Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan.

Vasakronan fortsätter att öka sitt fastighetsvärde till nya rekordsiffror i ett fastighetsbestånd som nu värderas till 106.064 Mkr (94.594). Efter att hela fastighetsbeståndet värderats efter en uppdatering av externa värderingar per årsskiftet, steg värdet på beståndet med 1.847 Mkr (2.227), motsvarande en värdeökning om 1,8 procent.

Enligt Vasakronan har marknadshyrorna för CBD Stockholm fortsatt att öka med en vakansgrad om 3,9 procent för kontor och 2 procent för butiker.

Hyresnivåerna utanför Stockholms city har fortsatt att öka med vakansnivåer som sjunkit till cirka 9,3 procent.             

Motsvarande siffor för Göteborg har varit en svag ökning av hyror för kontor och butiker i CBD i Göteborg, med vakansgrad om knappt 5 procent för kontor och 2 procent för butiker, vilket har fått till följd att dessa fastigheters direktavkastningskrav har sjunkit till knappt 4,2 procent.

I Malmö har hyrorna varit stabila med en svag ökning för CBD och en vakansgrad om 9 procent för kontor och knappt 4 procent för butiker. Direktavkastningskraven i Malmö har sänkts till knappt 5 procent.

Vasakronan har haft framgångar på uthyrningsmarknaden. Under första kvartalet gjordes nyuthyrningar om 24.000 kvm (36.000) motsvarande en årshyra om 80 Mkr (101). Det betydde att hyresintäkterna steg till 1.524 Mkr (1.499) under första kvartalet och en uthyrningsgrad som steg till 92,4 procent (92,2).

Det innebar att driftnettot stärktes till 1.071 Mkr (1.039) med en vinst efter skatt som sjönk till 1.385 Mkr (1.926), främst beroende på den minskade värdeökningen om 1.847 Mkr (2.227) och den ökade kostnaden för derivatinstrumenten som steg till –876 Mkr (–501).

Av bolagets pågående fastighetsprojekt om totalt 3.230 Mkr (2.856) var 1.593 Mkr (1.484) upparbetat med låg risk och hög uthyrning.

I balansen steg värdet på fastigheterna, som nämnts, till nya rekordet 106.064 Mkr (94.594), samtidigt som de långfristiga räntebärande skulderna steg till 35.517 Mkr (46.802) liksom de kortfristiga som ökade till 19.505 Mkr (15.770).

Totalt ökade de räntebärande skulderna till 49.274 Mkr (45.558), främst till följd av ägarens krav på ökad utdelning under andra kvartalet.     

Under perioden ökade Vasakronans så kallade gröna obligationer till 4,2 Mdr kr (4,2), motsvarande 9 procent av låneportföljen.

Vid periodens slut sjönk den genomsnittliga räntan till 2,0 procent (2,2).

Under perioden steg det egna kapitalet till 42.630 Mkr (37.022) med en soliditet som ökade till 37 procent (36) och en räntetäckningsgrad som stärktes till 3,8 gånger (3,4). TM