Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus.

För första halvåret 2015 steg vinsten för Akademiska Hus till 2.246 Mkr (1.996), efter en skattebelastning om –634 Mkr (–547). I vinstresultatet ingick värdeförändringen av fastigheterna med 1.116 Mkr (1.230) samt en positiv värdeförändring av derivaten med 66 Mkr (–324).

Under perioden sjönk hyresintäkterna till 2.742 Mkr (2.745) med ett driftöverskott som ökade till 1.875 Mkr (1.859).

Finansnettot förbättrades kraftfullt till –96 Mkr (–526), vilket var en följd av att finansieringskostnaden för lånen sjönk till 1,59 procent (2,11). Trots det starkt förbättrade finansnetto skriver bolaget i sin rapport att marknadsräntorna på längre löptider har vänt upp kraftigt, som till exempel som på den 10-åriga svenska statsobligationen, vilken stigit från 0,25 procent i mitten av april till 1,00 procent. Detta tyder på en ökad riskaversion på finansmarknaden menar bolaget.

Under första halvåret steg värdet på fastigheterna till 63.809 Mkr (59.730), medan de långfristiga skulderna sjönk till 13.124 Mkr (16.143). Däremot ökade de kortfristiga skulderna till 10.766 Mkr (8.014). Den räntebärande nettolåneskulden har sedan årsskiftet ökat med 1.047 Mkr till totalt 19.918 Mkr. Koncernen har succesivt förlängt räntebindningen till 4,8 år i grundportföljen.

De minskade skulderna, i relation till det ökade fastighetsvärdet, innebar att soliditeten steg till 47,7 procent (45,5) med en räntetäckningsgrad som ökade till 7,46 gånger (6,58). Eftersom soliditeten är högre än den rekommenderade om 30 till 40 procent, ska koncernen skapa ett fritt eget kapital om 5 Mdr kr.

Imponerande är storleken på koncernens projektvolym som i beslutade och planerade projekt uppgår till totalt 20,9 Mdr kr, varav 4,9 Mdr kr har investerats i pågående projekt. Därutöver finns det en rad idéprojekt om totalt 3,7 Mdr kr. Tyngdpunkten i projektportföljen finns i Stockholm med nybyggnation av Biomedicum i Solna och Albano i Stockholm. Under året har Veterinär- och husdjursvetenskapligt centrum samt Ulls hus i Uppsala driftsatts till en investeringskostnad om 2,2 Mdr kr.

Vd Kerstin Lindberg Göransson säger i rapporten att bolaget nu tar ett helhetsansvar för byggande av studentbostäder i campusområden.