Kungsleden redovisar en ökad vinst efter skatt till 505 Mkr (-659), motsvarande 2,78 kr per aktie. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar för fastigheter med 970 Mkr (930) och för finansiella instrument om 176 Mkr (-427). Dessutom ingick reavinster från fastighetsförsäljningar om 11 Mkr (73) samt vinst om 24 Mkr från försäljning av modulhustillverkaren Nordic Modular Group. Förvaltningsresultatet förbättrades med 32 procent och till 966 Mkr (730), motsvarande 5,31 kr (5,02) per aktie, och inför kommande årsstämma föreslår styrelsen en utdelning om 2,00 kr (1,50) per aktie.
    

Hyresintäkten ökade under året med 6 procent till 2.314 Mkr (2.193) och driftnettot steg till 1.545 Mkr (1 491). Samtidigt förbättrades finansnettot till -473 Mkr (-660).
    

Det har varit ett händelserikt år för Kungsleden med omstruktureringar både av bolagets organisation och fastighetsbestånd. Bland annat har regioncheferna har fått ökat ansvar och genom rekrytering av marknadsområdeschefer och uthyrningschef. När det gäller fastigheterna ligger fokus på större och effektivare förvaltningsenheter på tillväxtmarknaderna Stockholm, Göteborg, Öresund och Västerås.
    

Under året avslutades den sista av de skatteprocesser som Kungsleden har varit inbladat i under de senaste åren. I december mottog bolaget en dom för en transaktion som gjordes år 2007, vilket innebar att bolaget gjorde en reservering och betalning om 1,3 Mdr kr utifrån domen. Sedan år 2013 har Kungsledens resultat, kapital och likviditet belastats av sammanlagt nära 3 Mdr kr i tilläggsskatt för transaktioner genomförda mellan åren 2004–2007.
    

– Vi kan nu inleda nästa kapitel på Kungsledens resa med en större och strukturellt förbättrad fastighetsportfölj, stärkt finansiell ställning och en vässad organisation. Därför har vi tagit fram en ny långsiktig affärsplan med klara operationella mål för de närmaste åren – Kungsleden 2020, säger vd Biljana Pehrsson.
    

Under året köpte Kungsleden för bolaget strategiskt belägna fastigheter för 5,8 Mdr kr, varav drygt hälften i ett stort förvärv från Djurgårdsstadens Fastigheter i Stockholm. Samtidigt sålde bolaget icke-strategiska fastigheter för drygt 0,7 Mdr. Vid årsskiftet värderades portföljen till 27,5 Mdr kr (19,6) med en intjäningskapacitet, uttryckt som driftnetto på 1,7 Mdr kr. I och med detta har bolaget två år före tidtabell lyckats uppnå den fastighetsportfölj som i storlek, intjäning och struktur var målet för år 2017.
    

Skuldportföljen ökade till 17.456 Mkr (11.675) och finansierades till en väsentlig lägre ränta. Genom omstrukturering av ränteswapportföljen, refinansiering och upptagning av nya lån sjönk snitträntan från 5 procent till 2,7 procent. Samtidigt förlängdes upplåningens genomsnittliga löptid till 3,6 år jämfört med 2,6 år vid årets ingång.
    

Det egna kapitalet ökade till 9.333 Mkr (9.102) motsvarande en sänkt soliditet till 33,1 procent (39,5), vilket är inom ramen för det mål som Kungsleden satt att soliditeten ska över tid vara minst 35 procent och ska inte understiga 30 procent.