CBRE:s värderingsteam, Valuation & Advisory, i Sverige får i uppdrag av Deutsche Pfandbreifbank att värdera en fastighetsportfölj innehållande 2 100 lägenheter samt drygt 150 000 kvm uthyrbar yta. Ytorna finns huvudsakligen i de centrala delarna av Göteborg och Stockholm.

– Vi på CBRE är stolta över att för andra gången fått förtroendet ifrån Deutsche Pfandbriedbank att värdera en så stor bostadsportfölj, säger Duncan Sunter, Head of Valuation på CBRE Sverige.

Newsec har tecknat ett femårigt hyresavtal avseende cirka 1 800 kvm i fastigheten Juristen 4 på Torggatan 3 i Mölndal utanför Göteborg. Hyresgäst är logistikföretaget Schenker AB, vars sjö- och flygdivision nu flyttar in i lokalerna. Niam äger fastigheten, som har en total uthyrbar area om cirka 8 000, kvm. 

– Det är mycket glädjande att kunna välkomna Schenker AB som ny hyresgäst. Efter uthyrningen är endast mindre ytor lediga i fastighen som är belägen i ett bra skyltläge ut med E6:an i Mölndal, säger Britt Bergström, Asset Manager vid Newsec Asset Management, som förvaltar fastigheten på uppdrag av Niam.

Övriga hyresgäster i den aktuella fastigheten är Polisen och Arbetsförmedlingen.

Under fjolåret rönte CLS Holdings fortsatta framgångar inom kärnverksamheten med starka resultat inom uthyrning, finansiering och utveckling. Hyresintäkterna ökade med 2,6 procent till 66,2 MGBP (702,3 Mkr) med en av branschens lägsta vakansgrad om 3,9 procent (4,3).

Vidare refinansierades befintliga skulder om 113,2 MGBP (1,2 Mdr kr), samtidigt som en icke säkerställd obligation om 300 Mkr noterades på Nasdaq OMX i Stockholm. Dessutom färdigställdes ett på förhand uthyrt projekt i Tyskland, samtidigt som planarbetena för Spring Gardens och Vauxhall Square i London fortsatte enligt plan.

Vinsten efter skatt sjönk med 35 procent till 38,8 MGBP (411,8 Mkr), beroende på orealiserade värdeminskningar av ränteswappar och lägre orealiserade värdeökningar i fastighetsportföljen.

Exklusive dessa värdeförändringar steg vinsten per aktie (EPRA earnings per share) med 53 procent till 64,9 pence (6,89 kr).

Vid årets slut värderades fastighetsportföljen till 902,1 MGBP (9 575 Mkr), en uppgång med 2,1 procent under året i lokala valutor. Samtidigt hade CLS Holdings 140,4 MGBP (1 490 Mkr) i likvida tillgångar för nya investeringar.

Utdelningen för 2011 föreslås ske genom ett återköpserbjudande motsvarande 17,5 pence (1,86 kr) per aktie, en höjning med 10,1 procent jämfört med föregående år.

Skanska har slutit avtal med Fastighets AB L E Lundberg om att bygga ett nytt kontorshus i centrala Linköping. Huset blir sex våningar högt med garageplan under jord. Ordervärdet är 140 Mkr. Strategisk Arkitektur utformar fastigheten.

Det nya kontorshuset byggs i kvarteret Bokbindaren 28 – som tidigare har inrymt parkeringsplatser – utefter Ågatan intill Näringslivets hus. Huset ska till stor del rymma lokaler för Handelsbanken. Byggstart planeras till april 2012 med planerat färdigställande i februari 2014.

Projektet ska – med sin höga kvalitet och utpräglat gröna profil – utmärka sig i stadsbilden. Avsikten är att huset ska miljöcertifieras enligt miljömärkningssystemet Miljöbyggnad, vilket innebär höga krav på bland annat energianvändning, luftkvalitet och ljudisolering. Dessutom ska de högsta certifieringskraven beträffande val av byggmaterial och kemikalier i produktionen uppfyllas.

