Liksom för flera av sina konkurrenter presenterade Atrium Ljungberg en storvinst som steg till 1.444 Mkr (311), med en uppskjuten skatt som ökade till –388 Mkr (–68,7) och en aktuell skatt som steg till –19 Mkr (–17). Visserligen var 1.184 Mkr (426) orealiserade värdeförändringar av fastigheterna och 205 Mkr (–451) var orealiserade derivat. Men resultatet före dessa värdeförändringar steg till 461 Mkr (424), framförallt på grund av omförhandlade hyror och nyuthyrningar. Värdeförändringen av fastigheterna medförde att direktavkastningskravet sjönk till 5,5 procent (5,6).

Under perioden steg nettoomsättningen till 1.187 Mkr (1.131 Mkr) med fastighetskostnader som ökade till – 335 Mkr (–324).

Atrium Ljungberg är en skicklig projektutvecklare. Bolaget bedömer den möjliga, men ej beslutade projektvolymen till hela 10 Mdr kr. Under perioden har bolaget avtalat om investeringar för 1,2 Mdr kr med bland annat 80.000 kvm byggrätter i Sickla och Barkaby och framförallt genom förvärv av tre kontorsfastigheter på Lindholmen i Göteborg för 897 Mkr, ett förvärv på en ny marknad som tillträds den första september i år.

Under första halvåret steg värdet på bolagets fastigheter till 30.532 Mkr (36.400) samtidigt som de långfristiga räntebärande skulderna sjönk till 11.213 (11.490), medan de kortfristiga räntebärande skulderna ökade till 2.401 Mkr (773). Inklusive outnyttjade lånelöften uppgick den genomsnittliga räntan till 2,9 procent. Skuldökningen medförde att soliditeten minskade till 39,7 procent (41,0) med en räntetäckningsgrad som steg till 3,3 gånger (3,1).

Avkastningen på det höjda egna kapitalet om 12.606 Mkr (11.243) ökade till 23,9 procent (5,6).

– Vi höjer vår prognos för 2015 för resultat före värdeförändringar och skatt till 940 Mkr. Framtida värdeförändringar, fastighetsförvärv eller försäljningar har inte beaktats, säger vd Ingalill Berglund i rapporten.

På börsen steg aktien under måttlig omsättning med 1,66 procent till 116,10 kr som senast betalt. SF