Kungsledens vinst efter skatt för året nio första månader ökade med 18 procent till 1.662 Mkr (1.413), motsvarande 7,61 kr per aktie (6,77). I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen med 1.288 Mkr (1.051). Förvaltningsresultatet förbättrades med 11 procent till 821 Mkr (742) – en ökning som förklarades av ökade driftnetton i jämförbart bestånd, ett förbättrat finansnetto samt minskade försäljnings- och administrationskostnader. Substansvärdet (EPRA NNNAV) ökade under perioden med 14 procent till 77,05 kr per aktie.
    

– Marknadsläget är fortsatt gynnsamt med både hög efterfrågan på kontor och bra tempo på transaktionsmarknaden. Vårt fokus är kunderna och hur vi tillsammans kan bidra till varandras affärer, säger vd Biljana Pehrsson.
    

Under perioden tecknade Kungsleden bland annat fyra nya hyresavtal i projektet B26 i Västerås City till ett sammanlagt hyresvärde om 28 Mkr. Därmed går projektet in i ett genomförandeskede. Avtal tecknades även om försäljning av elnät och anläggningar för kyla och vatten/avlopp på Finnslätten i Västerås till Mälarenergi till ett försäljningspris om drygt 30 Mkr.
    

I början av oktober avslutade Kungsleden projektet Holar 1 i Kista City och hyresgästen The Studio Hotel tillträdde fastigheten. Därmed har Kungsleden kommit i mål med fyra större projekt i år. Dessa sammantaget bidrar fullt uthyrda med 49 Mkr i årligt hyresvärde. 

För närvarande har bolaget fem pågående större projekt, vilka beräknas färdigställas under 2019 och 2020. Dessa har ett sammanlagt hyresvärde om 124 Mkr.

I balansen ökade tillgångarna i fastighetsportföljen till 34.040 Mkr (30.257) samtidigt som de långfristiga skulderna steg till 17.206 Mkr (15.555) liksom de kortfristiga skulderna, vilka ökade till 2.242 Mkr (1.491). Det innebar att det egna kapitalet steg till 15.375 Mkr (13.699) och att soliditeteten blev nära nog oförändrad med 44,2 procent (44,6). Räntetäckningsgraden stärktes under perioden till 3,9 gånger (3,2).

Biljana Pehrsson ser en stor värdeutvecklingspotential i fastighetsportföljen:

– Vi bedömer att över hälften av våra fastigheter har en betydande värdeutvecklingspotential. Det kan handla om att hyra ut stora vakanser, som i Kista City och Gärdet/Värtahamnen, eller om att fastigheter har en hyresnivå som är väsentligt lägre än mark­nadshyran. Genom att modernisera samt bygga om och till kan vi realisera högre hyresintäkter, lägre vakanser, högre driftnetto och därmed högre fastighetsvärden. Ett sådant framgångsrikt värdeskapande arbete resulterar som oftast i tvåsiffriga total­ avkastningar (enligt MSCIs­ definition). LE