Stendörren ökade sin vinst efter skatt för Q1 till 44 Mkr (27), efter en skattebelastning om totalt –15 Mkr (3 Mkr). I vinstresultatet ingick värdeförändring av fastigheterna med 15 Mkr (37) och värdeförändring av finansiella instrument med 15 Mkr (-40).

Vid periodens slut ägde Stendörren 96 (83) fastigheter, omfattande 0,60 miljoner kvm (0,58), med en ekonomisk uthyrningsgrad om 91 procent (90). Av beståndet utgjordes cirka 42 procent av lager och logistik, 30 procent av lätt industri, 16 procent av kontor, 11 procent av retail och 1 procent av övrigt. Samtliga fastigheter ligger Stockholmsregionen och Mälardalen.

Under perioden steg hyresintäkterna i det större beståndet till 112 Mkr (104) med ett förvaltningsresultat som ökade till 29 Mkr (26).

I balansomslutningen steg fastighetsvärdet till 5.752 Mkr (4.826) samtidigt som de långfristiga räntebärande skulderna sjönk till 2.041 Mkr (2.137), medan de kortfristiga räntebärande skulderna steg till 1.337 Mkr (1.054). Skulderna finansierades till en sänkt genomsnittränta om 2,4 procent (3,0). Det innebar att det egna kapitalet steg till 2.099 Mkr (1.516) med en soliditet som steg till 35 procent (30) och räntetäckningsgrad som stärktes till 2,3 gånger (2,2).

I april sålde Stendörren två fastigheter i Rosersberg för cirka 134 Mkr till Kilenkrysset. Med samma motpart ingicks samtidigt avtal om att förvärva dess andel i det samägda bolaget Stockholm Väst Logistik i Upplands-Bro.

Under första kvartalet förtidslöste Stendörren sin portfölj av ränteswappar med ett nominellt värde om cirka 1,4 Mdr kr. Samtidigt förvärvade bolaget en portfölj av räntetak uppgående till 1,8 Mdr kr med en genomsnittlig löptid om 5 år och en genomsnittlig taknivå om 2,33 procent. Den momentana ränteeffekten av dessa transaktioner innebar en netto räntebesparing på årsbasis uppgående till cirka 21 Mkr.

Stendörren lanserade i mars koncepthuset ”Point Nacka” och tecknade ett 10-årigt hyresavtal med Nacka Energi omfattande cirka 2.000 kvm

I en kommentar till delårsrapporten, säger vd Fredrik Brodin:

– Vi är färdiga med förberedelserna för att flytta bolagets notering till börsens huvudlista men i sam­råd med våra rådgivare har vi fattat beslutet att in­vänta uppfyllandet av det formella kravet om tre års finansiell historik. TM