 Mkr för årets tre första kvartal.

Oscar Properties likvida medel uppgick den 30 september till 214 Mkr. Men det mest illavarslande är bolagets kassaflöde för den löpande verksamheten som minskade till –991,8 Mkr (–199,7). Frågan blir om det kan bli aktuellt med nyemission för att finansiera bolaget tillväxt?

Nyemissioner eller annan finansiering är sannolikt inte aktuella nu, säger Johan Edberg, analytiker på Pareto Securities AB.

Mer långsiktigt kan bolaget behöva sälja byggrätter och inleda samarbeten med olika investeringspartners, fortsätter han.

Vad utgör då riskerna för bolaget? Det är risk för sämre marknad för bostadsfastigheter i Stockholm, markant större nyproduktion, risk för hårdare regler kring amorteringskrav och ränteavdrag samt risk för högre ränta under 2018, naturligtvis.

Oscar Properties utvecklar bostadsfastigheter i Stockholm. Hittills i år har företaget producerat 600 bostäder i Stockholm. Vid utgången av kvartalet hade bolaget 1.116 lägenheter i produktion.

För att stärka bolagets balansräkning har man startat en försäljningsprocess för fastigheten Uppfinnaren 1 på Östermalm i Stockholm, där bolaget förtjänstfullt höjt årshyran från 29 Mkr till 40 Mkr från år 2020 i ett sexårigt avtal.

Aktien har fallit brant i år och är nu nere på cirka 38 kronor jämfört med 91,50 kr som högst i mars månad i år. På måndag kommer Oscar Properties att lämna mer uppgifter om både kort- och långsiktig ekonomi i bolaget.

I en kommentar kan sägas att bolaget är hyggligt finansiellt starkt med en soliditet om 32 procent och bolaget har trots allt mycket fina och eftertraktade bostadsprojekt som Oscar Properites säkert kan finna stöd i en finansiell partner. SF

För årets tre första kvartal ökade Catena vinsten till 531,0 Mkr (172,6), efter en skattebelastning om –97,3 Mkr (–13,6). I vinstresultatet ingick orealiserade värdeförändringar av fastigheterna med 270,5 Mkr (128,4) och en positiv värdeförändring av derivaten med 23,2 Mkr (-143,1).

För perioden steg hyresintäkterna till 658,6 Mkr (586,9), med ett förvaltningsresultat som ökade till 333,0 Mkr (234,7).

I balansen steg värdet på fastigheterna till 11.750 Mkr (10.377,5), samtidigt som långfristiga skulderna ökade till 6.073,9 Mkr (2.860,4), medan de kortfristiga skulderna sjönk till 689,8 Mkr (3.683,6). Den uppskjutna skatteskulden minskade till 1.087,9 Mkr (1.112,3). Det innebar att det egna kapitalet steg till 4.246,1 Mkr (3.410,3), vilket medförde att soliditeten förbättrades till 32,9 procent (32,2) och till en starkare räntetäckningsgrad om 3,7 gånger (3,3).

I rapporten framhåller Catena att marknaden för logistikfastigheter är stark. Över tiden drivs marknaden för logistikfastigheter av ökade godsflöden och en växande detaljhandel, inte minst e-handel. Efterfrågan på Catenas väl placerade och för sin uppgift väl anpassade och miljöeffektiva logistikytor förväntas därför under slutet av 2017 att vara fortsatt god. Avslutade avtalsförhandlingar visar också på stabila hyresnivåer i bolagets existerande bestånd. Dessutom räknar Catena, som en följd av bättre yteffektivitet, med ökade hyresintäkter per kvm för bolagets nyare bestånd av större byggnader och för nybyggnationer.

Bolagets vd Benny Thörgesen menar att Catena är väl positionerat för fortsatt tillväxt då han i rapporten säger:

– Vi är väl positionerade för att fortsätta växa. Vi har projekten, den finansiella styrkan och vi har inte minst kunskaperna och de olika kompetenserna för att ständigt förbättra våra kunders varuflöden samtidigt som vi förverkligar Catenas egna mål.

Marknaden gillade rapporten då aktien steg med nära 3 procent till 149,50 kr. TM

Skanskas första nio månader visar på en komplicerad marknad, trots att intäkterna ökade till 112,6 Mdr kr (105,8), så resulterade denna högre omsättning i att vinsten minskade till 2.926 Mkr (3.417), efter en lägre skattebelastning om –304 Mkr (–909).

