AFA Fastigheter har förvärvat fastigheten Lönnen 25 på Sturegatan 9-11/Karlavägen 45. Säljare är Länsförsäkringar Liv som erhåller cirka 400 Mkr vid tillträdet den 30 mars 2012. Priset för fastigheten, omfattande cirka 5 600 kvm, motsvarar 71 429 kr/kvm. Lönnen 25 har ett garage i direkt anslutning till huset. Större hyresgäst i fastigheten, som har 0 procent vakans, är Almega. Leimdörfer har varit Länsförsäkringar Livs rådgivare under försäljningsprocessen. Efter förvärvet uppgår det totala marknadsvärdet inom AFA Fastigheter till cirka 18 Mdr kr.

Fastigheten har ett utmärkt läge intill Humlegården och den totaltrenoverades under 2005-2006 då en ny takvåning med kontorslokaler etablerades under arkitekterna Scheiwiller Svenssons ledning.

Kvarteret Lönnen, som ligger intill Villastaden, började byggas på 1870-talet. Men delar av Villastaden, villor och bostadshus från 1870- och 1880-talet, revs under 1960-talet då tomter köptes upp och försågs med kontorsfastigheter samt exklusivare bostäder. Lönnen 25 bebyggdes 1966-1970 med en kontorsfastighet om 7 våningar efter ritningar av H Ahlberg & E John. Byggherre var LKAB som hade sitt huvudkontor där fram till år 1969, då gruvstrejken tvingade koncernledningen till Kiruna.

Humlegården Fastigheter, Länsförsäkringar Livs asset manager, klassar Lönnen 25 som en byggnad som en av de mer estetiskt tilltalande från sin tid. LKAB gav byggnaden en elegant inredning och en fasad som är klädd med rosa älvdalssten med en relief i natursten av professor Eric Gate (1896-1983). Verket fick den lämpliga titeln Apoteos till Norrland.

I en intervju med Tomas Ingemarsson (bilden ovan), chef AFA Fastigheter, framhåller han att AFA Fastigheter har sin historiskt lägsta vakans.

I en kommentar till denna låga vakansnivå kan sägas av kontorsmarknaden för Stockholms city ser långsiktigt stark ut. En orsak är att nybyggnationen av kontor i Stockholmsområdet har varit förhållandevis låg. Enligt DTZ färdigställdes i Stockholmregionen i genomsnitt varje år cirka 125 000 kvm nya kontorslokaler mellan åren 2000 till 2010 medan det under de senaste åren endast tillkommit cirka 40 000 kvm per år.

Vår åsikt är att AFA har förvärvat en synnerligen vacker fastighet med utmärkt läge. Vi bedömer direktavkastningen till cirka 5 procent, en avkastning som är långsiktigt stabil och med framtida potential, eftersom stadsutvecklingen globalt för större städer visar att hyresnivåerna för CBD pekar på en uthållig styrka med tydliga inslag av tillväxt.