Andreas Nelvig, vd NP3 fastigheter. Foto: Mike Straneus.

Pålitliga NP3 Fastigheter fortsätter att leverera hög avkastning. För Q1 levererade bolaget en direktavkastning om 1,7 procent (1,8), vilket indikerar att NP3 har möjligheter att nå förra årets avkastning om 7,8 procent. Bolaget är expansivt. Hittills i år har bolaget förvärvat fastigheter för cirka 200 Mkr, inklusive ej tillträdda fastigheter samt startat nybyggnadsprojekt om cirka 40 Mkr. Målet för helåret 2016 är att förvärva fastigheter för cirka 1 Mdr kr jämte ha en pågående projektvolym om 250 Mkr.

Andreas Nelvig, vd, säger i rapporten att årets första kvartal är kvartal som följer bolagets plan. Sedan den 1 april i år och tolv månader har NP3 en intjäningsförmåga som ger ett förvaltningsresultat om 238 Mkr, motsvarande 4,73 kr/aktie.

Året har börjat bra för NP3, med en intjäningsförmåga som sedan årsskiftet ökat med 3,5 procent.

Hyresintäkterna steg för Q1 till 117 Mkr (89), en ökning med 32 procent, vilket ledde till att förvaltningsresultatet stärktes med 24 procent till 49 Mkr (40).             

Vinsten efter skatt för första kvartalet steg till 69 Mkr (39). Sedan tidigare är det klart att styrelsen föreslår en utdelning om 2,15 kr/aktie, totalt 108 Mkr, till årsstämman den 2 maj.

I balansen hade bolaget vid periodens slut totalt 165 fastigheter om 0,63 miljoner kvm, värda 4.749 Mkr (3.371), vilket talar för att bolaget har lyckats väl i sina förvärv under de senaste 12 månaderna.

Det egna kapitalet ökade till 1.842 Mkr (1.580) samtidigt som de långfristiga skulderna och obligationslån steg till 2.963 Mkr (2.849), finansierade till en lägre snittränta om 2,37 procent (2,63) med en genomsnittlig bindningstid om 18 månader (16). De kortfristiga skulderna var fortsatt låga om 70 Mkr (56), vilket medförde en så gott som oförändrad soliditet om 36,0 procent (35,9).

Eftersom NP3 har en tillförlitlig och bra direktavkastning, en hög intjäningsförmåga och förfogar över en stor marknadskännedom om Norrlands fastighetsmarknad, en marknad där direktavkastningen och inte värdeförändringen bidrar mest till totalavkastningen. Därutöver är ledning och personal särdeles duktiga på uthyrning. Dessa fundamenta medför att Fastighetsaktien rekommenderar ett långsiktigt innehav i aktien. TM