Nya siffror från Pangea Property Partners visar att transaktionsvolymen i Norden uppgår till nästan 21 miljarder euro under årets sex första månader. Det motsvarar en nedgång på 10 procent från samma period förra året, men är den näst högsta nivån som någonsin noterats i Norden.

– Det fortsätter att vara väldigt bra fart på den nordiska fastighetsmarknaden. Oftast är volymen något lägre under första halvåret och vi kan mycket väl vara på väg mot ett nytt rekordår under 2018, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.

Sett till olika länder så ökar volymen i Danmark (+57 procent) och Norge (+11 procent) från förra året, medan volymen i Finland minskar (-48 procent) från höga nivåer. Sverige är fortsatt den största fastighetsmarknaden i Norden, men volymen faller med 16 procent och landar på 6,8 miljarder euro (cirka 70 Mdr kr) under första halvåret 2018.

Andelen utländska köpare stod för 41 procent av volymen under perioden. I Finland och Danmark var andelen hela 66 procent respektive 57 procent.

Den största sektorn under första halvåret 2018 var bostäder som svarade för 32 procent av volymen, följt av kontor som stod för 23 procent och handel som utgjorde 17 procent. Bostäder tog därmed över förstaplatsen från kontor, som var den största sektorn under 2017.

– Intresset för att investera i bostadsfastigheter i Norden har ökat markant bland internationella investerare och vi har sett flera större portföljaffärer under 2018. Investerarna söker både hyresbostäder med låg risk och olika typer av utvecklingsprojekt, säger Bård Bjølgerud, vd och partner på Pangea Property Partners.

De största fastighetstransaktionerna i Norden under första halvåret av 2018 var:
1. Starwoods och Vonovias förvärv av Victoria Park med bostadsfastigheter i Sverige (14,3 Mdr kr)
2. Heimstaden Bostads förvärv av flera bostadsportföljer i Danmark och Norge (8,4 Mdr kr )
3. Cibus förvärv av 123 handelsfastigheter i Finland (0,8 miljarder euro)
4. Danicas förvärv av SEB Pension med fastigheter i Danmark (6,2 miljarder danska kronor)
5. Asset Buyout Partners förvärv av Mongstad Group med fastigheter i Norge (4,0 miljarder norska kronor)

Pangea har genomfört cirka 30 fastighetstransaktioner och andra rådgivningsuppdrag i Norden med ett underliggande fastighetsvärde på nästan 15 Mdr kr under första halvåret, bland annat Starwoods förvärv av Victoria Park (32 procent av rösterna) och bostadsprojektet Primus 1 i Stockholm (tillsammans med Oscar Properties) samt Aspelin Ramms försäljning av ALNA senter i Oslo.

– Vi har byggt upp en intressant uppdragsportfölj med olika typer av mandat till hösten och förväntar oss att den höga transaktionsaktiviteten håller i sig under resten av året, säger Bård Bjølgerud.