– Projektet bidrar till att skapa en attraktivare centrumkärna och kompletterar vårt växande bestånd i Linköping väl. Utformningen av huset medger stor flexibilitet för kommande hyresgäster. Skanska har erbjudit oss en stark organisation och vi ser fram emot att få ta del av företagets breda miljökunnande, säger Henrik Landelius, chef projektutveckling, Fastighets AB L E Lundberg.

Enligt IPD skedde det återhämtning för avkastningen avseende Nordic Property Fund under Q4 2011. The IPD Nordic Property Fund Index levererade en avkastning om 2,3 procent för Q 4 2011, jämfört med – 1,7 procent för Q3 2011.

För helåret 2011 visade indexet en avkastning om 5,4 procent, vilket var en betydande minskning eftersom indexet för helåret 2010 visade en avkastning om 10,6 procent. Men IPD Nordic Property Fund Index har de senaste fem åren endast levererat en genomsnittlig avkastning om -0,2 procent.

Över 75 procent av fonderna levererade en positiv avkastning under fjärde kvartalet, vilket var en förbättring jämfört med det förfärliga tredje kvartalet, då endast 25 procent av fonderna redovisade en positiv avkastning.

IPD Nordic Property Fund Index redovisar varje kvartal totalavkastningen på fondernas substansvärden.

– Det är uppmuntrande att se att Nordic Property Fund Index nu är positivt men resultaten från de senaste 6 månaderna speglar ändå den ekonomiska osäkerhet som finns världen, en osäkerhet som även påverkas av valutakursförändringar, förklarar Håvard Bjorå, Director för IPD Norden.

Den svenska och norska kronan har stärkts mot euron under fjärde kvartalet, vilket sannolikt har haft en positiv inverkan på återhämtningen av IPD Nordic Property Fund Index.

Niam Fund IV har ingått ett bindande avtal om att sälja kontorsfastigheten Pirsenteret till E.C. Dahls Eiendom AS, ett dotterföretag till Reitan Eiendom AS. Pirsenteret ligger i centrala Trondheim och omfattar totalt cirka 63 500 kvm. Tillträde planeras ske under första kvartalet 2012. Pangea Property Partners har varit rådgivare för Reitan i samband med transaktionen.

I Pirsenteret finns cirka 140 olika hyresgäster om 4 000 anställda. Största hyresgäster är Reinertsen, NetCom, Kongsberg Seatex, Handelshøyskolen BI och Ernst & Young. Dessa erbjuds tilläggstjänster inom bland annat företagshälsovård, resebyrå, restaurang, auditorium, möterom, internt servicesenter.

– Niam har ägt Pirsenteret sedan sommaren 2009. Fastigheten har haft en god värdeökning, vilket gör det naturligt för oss att sälja vid denna tidpunkt, säger Kjell Sagstad, investeringsdirektör i Niam.

Willhem förvärvar 386 lägenheter i Halmstad, Jönköping, Linköping och Malmö samt 180 studentlägenheter i Tullinge/Botkyrka från Peab. Köpeskillingen uppgår till 640 Mkr.

– Genom affären kompletterar vi vårt bestånd på några av våra attraktiva orter och utökar vårt erbjudande av studentlägenheter, säger Mikael Granath, vd för Willhem.

Lägenheterna i Halmstad, Jönköping, Linköping och Malmö är under produktion och beräknas bli färdigställda i år och under 2013. Bostäderna kommer att vara fullt färdigställda och uthyrda när Willhem tar över ägandet. Den totala bostadsytan är cirka 24 000 kvm.

De 180 studentlägenheterna i Tullinge omfattar 4 230 kvm. Fastigheterna är byggda i mitten av 1900-talet och renoverade i början av 2000-talet.

Den tyska öppna fonden Kanam Grund KAG ska helt avveckla Grundinvest fund med fastighetstillgångar värderade till 6, 3 miljarder euro.

Orsaken till likvideringen är Kanam inte kunnat säkra tillräckligt med pengar för åter kunna öppna fonden i maj, som fondstyrelsen tidigare har beslutat.