Problemen för Skanska är marknaderna i USA och Storbritannien med nedskrivningar om 420 Mkr och 360 Mkr. Nu kan det finnas tröst i att tredje kvartalet i regel är svagare än andra kvartal.

Orderingången minskade totalt med 10 procent till 118,6 Mdr (130,6). Trots att Bostadsutveckling ökade intäkterna till 10.101 Mkr (8.735) med ett större antal sålda bostäder om 3.052 (2.978),  är lönsamheten dålig i bolagets huvudnäring Byggverksamheten.

Nu ökade visserligen intäkterna i bolagets stora Byggverksamhet till 109,0 Mdr (99,2), men med ett svagare rörelseresultat om 1.426 Mkr (2.282), och med svag rörelsemarginal som sjönk till 1,3 procent (2,3). Det kan jämföras med rörelsemarginalen för Bostadsutveckling som steg till 13,1 procent (10,6).

Positivt i rapporten var att avkastningen på sysselsatt kapital i Projektutveckling ökade till 16,3 procent (15,8).

I rapporten, säger Johan Karlström, som efter 10 år som vd, avgår vid stämman i vår:

– Med en stark portfölj av pågående projekt och intressanta kommande projekt fortsätter vi att se möjligheter för Projektutveckling att växa. Vår solida finansiella position möjliggör dessa värdeskapande investeringar. Det finns ett flertal affärsenheter i Byggverksamheten som visar bra resultat, men vi har fortfarande ett antal affärsenheter som verkligen måste förbättra sina resultat och det är vår högsta prioritet att se till att det uppnås.

Johan Karlström hänvisar till bolagets starka finansiella ställning. Under perioden steg det egna kapitalet 25.185 Mkr (21.069) med en soliditet som stärktes till 23,6 procent (21,4).

Men problemen med den svaga lönsamheten i USA och England och generellt i bolagets stora byggverksamhet måste på sikt lösas för att aktien ska få ny fart. Under fredagen sjönk kursen med 5,45 procent till 174,90 kr med en osedvanlig stor omsättning om 7,3 miljoner aktier. SF

Heimstaden redovisar en minskad niomånadersvinst efter skatt till 1.457 Mkr (1.586), vilket motsvarade 87 kr (104) per stamaktie. Till minskningen bidrog lägre värdeförändring i fastigheter om 1.413 Mkr, jämfört med 1.721 Mkr under motsvarande period ifjol.

Förvärv och sammanslagningar medverkade till att hyresintäkterna ökade till 1.350 Mkr (657). Samtidigt steg driftnettot till 718 Mkr (352), medan förvaltningsresultatet förbättrades till 383 Mkr (302). En förändrad låneportfölj till följd av stora transaktioner bidrog vidare till att det negativa finansnettot ökade till -299 Mkr (-97).

Under perioden köpte Heimstaden fastigheter för 8.875 Mkr (4.151) och genomförde avyttringar för 667 Mkr (180).

– Den 10 oktober genomförde vi det utökade samarbetet med Alecta i det gemensamt ägda bolaget Heimstaden Bostad AB. En transaktion som i korthet innebär att fastigheter i Danmark, Norge och Sverige hamnar under ett gemensamt holdingbolag, med ett ägande som skapar kraft och dynamik i att agera långsiktigt, omtänksamt och hållbart, men även kraftfullt och expansivt när rätt tillfälle ges, säger vd Patrik Hall.

Den 30 september uppgick Heimstadens räntebärande skulder till 25.176 Mkr (17.501 vid årsskiftet), varav 2.785 Mkr (2.722) var efterställda aktieägarlån. Medelräntan på lån som inte är efterställda aktieägarlån om totalt 22.390 Mkr, var låga 1,3 procent.

Det egna kapitalet ökade till 10.167 Mkr (8.975), medan soliditeten minskade till 34,4 procent (41,5).LE

Swecos koncernchef Tomas Carlsson är nöjd med utvecklingen för bolaget hittills i år. Det gäller i alla länder som bolaget är verksamt i och även i alla segment. I ett samtal med Tidningen Fastighetsaktien framhåller han bland annat att Sweco generellt har kunnat höja priserna, öka bolagets starka rörelsemarginal till 11 procent i Finland samt förbättrat förutsättningar i Nederländerna efter fortsatt integration av teknikkonsulten Grontmij.

