Transaktionsvolymen på den nordiska fastighetsmarknaden blev rekordhög under första halvåret 2017 med ett kraftigt inflöde av internationellt kapital. Det framgår av en marknadsrapport från Pangea Property Partners. Transaksaktionsvolymen ökade med 14 procent till 22,3 miljarder euro (cirka 215 Mdr kr), vilket är den högsta volymen som någonsin noterats under det första halvåret. Utländska köpare stod för 53 procent av volymen, även det ett rekord. I Sverige sjönk dock volymen något från ett exceptionellt starkt första halvår i fjol, medan volymerna steg i övriga nordiska länder.
    

– Vi ser ett väldigt starkt intresse för nordiska fastigheter just nu, både från internationella och pan-nordiska aktörer, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.
    

Volymen på den svenska fastighetsmarknaden minskade med 18 procent till nästan 8 miljarder euro (cirka 78 Mdr kr) under första halvåret. Antalet transaktioner ökade dock från 204 till 215.
    

– Det är fortsatt hög aktivitet på den svenska fastighetsmarknaden, trots pågående skatteutredningar. Att volymen sjunker något är helt naturligt eftersom hela Norrporten såldes förra året, säger Joakim Arvius, partner på Pangea Property Partners.
    

I Finland ökade transaktionsvolymen med hela 80 procent under första halvåret, drivet av Blackstones köp av det börsnoterade bolaget Sponda. Även i Norge och Danmark ökade volymerna med 58 procent respektive 7 procent.
    

Kontor var den enskilt största sektorn och stod för 38 procent av den nordiska transaktionsvolymen under första halvåret, medan bostäder stod för 22 procent och handel för 15 procent. Den genomsnittliga transaktionsstorleken uppgick till 49 MEUR (cirka 475 Mkr), vilket är något högre än förra året.
    

– Privata fastighetsbolag och fastighetsfonder har varit mest aktiva på köpsidan, medan börsnoterade fastighetsbolag har varit de största säljarna, tillägger Mikael Söderlundh.

De största fastighetstransaktionerna i Norden under första halvåret 2017:
1. Blackstones och Areims förvärv av finska börsnoterade bolaget Sponda om 3,8 miljarder euro (publikt bud med för förväntad closing juli 2017)
2. Heimstaden Bostads förvärv av flera bostadsportföljer i Sverige, Norge och Danmark om 0,8 miljarder euro (justerat för ägande före och efter transaktionerna)
3. Niams förvärv av 2.000 lägenheter i Danmark från HD Ejendomme (4,2 miljarder danska kronor)
4. Samhällsbyggnadsbolagets förvärv av DNBs huvudkontor i Oslo från Meteva (4,3 miljarder norska kronor)
5.  DCC Energys förvärv av 142 fastigheter i Norge från ExxonMobil (2,4 miljarder norska kronor)
6. CBRE GIs förvärv av handelsplatsen Bromma Blocks i Stockholm från Starwood (2,3 Mdr kr)

Pangea Property Partners genomförde över 30 transaktioner och andra rådgivningsuppdrag med ett underliggande fastighetsvärde över 10 Mdr kr under första halvåret 2017. I Sverige var bolaget exempelvis säljrådgivare åt Skanska (Flemingsbergsdalen), Nybergs Fastigheter (Örnsköldsvik), Fem Hjärtan (Halmstad) och Starwood (Aronsborgs Konferenshotell) samt köprådgivare till Union Investment (Sthlm HUB), Västerkulla (First Hotel Örebro) och Slättö (Uppsala).
    

– Med vår nordiska bredd och lokala marknadskunskap i kombination med vår närvaro i London är vår ambition att vara den mest uppskattade fastighetsrådgivaren i Norden. Vi är väldigt stolta över förtroendet som vi har fått från våra kunder senaste åren, säger Bård Bjølgerud, vd och partner på Pangea Property Partners.