Under årets första nio månader har Kungsleden optimerat sin organisation och expanderat sin portfölj. En ny och plattare organisation har implementerats och förvaltningen har förstärkts med nya marknadsområdeschefer, förvaltare och uthyrare. Befintliga klusterområden har förstärkts och prioriterade utvecklingsprojekt har drivits vidare. Dessutom tecknades flera nya stora hyresavtal, till exempel det nu senast tecknade hyresavtalet med Regus i fastigheten Kista One. Årets stora händelse inträffade dock helt nyligen, efter delårsperiodens utgång, då Kungsleden gjorde klart med ett förvärv om 3 Mdr på Gärdet-Frihamnen och i Hammaby Sjöstad, Stockholm.

Kungsledens niomånadersvinst efter skatt ökade till 1.215 Mkr (-1.157), motsvarande 6,67 kr per aktie, där ökningen främst förklarades av en lägre skatt om -378 Mkr (-1.821) till följd av en skattedom under fjolåret, och av orealiserade värdeförändringar på fastigheter om 856 Mkr (408), efter fortsatt sänkta avkastningskrav. Förvaltningsresultatet förbättrades med 13 procent och till 651 Mkr (575), motsvarande 3,57 kronor (4,81) per aktie. Hyresintäkten minskade med 0,8 procent till 1.655 Mkr (1.669) och driftnettot sjönk till 1.104 Mkr (1.152).

Under perioden köpte Kungsleden fastigheter för totalt 2,8 Mdr kr, bland annat Keflavik 1 i Kista om 25.000 kvm för 750 Mkr, och avyttrade icke-strategiska fastigheter för 0,6 Mdr. Den 30 september bokades portföljen till 24,3 Mdr kr (19,6 vid årsskiftet).  De räntebärande skulderna ökade till 14,0 Mdr kr (11,7) och finansierades med en snittränta om 3,0 procent – en nedgång med 2,0 procentenheter sedan årsskiftet. Det egna kapitalet ökade till 10,0 Mdr (9,1), vilket motsvarade en soliditet om 38,8 procent (39,5).
    

Fastigheterna i Kungsledens senaste storförvärv i Stockholm tillträds den 1 december och då kommer bolagets totala fastighetsbestånd att uppgå till 27 Mdr kr.

Marknaden mottog rapporten väl och Kungsleden-aktien steg under gårdagens med 2,5 procent till 62 kr som senast betalt. LE