Erik Selin, vd för Balder.

Under 2015 fortsatte Fastighets AB Balder sin tillväxtresa. Genom att stegvis förvärva andelar i Finlands näst största bostadsbolag Sato Oy ägde Balder vid årsskiftet 53,3 procent av bolaget, som nu ingår med 26,5 Mdr kr i Balders koncernbalansräkning. Tillsammans med fastighetsförvärv om 2,2 Mdr, investeringar om 0,8 Mdr och orealiserade värdeökningar om 3,3 Mdr bidrog detta till att Balders redovisade fastighetsvärde ökade till 68,5 Mdr kr (37,4) under året.

Helårsvinsten efter skatt steg till 4,9 Mdr kr (3,1), motsvarande 28,98 kr per stamaktie (18,10), påverkat av värdeförändringar i derivat om 227 Mkr (-624), och förvaltningsresultatet före skatt ökade till 1,8 Mdr kr (1,3), vilket motsvarade en ökning per stamaktie med 46 procent till 9,71 kr (6,64). I förvaltningsresultatet ingick intressebolag med 457 Mkr (195). Under året har Balder köpt 31 respektive 35 procent av aktierna i Tornet Bostadsproduktion och Brinova – innehav som vd Erik Selin räknar med ska ge Balder ännu fler investeringsmöjligheter och, inte minst, nya relationer, framöver.

Hyresintäkterna ökade till 2.711 Mkr (2.525) och driftsöverskottet steg till 1.944 Mkr (1.766). Vid årsskiftet hade Balder pågående bostadsprojekt med en förväntad total investering om 8 Mdr kr, varav cirka 4,4 Mdr nedlagt. De mest omfattande investeringarna ligger i Köpenhamn och Helsingfors och avser i huvudsak ägarlägenheter som hyrs ut.

Balders skulder uppgick till 41.063 Mkr och finansierades till en medelränta om 2,2 procent.

Det egna kapitalet steg – inklusive marknadsvärdering av innehavet i det under året börsnoterade intressebolaget Collector med 4.273 Mkr (-) – till 29.325 Mkr (14.261) motsvarande en soliditet om 37,8 procent (35,5).

Eget kapital per stamaktie (inkl Collector AB till marknadsvärde) uppgick till 128,03 kr (70,10) och substansvärdet var 159,14 kr per stamaktie (86,33).

Inför årsstämman föreslår Balders styrelse att ingen utdelning lämnas för stamaktier (-) och för preferensaktier utdelas 20 kr per aktie (20).

Efter räkenskapsårets utgång har Balders samarbete avseende bostadsfastigheter med Tredje AP-fonden godkänts av Konkurrensmyndigheten och affären slutförts. Balder har också köpt 49 procent av projektutvecklings- och byggledningsföretaget Sjaelsö Management Aps i Danmark. Dessutom har Balders sålt sina fastigheter i Skara och Töreboda samt fastigheten Miklaholt 2 i Stockholm.             

Rapporten stärkte aktien med 2,3 procent till 190 kr. LE