Däremot verkar den starka svenska marknaden ha toppat, och han är inte helt nöjd med utvecklingen när det gäller rekrytering. Carlsson räknar med att bolaget kommer att bruttoanställa cirka 1.000 medarbetare i år, men konkurrensen är hård, vilket gör det utmanande att behålla kompetensen.

Under årets första nio månader ökade Sweco nettoomsättningen till 12.305 Mkr (12.111) och rörelseresultatet förbättrades till 995 Mkr (871), motsvarande en marginal om 8,1 procent (7,2). Vinsten efter skatt steg till 743 Mkr (655), motsvarande 6,2 kr per aktie (5,47).

Sweco är noga med att ta hänsyn till kalendereffekter och extraordinära poster och konstaterar i rapporten att EBITA för det tredje kvartalet ökade med cirka 20 Mkr.

Under och efter kvartalet tilldelades Sweco flera stora infrastrukturprojekt. Moderniseringen av Stockholms centralstation, utformningen av Paris tunnelbanelinje 15 och förlängningen av motorvägen E6 i Norge är några exempel på detta. Nyligen fick bolaget även i uppdrag att planera och utforma betydande delar av det kommersiella fastighetsprojektet Frankfurt Grand Central i Frankfurt am Main, Tyskland.

Den 30 september uppgick Swecos egna kapital till 5.425 Mkr (5.435 vid årsskiftet) motsvarande en soliditet om 38,9 procent (39,3), LE

Riksbyggen säljer 71 hyreslägenheter i projektet Frigg 1 i Hyllie, Malmö till Bantorget Hyresbostäder AB.  Lägenheterna, som uppförs i samarbete med Veidekke, säljs under pågående produktion med beräknad inflyttning till sommaren 2018.

Riksbyggen har tidigare sålt 166 hyreslägenheter vid Kalkbrottet i Malmö till Bantorget Hyresbostäder, som ägs av LOs fastighetsbolag Bantorget Egendom AB och de sju LO-förbunden Byggnads, Kommunal, Elektrikerna, SEKO, Handels, Hotell- och restaurangfacket samt Pappers. 

– Vi är glada att förvärva ytterligare ett projekt av Riksbyggen i Malmö, och att komplettera vår portfölj med ett nytt bostadsprojekt i bra mikroläge med närhet till både kommunikation och handel, säger Erik Spernaes, vd på LOs fastighetsbolag Bantorget Egendom.
    Hedman Modée & Partners och Lindahl har varit rådgivare till Bantorget Hyresbostäder. Catella och DLA Piper har varit Riksbyggens rådgivare i affären.

Niomånadersvinsten för Wallenstam ökade till 1.784 Mkr (1.646), motsvarande 5,40 kr (5,00) per aktie. I resultatet ingick orealiserade värdeökningar på förvaltningsfastigheter med 1.817 Mkr (1.852) och på derivat med 148 Mkr (-378). Dessutom redovisades en reaförlust på fastighetsförsäljning med – 3 Mkr (99) samt nedskrivning på vindkraftverk med -300 Mkr (-) till följd av årets kraftiga prisfall på elcertifikat. Förvaltningsresultatet förbättrades med drygt 10 procent till 621 Mkr (564), en ökning som Wallenstam tillskriver bolagets kostnadseffektiva nyproduktion, starka uthyrning och effektiva förvaltning.

– Effekten av vår satsning på nyproduktion av hyresrätter för egen förvaltning i kombination med att vi avyttrat äldre fastigheter börjar synas mer och mer i våra rapporter. Intäkterna blir successivt högre och driftkostnaderna minskar. vilket resulterar i en ökad överskottsgrad över tid i våra hus, säger vd Hans Wallenstam.

Vid periodens slut var överskottsgraden 76 procent, jämfört med 74 procent den 30 september 2016.

Under årets tre första kvartal investerade Wallenstam 1.472 Mkr (1.426) i förvaltningsfastigheter, varav 119 Mkr var förvärv, vilket bidrog till att portföljens värde ökade till 39.660 Mkr (36.555). Vidare investerade bolaget 410 Mkr (348) i produktion av bostadsrätter och exploateringsfastigheter, vilka totalt värderades till 4.642 Mkr.

De räntebärande skulderna uppgick på bokslutsdagen till 17.669 Mkr (16.473) och finansierades till en sänkt genomsnittlig ränta om 1,92 procent (1,97).