Den Frankfurt-baserade KanAam, som hade avtalat att göra utbetalningar (inlösen av fondandelar) från Grundinvest fund i maj 2010, har inte lyckats med detta. Nu ska fonden likvideras och inlösen kan ske tidigast år 2016.

Likvidationen blir ett de största nödlidande programmen som ska genomföras av en tysk öppen fond. Dock kommer Grundinvest fund att betala ut cirka 200 MEUR under de närmaste veckorna.

Osäkerheten hos investerare har ökat avsevärt under de senaste veckorna på grund av eurokrisen och den offentliga debatten om öppna fastighetsfonders framtid. Under rådande omständigheter kan inte ett återöppnande av fonden garanteras, säger KamAm.

Sedan den öppna fonden har stängts ska fastigheter för cirka 1 miljard euro, belägna i Kanada Europa och USA, säljas. Under förra året sålde Grundinvest fund hela sitt fastighetsbestånd i London, ett bestånd värderat till cirka 1 miljard euro.

Fonden äger för närvarande totalt 51 fastigheter i nio länder med ett uppskattat värde om 6,3 miljarder euro. SF

Efter en omfattande om- och tillbyggnad står en av Uppsalas mest kända och karaktäristiska byggnader färdig i ny skepnad. I Rådhuset har Atrium Ljungberg etablerat något som anses vara ett av modesveriges mest intressanta koncept. Här möter den karaktärsfulla miljön modern arkitektur, och drygt 50 starka varumärken samsas sida vid sida utan avgränsande galleriagångar.

När Atrium Ljungberg köpte fastigheten 2006 såg bolaget en stor potential i Rådhuset och att kunna utveckla cityhandeln i Uppsala.

– Som den tredje ägaren på 350 år känns det extra roligt att för första gången på riktigt göra huset tillgängligt för allmänheten, säger Ingalill Berglund, vd för Atrium Ljungberg.

Fastigheten har total uthyrningsbar yta om 3 100 kvm, varav cirka 2 600 kvm är handelsyta. Bland hyresgästerna hittar vi Rådhuskompaniet, Lexington, Peak Performance, Filippa K, Edenbergs och Myrra Möbler & Inredning.

Diös förvärv av Norrvidden den 30 december i fjol medförde att bolagets fastighetsvärde  steg från 5,2 Mdr kr till 11,6 Mdr kr fördelat på 385 fastigheter (142) på ett femtontal orter från  Borlänge i söder till Luleå i norr.

Förvaltningsresultatet exklusive transaktionskostnader om  13,6 Mkr ökade med 14 procent till 146,1 Mkr (128,3). Inför årsstämman föreslår styrelsen för Diös en utdelning om 1,10 kr (1,75) per aktie, vilket i praktiken innebär en höjning av  utdelningen i och med att antalet aktier ökade till 74,7 miljoner (37,4).

Helårsvinsten efter skatt minskade till 177,2 Mkr (233,9), motsvarande 4,58 kr (6,74) per aktie. I resultatet ingick värdeökningar i fastigheter om 206,9 Mkr (173,9), varav 175,2 Mkr (163,2) var orealiserade, och orealiserade värdeförändringar i derivat om -88,2 Mkr (3,5).

Hyresintäkterna ökade till 586,6 Mkr (486,0) med en uthyrningsgrad om 89,6 procent (90,5) samtidigt som fastighetskostnaderna steg till 247,1 Mkr (213,6) och driftöverskottet förbättrades  till 327,3 Mkr (285,6).

Utöver förvärvet av Norrvidden, som baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 5,8 Mdr kr, köpte Diös en fastighet i Östersund för 43 Mkr och investerade 107,6 i befintligt bestånd. De räntebärande skulderna uppgick till 8 000,5 Mkr (3 637,3) och finansierades till en snitt ränta om 4,10 procent (3,06) inklusive lånelöften. Efter nyemission om 1 089 Mkr ökade det egna  kapitalet till 2 724,5 Mkr (1 518,2), motsvarande en soliditet om 22,9 procent (28,3). Långsiktigt  är målet att soliditeten inte ska understiga 25 procent. LE