Oscar Engelbert, vd för Oscar Properties.

Oscar Properties likviditet är svag, för första halvåret 2020 minskade koncernens likvida medel den 30 juni 2020 till 43,0  Mkr (253,8). Det betyder att bolaget saknar väsentligt kassaflöde från bostadsförsäljning, vilket är anledningen till att bolaget inte redovisar sålda bostäder. I halvårsrapporten sägs: ”Oscar Properties har för detta kvartal valt att inte redovisa bokade och sålda lägenheter, då detta inte ger en rättvisande bild av verksamheten eftersom en större del av bolagets verksamhet idag är generell bostadsutveckling i alla dess former, såväl samhällsfastigheter som bostäder. Vi har istället valt att redovisa de projekt vi i skrivande stund har i projektportföljen för att på så sätt visa den potential som finns i den framtida utvecklingen.”

Visserligen har förlusten i koncernen under första halvåret minskat till –32,0 Mkr (-294,4). Men problemet är koncernens svaga intäkter med en nettoomsättning som minskade stort under halvåret 2020 till 135,5  Mkr (755,7). Intäkterna var inom projektverksamheten samt fakturerade entreprenader till delägda projekt rasade till totalt 127,7 Mkr (740,6).

I balansen är lånen fortsatt stora med skulder till kreditinstitut som var 444,9 Mkr (754,8), obligationslån om 670,6 Mkr (944,5) samt övriga räntebärande skulder om 25,0 Mkr (76,0). Trots att skulderna har minskat är det svårt att betala dem då intäkterna är mycket svaga. Det ledde till att bolaget förlängt ett nödlån om 244 Mkr. Under perioden minskade det egna kapitalet till 855,1 Mkr (907,1) med en soliditet om 30 procent (23). De totala tillgångarna, som kan vara övervärderade, sjönk till 2.855,1 Mkr (3.864,0).

Under perioden sålde Oscar Properties till Slättö Bostad två fastigheter belägna på Väderkvarnsgatan i centrala Uppsala. Fastigheterna utgörs av byggrätter där detaljplanen medger utveckling av hyresbostäder och lokaler om cirka 8.000 kvm BTA fördelat över fem våningar. Köpeskillingen var till 90 Mkr, varav 60 Mkr betalas kontant och 30 Mkr genom revers. Utöver det tillkommer det en tilläggsköpeskilling baserat på projektets vinst när det är klart. Reversen kommer att regleras när tilläggsköpeskillingen regleras.

Efter kvartalets utgång har Oscar Properties stämt Stockholms stad på 169 Mkr för tagna kostnader för projektet Gasklockan i Norra Djurgårdsstaden och den skada som uppstår i övrigt. Se länk.

I en kommentar kan sägas att Oscar Properties behöver kassaflöden och framtida betydande försäljningar av lägenheter. Om detta inte sker är risken för bolagets konkurs övervägande. I rapporten sägs: ”Om medel inte kommer in enligt plan och de alternativa finansieringsmöjligheterna misslyckas, kan det innebära risk för bolagets fortsatta verksamhet och fortlevnad.” SF