Det egna kapitalet ökade till 19.073 Mkr (17.778), vilket motsvarade 58 kr (54) per aktie och en soliditet om oförändrat 45 procent. LE

FastPartners niomånadersvinst efter skatt minskade till 939 Mkr (1.066) MSEK, per stamaktie 15,26 kr (18,94) kr, en minskning som främst förklarades av att de orealiserade värdeförändringarna fastigheter, minskade till 505 Mkr (1.091). Resultatet påverkades även av reavinster om 40 Mkr (3), värdeförändringar på derivat och finansiella placeringar om 21 Mkr (-179) och andelar i intresseföretags resultat med 14 Mkr (23).

Hyresintäkterna ökade med 5,3 procent till 998 Mkr (948), medan driftnettot steg med 6,5 procent till 673 Mkr (632), vilket gav en överskottsgrad om 67,4 procent (66,7). Förvaltningsresultatet förbättrades med 11 procent till 502 Mkr (452), per stamaktie 8,33 (8,25) kr. Ökningen förklarades främst av resultat från förvärvade fastigheter under 2016 och 2017 samt av nytecknade hyreskontrakt.

Fastigheter för 632 Mkr förvärvades, medan investeringarna i befintligt bestånd uppgick till 305 Mkr. Vidare såldes fastigheter för 489 Mkr, vilket medverkade till att portföljens värde steg till 18.348 Mkr (17.394).

Under perioden sålde FastPartner två fastigheter till ett gemensamt ägt bolag med Slättö, i vilket FastPartner äger 30 procent, till ett underliggande fastighetsvärde om 50 Mkr, med en tilläggsköpeskilling om 800 Mkr vid lagakraftvunnen detaljplan. Köpeskillingen om 850 Mkr översteg bokfört värde med cirka 440 Mkr och realisationsvinsten kommer att redovisas när detaljplanen vunnit laga kraft, vilket beräknas ske under första kvartalet år 2018.

FastPartners lån hos kreditinstitut uppgick vid periodens slut till 8.342 Mkr (8.066) och finansierades till en medelränta om oförändrat 1,7 procent. Utöver dessa lån har bolaget fyra icke säkerställda obligationslån om totalt 2.050 Mkr med räntor på mellan 2,25 och 4,50 procent.

Det egna kapitalet ökade till 7.095 Mkr (6.435) och soliditeten uppgick till 36,5 procent (34,9). Justerad enligt EPRA NAV var soliditeten 43,4 procent (41,9).

FastPartners rullande årliga förvaltningsresultat uppgår till cirka 685 Mkr (625). Målet är att i slutet av året uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 750 Mkr – utan att ge avkall på bolagets principer om en tillfredsställande avkastning på eget kapital.

Marknaden gillade rapporten då aktien steg 1,63 procent till 140,50 kr, som vanligt till låg omsättning. LE/SF

På en för Platzer mycket gynnsam fastighets- och hyresmarknad ökade bolagets vinst efter skatt till 633 Mkr (183), motsvarande 5,23 kr (1,84) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 373 Mkr (251) och på finansiella instrument med 53 Mkr (-251). Förvärvet av Artosaportföljen från Volvo i december förra året bidrog tillsammans med färdigställda projekt och nyuthyrningar till att hyresintäkterna ökade med 51 procent till 744 Mkr (492) och att förvaltningsresultatet förbättrades med 63 procent till 379 Mkr (232).

Under perioden investerade Platzer 343 Mkr (388) i befintliga fastigheter, medan försäljningar uppgick till 266 Mkr (42) och förvärv till 376 Mkr (437). Detta bidrog till att det bedömda fastighetsvärdet ökade till 14,5 Mdr kr (13,6)

– Den enskilt, värdemässigt, största affären i år slutförde vi under tredje kvartalet när vi sålde våra bostadsbyggrätter i Södra Änggården till ett underliggande fastighetsvärde om 1,7 Mdr kr. Försäljningen är villkorad av att detaljplanen vinner laga kraft, vilket beräknas ske under första halvan av 2018. Först därefter syns resultateffekten i våra böcker, säger vd P-G Persson.

De räntebärande skulderna ökade till 8.228 Mkr (7.989), vilket motsvarade en belåningsgrad om 57 procent (59).

Den genomsnittliga räntan, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument, var 2,25 procent (2,24). Koncernens eget kapital ökade till 5.205 Mkr (4.703), motsvarande en soliditet om 35 procent (34) och det långsiktiga substansvärde (EPRA NAV) per aktie beräknades till 50,70 kr (45,72). LE