Tribona med vd Peter Strand gjorde i juli sin största affär.

I juli förvärvade Victoria Park ett bostadsfastighetsbestånd om totalt 1.938 lägenheter, med en uthyrbar yta om cirka 138.000 kvm, belägna i Malmö och Karlskrona. Förvärvet skedde till ett underliggande fastighetsvärde om 1,8 Mdr kr, motsvarande 13.000 kr per kvm. Säljare är en amerikansk fond som köpte det aktuella beståndet från danskägda PBA för drygt ett år sedan. PBA köpte beståndet i sin tur av det konkursdrabbade Keops.

– Detta är vår största affär någonsin och det är tillfredsställande att genomföra den på ett effektivt sätt utan ett brett auktionsförfarande. Affären sker till bedömd initial direktavkastning på 4,6 procent och beräknas enligt aktuell intjäningsförmåga öka resultatet per aktie före skatt med cirka 37 procent på årsbasis. Cirka en tredjedel av beståndet är beläget i Malmö och resterande del i Karlskrona. I Malmö finns vi sedan tidigare och i Karlskrona innebär storleken att vi får effektivitet och betydande skalfördelar från start, säger Victoria Parks vd Peter Strand.

Det aktuella beståndet är fullt uthyrt med en genomsnittlig bostadshyra om cirka 1.050 kr per kvm och har en omsättningshastighet i paritet med Victoria Parks befintliga bestånd. Efter affären kommer Victoria Park ha en samlad uthyrningsbar yta om drygt 900.000 kvadratmeter fördelad på drygt 11.400 lägenheter. Det totala fastighetsvärdet ökar i och med förvärvet till cirka 10,3 Mdr kr, motsvarande 11.400 kronor per kvm.

– Det är en viktig och strategisk affär för Victoria Park i en delvis ny geografisk marknad. Genom den här affären tar vi ytterligare ett stort steg mot vårt mål att förvalta minst en miljon kvm. Vi förvärvar ett bestånd som vi förväntar oss kunna förädla ytterligare genom vår värdeskapande förvaltningsmodell med en social dimension, tillägger Peter Strand.

Förvärvet sker i bolagsform och är baserat på ett underliggande fastighetsvärde om 1,8 Mdr kr, där köpeskilling för aktierna preliminärt uppgår till 616 Mkr. Förvärvet finansieras genom befintlig kassa samt genom upptagande av nya lån, i enlighet med bolagets policy. Tillträde skedde den 14 juli 2016.

Fredersen Advokatbyrå, PWC och Ungmark Asset Management har agerat rådgivare i transaktionen.