Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus.

För helåret 2015 minskade Akademiska Hus sin vinst efter skatt till 4.780 Mkr (5.125). Vinstminskningen orsakades av lägre värdeförändringar av fastigheterna som för 2015 blev 2.655 Mkr mot 3.529 Mkr för 2014.

Driftöverskottet var nära nog oförändrat med 3.703 Mkr (3.717) samtidigt som underhållskostnaderna steg till –673 Mkr (–621) liksom fastighetsadministrationen som ökade till –353 Mkr (–326).

Däremot förbättrades finansnettot avsevärt till –182 Mkr (–939) på grund av att värdeförändringen på derivaten blev positiva 165 (–548), varav 297 Mkr (–383) var orealiserade).

Fastigheternas värde ökade till 66.575 Mkr (61.347) liksom de räntebärande skulderna som steg till 30.831 Mkr (26.082), vilket i sin tur bidrog till att det egna kapitalet sjönk till 30.271 Mkr (33.432). Detta fick till följd att soliditeten minskade till 40,7 procent (48,0).

Då regeringen bemyndigade styrelsen i Akademiska Hus att bevilja en extra utdelning vid en stämma den 19 oktober 2015, medförde även detta till minskning av det egna kapitalet.

Under 2015 steg hyresintäkterna till 5.505 Mkr (5.495) på grund av att driftsättningar ökade intäkterna med 247 Mkr medan sålda fastigheter minskade intäkterna med 136 Mkr.

Den ekonomiska vakansgraden blev med mycket låg och stärktes till 1,1 procent (1,2).

Koncernen har en mycket stor projektportfölj med beslutade och planerade projekt om totalt 17,5 Mdr kr, utöver idéprojekt om 5,3 Mdr kr. Bland de största projekten är Albano i Stockholm, Biomedicum i Solna, Campus Ultuna i Uppsala och Musikhögskolan i Stockholm.

Akademiska Hus var under 2015 mycket aktivt med att refinansiera obligationslån om 4,3 Mdr medan 4,5 Mdr för kostnaden med den extra utdelningen blev finansierad med ett ECP-program samt genom emissioner av företagscertifikat.

Totalt genomförde bolaget obligationsemissioner om 8 Mdr kr under 2015 med löptider mellan 2,5 och 30 år.

Bolagets totala finansieringskostnad minskade anmärkningsvärt till 1,22 procent (5,04). LE