Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg.

Atrium Ljungberg kan se tillbaka på ett händelserikt först kvartal där bolaget bland annat köpte kontors- och vårdfastigheten Malmen 12 i Malmö, klart med detaljplan för Gränbystaden i Uppsala och började bygga ett bostadshus om 60 lägenheter, tecknade hyresavtal om 7.t000 med Bankgirot i Liljeholmen, Stockholm, och fick en ny vd respektive cfo i form av Annica Ånäs (tidigare cfo) som efterträddes av Martin Lindqvist (närmast från Aleris).

Kvartalsresultatet efter skatt föll till -57 Mkr (306), motsvarande -0,43 kr/aktie (2,29) – en minskning som i huvudsak förklarades av orealiserade värdeförändringar. Dessa uppgick till 14 Mkr för fastigheter, att jämföra med 366 Mkr under motsvarande period i fjol, och för derivat -311 kr (-199), vilket var en effekt av att marknadsräntorna under perioden har sjunkit på de löptider som derivat har tecknats. Resultatet före värdeförändringar blev oförändrat 223 Mkr (223).

Nettoomsättningen minskade till 564 Mkr (580) varav hyresintäkter ökade till 524 Mkr (515). Uthyrningsgraden var oförändrat 94 procent (2015-12-31, 94), inklusive projektfastigheter. Förvärv och uthyrningar bidrog till att driftöverskottet från fastighetsförvaltningen ökade med 3,8 procent till 357 Mkr (344). Överskottsgraden förbättrades till 68 procent (67).

– Vi upplever en stark hyresmarknad och omförhandlingar som vi genomför nu kommer ha positiv effekt på våra hyresintäkter i framtiden. Det är också positivt att vår bostadssatsning är igång och vi planerar för flera projektstarter under 2016 och 2017, säger vd Annica Ånäs.

Under perioden investerade Atrium Ljungberg 201 Mkr (149) i egna fastigheter, medan förvärv genomfördes för 121 Mkr (0). Detta bidrog till att portföljens värde steg till 31.157 Mkr (30.841). De räntebärande skulderna minskade med 226 Mkr till 13.044 Mkr som finansierades till en medelränta om 2,8 procent. Det egna kapitalet minskade till 13.899 Mkr (13.953), vilket motsvarade en soliditet om 43,1 procent (43,7).

Efter periodens slut har Atrium Ljungberg köpt en fasighet i Kista till ett underliggande värde om 325 Mkr.

Prognosen för helåret 2016 uppgår till 925 Mkr för resultat, före värdeförändringar och skatt. LE