Pål Ahlsén, vd och koncernchef  för Akelius Residential Property AB.

Det är strålande tider för Akelius eftersom vinsten före skatt steg under första halvåret 2016 till 5.039 Mkr (2.640).  I vinsten ingick värdeförändring av förvaltningsfastigheterna med 5.139 Mkr (1.897), framförallt beroende på lägre direktavkastningskrav som blev 4,5 procent, vilket var 0,18 procent lägre än föregående år.

Akelius säger i halvårsrapporten att värdet på fastighetsbeståndet har ökat till 80.187 Mkr vid halvårsskiftet från 72.764 Mkr vid årsskiftet 2015/2016.     

Förutom värdeförändring har under året gjorts investeringar om 1.217 Mkr, förvärv om 3.670 Mkr, försäljningar om –3.626 Mkr samt att bolaget har erhållit en positiv valutakursdifferens om 1.023 Mkr, vilket slutligen gav ett driftöverskott om 1.144 Mkr.  

Sammantaget innebar det att fastigheterna totalavkastade 6.283 Mkr, en tillväxt om 18,0 procent per år.

Under halvåret steg hyresintäkterna till 2.224 Mkr (2.095) med ett driftöverskott som ökade till 1.144 Mkr (1.055), vilket medförde att efter den stora värdeförändringen av fastigheterna om 5.058 Mkr (1.897), medgav att rörelseresultatet steg till imponerande 6.150 Mkr (2.921).

Och efter att framförallt räntekostnader om –618 Mkr (–608) och negativ värdeförändring av derivat om –477 Mkr (353) samt en skattebelastning om –981 (–452) medgav att halvårsvinsten blev 4.058 Mkr (2.198).

Akelius ägde vid halvårsskiftet totalt 49.942 lägenheter, varav 12.310 i Berlin, 8.750 i Stockholm, 3.975 i Malmö, 4.225 i Hamburg 3.114 i Toronto, 1.174 i London, 1.012 i New York, 586 i Boston, 1.396 i Montreal, 702 i Paris, 435 i Washington D.C. samt 12.263 i övriga städer.

Under perioden steg de långfristiga skulderna till 37.644 Mkr (35.380), liksom de kortfristiga som ökade till 9.201 Mkr (4.230) samtidigt som det egna kapitalet förstärktes till 34.233 Mkr (26.087).

Skuldernas medelränta minskade med 0,8 procent till 2,64 procent, vilket innebar slutligen att soliditeten steg till 42 procent (41).

I rapporten säger vd Pål Ahsén att:
    – Rekordlåga räntor och urbanisering ger stark medvind för oss. Vi är väl medvetna om att medvinden kan vändas till motvind. Vi har låg belåningsgrad och hög likviditet. Oavsett om får med- eller motvind förbättrar vi kontinuerligt Akelius. Under kommande år satsar vi 100 miljoner på att utveckla processer och IT.