Trots att JM minskade antalet sålda bostäder för helåret 2017 till 3.100 (3.803), steg vinsten efter skatt till 2.194 Mkr (1.540). Orsaken är att rörelsemarginalerna ökade till 13,9 procent (12,8), där rörelsemarginalen för Bostad Stockholm sticker ut med 20,1 procent (18,1), liksom marginalen för Bostad Riks som ökade till 15,5 procent (12,6). Det enda sorgebarnet är JM Entreprenad där rörelsemarginalen blev 0 procent (2,6), men det betyder inte så mycket eftersom rörelseresultatet steg till 1 Mkr (-41 Mkr) med en omsättning som ökade till 2.284 Mkr (1.665). Totalt ökade koncernens intäkter till 17.008 Mkr (15,752).

Trots en svagare marknad i Stockholm är vd Johan Skoglund inte orolig:

– Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande under det fjärde kvartalet. Produktionsvolymen i Stockholm har utvecklats väl under året med god lönsamhet där produktionsstartade bostäder under det fjärde kvartalet har normal bokningsnivå. Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en fortsatt positiv utveckling med god lönsamhetsnivå i en fortsatt stabil marknad om än till lägre prisnivå under det fjärde kvartalet.

Johan Skoglund påpekade dock att bolaget vid behov i stället arbetar med upp- eller nedjusteringar av priser.

Skoglund konstaterade även att bostadsmarknaden är mer avvaktande generellt, inte minst i Stockholm. Bostadsköpare är nu inte längre lika intresserade av att teckna kontrakt tidigt i försäljningsprocesser. JM:s andel av bokade/sålda bostäder i pågående produktion har i spåren av detta minskat till 65 procent. Han framhöll även att JM inte har för avsikt att konvertera något av sina bostadsrättsprojekt till hyresrättsprojekt.

Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt minskade starkt till 3.100 (3.843). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion sjönk till 65 procent (77), där spannet om 60-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm minskade till 1.152 (1.552), i JM Bostad Riks till 1.302 (1.318), i JM Utland 646 till (973)

Det totala antalet produktionsstartade bostäder minskade till 3.873 (4.187). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm sjönk till 1.443 (1.745), medan de ökade i JM Bostad Riks till 1.411 (1.336), i JM Utland till 882 (877). Antalet produktionsstartade bostäder i JM Fastighetsutveckling minskade 137 (229).

På grund av att antalet sålda bostäder minskade med 743 bostäder steg antalet bostäder i pågående produktion till 8.200 (7.984), varav 553 (416) utgjorde hyresrätts- och vårdbostäder.

Under 2017 stärkte JM sin balans. Tillgångarna ökade till 15.405 Mkr (12.848) med långfristiga skulder som steg till 2.656 Mkr (2.297), liksom den kortfristiga som ökade till 6.095 (4.943). vilket innebar att soliditeten blev oförändrat 40 procent.

Bolagets bostadsbyggrätter ökade vid utgången av året och uppgick till 34.800 (32.500) varav 18.700 (17.900) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 7.491 Mkr (7.037). Värderingen av JMs totala exploateringsfastigheter med ett bokfört värde om 7,5 Mdr (7,1) visade ett övervärde om 7,2 Mdr (7,0). Denna värdering har gjorts i samarbete med ett externt värderingsföretag.

Den starka rapporten medförde att aktien steg under rapportdagen med 6,05 procent till 188,35 kr. Men å andra sidan har aktien fallit stort sedan toppnoteringen den 8 maj 2017 då aktien stod i 329,40 kr, en nedgång med cirka 75 procent på 8 månader. SF