Erik Selin, vd Balder.

Redan från årsskiftet 2015/2016 ingick Balders majoritetspost om 53,3 procent i finska Sato i Balders samlade balansräkning, vilket innebar att koncernens förvaltningsfastigheter under Q1 steg till 69,8 Mdr kr (38,1). I denna värdeökning ingick orealiserade värdeförändringar med 579 Mkr (402). Det innebar att det genomsnittliga avkastningskravet sänktes till 5,4 procent (5,5).

Vid periodens slut ägde Balder 1.144 (493) förvaltade fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 3,4 miljoner kvm (2,2).

Dessa stora positiva värdeförändringar beror således på att Balder sedan årsskiftet konsoliderat hela koncernens innehav i den finska bostadsförvaltaren Sato som ett dotterbolag.

Nytt blir då att Balder även har konsoliderat Sato för första gången i resultaträkningen för Q1, vilket ledde till att hyresintäkterna ökade starkt med 89 procent till 1.288 Mkr (685) och till en oförändrad ekonomisk uthyrningsgrad om 95 procent och med en genomsnittlig hyresnivå som steg till 1.574 kr/kvm (1.326).

Denna stora intäktsökning ledde till att resultatet efter skatt till steg 775 Mkr (435), trots att fastighetskostnaderna ökade till 444 Mkr (234). Kraftfullt blev även att driftsöverskottet ökade med 80 procent till 814 Mkr (451).

Dessa starka tal medförde att Balder för första kvartalet 2016 visade en vinst efter skatt om 707 Mkr (435).

Vid periodens slut hade Balder pågående bostadsprojekt om 8,4 Mdr, varav cirka 4,7 Mdr var upparbetat. Störst investeringar fanns i Köpenhamn, med cirka 1.000 bostäder, och i Finland och i Helsingfors, med cirka 1.200 lägenheter.

I Sverige förväntas Balder färdigställa cirka 500 lägenheter under första halvåret i år, varav merparten är bostadsrätter.

Balder har stora aktieposter i intressebolagen Collector med ett aktieinnehav om 44,1 procent och med 49 procent i Sjaelsö Management ApS.

Resultatet från dessa intressebolag uppgick under perioden till 81 Mkr (51).

Balder äger även Tornet Bostadsproduktion till 31 procent och Brinova AB till 35 procent.

Under första kvartalet blev finansnettot –215 Mkr (–138) med en värdeförändring på räntederivat till –236 Mkr (–179).

De räntebärande skulderna steg under perioden till 44.504 Mkr (23.326), liksom derivaten som ökade till 1.610 Mkr (1.264).         

Koncernens nettobelåningsgrad, beräknad som netto räntebärande skulder, dividerat med netto balansomslutning, inklusive Collector till marknadsvärde, uppgick till 51,2 procent (54,5). De säkerställda skulderna i relation till de totala tillgångarna var vid periods slut 40 procent (54). Detta innebar att soliditeten steg till 36,9 procent (35,1), med en räntetäckningsgrad som stärktes till 3,6 gånger (3,3).

Balders vd Erik Selin, säger i rapporten att:
– Trots den starka fastighetsmarknaden känner jag mig optimistisk beträffande vårt bolags möjligheter framgent.

I aktuell intjäningsförmåga, som inte ska jämställas med en prognos, skriver Balder att resultatet efter skatt stiger till 1.610 Mkr (1.596) för helåret 2016, då ingår inte till exempel resultatpåverkande poster som värdeutveckling för fastigheter och projekt eller värdeförändringar för derivat. TM