Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus.

Trygga Akademiska Hus ökade hyresintäkterna under första kvartalet 2016 till 1.382 Mkr (1.341), varav driftsättningar med avslutade projekt stod för 43 Mkr.

Resultatet efter skatt minskade till 991 Mkr (1.211), orsakades framförallt av att värdeförändringen för fastigheterna blev 308 Mkr (541), varav 0 Mkr (396) var en effekt av sänkta direktavkastningskrav och kalkylräntor. Värdet på fastigheterna steg under perioden till 67,4 Mdr kr (62,5).

Akademiska Hus verkar på en marknad med låg risk eftersom hyresgästerna till största delen är universitet och högskolor med statliga ägare till 90 procent och som tecknar långa kontrakt, vilka vid nytecknande hade en genomsnittlig löptid om 11 år. Vid periodens slut var de genomsnittliga återstående löptiden för hyreskontrakten oförändrat 5,9 år.

Under perioden minskade den ekonomiska uthyrningsgraden till 0,9 procent (1,0) samtidigt som underhållskostnader ökade till –131 Mkr (–85), medan driftkostnaderna var så gott som oförändrade med –233 Mkr (231). Fastighetsadministrationen minskade till –68 Mkr (–108), vilket till stor del förklaras av Akademiska Hus har beslutat medfinansiera en utbyggnad av tunnelbanan Odenplan–Arenastaden med 40 Mkr. Finansnetto försämrades under perioden till –246 Mkr (–224).

Tveklöst är Akademiska Hus Sveriges största fastighetsutvecklare. Beslutade och planerade projekt uppgick till totalt 18.020 Mkr (17.475). Därutöver finns idéprojekt om 5.407 Mkr (5.301), vilka bedöms som sannolika, men är osäkra i fråga om tid och omfattning.

I balansen ökade värdet på fastigheterna till 67.351 Mkr (62.527) medan värdet på derivatinstrumenten minskade till 1.828 Mkr (2.149). Vid periodens slut var det egna kapitalet 31.207 Mkr (34.376).

Den räntebärande nettolåneskulden ökade under perioden med 602 Mkr och uppgick till 24.987 Mkr vid periodens slut, vilket till följd att räntetäckningsgraden steg 7,71 gånger (6,67). Men koncernens soliditet minskade starkt till 39,8 procent (48,1), framförallt på grund av den statliga ägarens direktiv om att lämna en efterutdelning om 6,5 Mdr kr, vilken slutbetaldes den 1 april i år.

De långfristiga skulderna steg till 20.585 Mkr (13.801), liksom de kortfristiga som ökade till 10.133 (9.802).

Under perioden minskade koncernens räntekostnader till 4,0 procent (4,8), där värdeförändringen av fastigheterna motsvarade en ökning av kostnadsräntan med 2,5 procentenheter (2,5).

Ägarens mål är att Akademiska Hus ska ha en avkastning på operativt kapital, exklusive värdeförändringar om minst 6,5 procent. Resultatet för rullande 12 månader, april 2015 till mars 2016, blev för Akademiska Hus en avkastning på operativt kapital om 6,8 procent (6,9). TM