Annica Ånäs, vd för Atrium Ljungberg.

Under ett händelserikt första kvartal ökade Atrium Ljungberg sin vinst efter skatt till 622 Mkr (-57), vilket motsvarade 4,67 kr/aktie (-0,43). Till ökningen bidrog främst orealiserade värdeförändringar fastigheter med 444 Mkr (14) och orealiserade värdeförändringar för derivat med 35 Mkr (-311). Resultat före värdeförändringar ökade till 274 Mkr (223).
    

Nettoomsättningen ökade till 591 Mkr (564) varav hyresintäkter steg till 567 Mkr (524). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,8 procent. Uthyrningsgraden förbättrades till 94 procent (2016-12-31, 93), inklusive projektfastigheter.
    

Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen steg med 7,6 procent till 384 Mkr (357) – en ökning som främst var en effekt av förvärvade fastigheter men även av nyuthyrningar och omförhandlingar. Överskottsgraden var oförändrat 68 procent.
    

– Vi ökar driftöverskottet med åtta procent – ett bra steg mot vårt mål om en tioprocentig ökning på årsbasis. Vi höjer vår prognos med 80 Mkr till 1.135 Mkr för helåret, säger vd Annica Ånäs.
    

Under perioden tecknade Atrium Ljungberg hyresavtal med Nordisk Film för biografer i Gränbystaden, Uppsala, och i Mobila, Malmö. Dessutom fick bolaget en markanvisning om 50.000 kvm BTA i Gränbystaden, vilket innebar att Atrium Ljungbergs möjliga investeringar ökade till 13 Mdr kr (11).
    

Det första kvartalet bjöd vidare på två viktiga förvärv för Atrium Ljungberg. Bolaget köpte Tranbodarne 13 vid Slussen, där bolaget sedan tidigare äger Glashuset har en markanvisning framför detta hus. Dessutom ökade Atrium Ljungberg sitt innehav i Göteborg genom förvärv av Lindholmen 30:1 om 37.000 kvm med Ericsson som  hyresgäst.
    

Totalt uppgick förvärven till 1.846 Mkr (121), medan investeringar i befintligt bestånd genomfördes för 351 Mkr (201), vilket tillsammans med de orealiserade värdeökningarna medförde att portföljens verkliga värde steg till 38,7 Mdr kr (36,1).
    

De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 16.896 Mkr (15.095) och finansierades till en snittränta om 2,2 procent. Det egna kapitalet steg till 16.802 Mkr (16.176), motsvarande en soliditet om 42,4 procent (43,7). LE