Biljana Pehrsson, vd Kungsleden.

Kungsleden ökade kvartalsvinsten efter skatt med 30 procent till 385 Mkr (296), motsvarande 2,12 kr per aktie. Detta trots att fallande långräntor under kvartalet innebar orealiserade negativa värdeförändringar på ränteswappar om -302 Mkr (-45). Till ökningen bidrog däremot orealiserade värdeökningar på fastigheter om 524 Mkr (247). Den goda värdeutvecklingen beror främst på den nya portföljen som förvärvats från 2013 och framåt.

– Den positiva utveckling som präglade Kungsleden 2015 har fortsatt under årets inledande kvartal, vilket inte minst syns i en stark nyuthyrning, särskilt i våra kluster och en god värdeutveckling i fastighetsportföljen, säger vd Biljana Pehrsson.

Hyresintäkten ökade med 17 procent till 614 Mkr (525) och driftnettot steg till 388 Mkr (333). Förvaltningsresultatet förbättrades med 35 procent och uppgick ti.ll 236 Mkr (175), motsvarande 1,30 kr (0,96) per aktie.

Under investerade Kungsleden 96 Mkr och sålde icke-strategiska fastigheter till ett värde av 382 Mkr. Vidare tecknade bolaget ett 20-årigt hyresavtal omfattande 9.500 kvm tecknades med Nobis för ett nytt designhotell i fastigheten Blästern 14 i Vasastan/Hagastaden, Stockholm. Direkt efter perioden tillträddes fastigheten Isblocket i Hyllie, Malmö med fullt uthyrda kontorsytor om cirka 4.500 kvm.

Vid kvartalsskiftet värderades portföljen till 27,8 Mdr (27,5 vid årsskiftet), fördelat på 285 fastigheter i 64 kommuner. För tre år sedan ägde Kungsleden fastigheter i 140 kommuner. I dag återfinns 77 procent av fastighetsvärdet i Stockholm, Göteborg, Malmö och Västerås.

Skulderna minskade under perioden till 17.269 Mkr (17.456) och finansierades till en snittränta om 3,3 procent, medan det egna kapitalet ökade till 9.719 Mkr (9.333). Det motsvarade 53 kr (51) per aktie och en soliditet på 34 procent (33). EPRA NAV uppgick till 61 kr (57) per aktie. LE