Fredrik Brodin, vd för Stendörren.

Stendörren ökade helårsvinsten efter skatt med nästan 100 procent till 609 Mkr (309), motsvarade 22,06 kr (11,96) per aktie. Till ökningen bidrog värdeförändringar i fastigheter med 653 Mkr (260), varav 42 Mkr (9) var reavinster, medan värdeförändringar i finansiella instrument påverkade med -46 Mkr (-8).

Hyresintäkterna ökade med 23 procent till 440 Mkr (356), medan driftnettot steg med 22 procent till 299 Mkr (246) och förvaltningsresultatet förbättrades med 17 procent till 138 Mkr (118). Inför årsstämman föreslår styrelsen att utdelningen höjs till 2,00 kr per aktie (1,60), att utbetalas kvartalsvis.

– Verksamhetsåret 2016 präglades av ett intensivt fokus på att förbättra kassaflöden i våra fastigheter och utveckla och bygga ut vår organisation. Parallellt med detta har vi även investerat i nya fastigheter i de lägen vi vill växa och sålt fastigheter som vi sett begränsade utvecklingsmöjligheter för. Organisationen har växt med 13 medarbetare till 30 och ett flertal viktiga hyresavtal har tecknats. Vi har även fortsatt arbetet med förädling av användningen av våra fastigheter genom att aktivt driva detaljplanearbete på fem av våra fastigheter där goda förutsättningar för detta finns, säger vd Fredrik Brodin.

Under året uppgick förvärven till 419 Mkr (2.390), medan försäljningar genomfördes för 221 Mkr (84) och investeringar i befintligt bestånd uppgick till 78 Mkr (136). Vid årsskiftet värderades portföljen till 5,8 Mdr kr (4,9), medan det redovisade värdet av koncernens räntebärande skulder uppgick till 3.418 Mkr (3.185) och finansierades till en genomsnittlig ränta om 3,04 procent inräknat räntan på ett obligationslån på 750 Mkr som ligger på Stibor 90 + 5,00 procent. Snitträntan för lånen till kreditinstitut var 1,66 procent.

Det egna kapitalet ökade till 2.054 Mkr (1.489), vilket förbättrade Stendörrens soliditet till 34 procent (30).

Nyligen förtidslöste Stendörren portföljen med ränteswappar och förvärvade en portfölj med räntetak. Detta sänkte momentant bolagets räntekostnad med 21 Mkr på årsbasis, vilket ytterligare stärkte bolagets intjäningsförmåga.

– Stendörren är idag mycket väl positionerat och rustat för fortsatt tillväxt och vi ser fortsatt goda tillväxtmöjligheter genom vår positionering i Storstockholm och Mälardalen, en av Europas starkaste tillväxtregioner och en region som vår starka organisation är mycket väl förtrogen med, säger Fredrik Brodin. LE