Vasakronans resultat för år 2011 bjöd på flera styrkebesked. För det första ökade värdet på Sveriges största fastighetsbolag, ägt av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-Fonden, till 85,32 Mdr kr (80,78). För det andra steg hyresintäkterna till 6 048 Mkr (5 508). För det tredje förbättrades det egna kapitalet till 29 716 Mkr (26 683).

Vinsten för år 2011 blev före skatt 5 283 Mkr (6 455) och efter en utdelning till svenska staten om 1 345 Mkr (1 647) blev vinsten efter skatt 3 938 Mkr (4 808).
I vinstresultatet uppgick värdeförändringarna i förvaltningsfastigheterna till
3 773 Mkr (4 029).

DTZ och Forum Fastighetsekonomi har värderat Vasakronans samtliga 216 fastigheter (222), omfattande 2,76 miljoner kvm (2,82), vid årsskiftet 2011/2012.

Värdeökningen om 3 773 Mkr, motsvarande 4,9 procent, förklaras främst av höjningar av marknadshyresantagandena.

I dessa hypoteser har ökningen varit störst för framförallt butiksfastigheter i Göteborg. Direktavkastningskravet har i genomsnitt sänkts under perioden med 0,1 procent. Ett särskilt styrkebesked var att hyresintäkterna steg med 10 procent till 6 048 Mkr (5 508). Den här ökningen förklaras i huvudsak av nyförvärv under år 2010 samt i färdigställda projekt samtidigt som nyuthyrningen ökade hyresintäkterna i jämförbart bestånd med 2 procent.

Kontrakterad hyra uppgick vid utgången av Q 4 till 6 176 Mkr (5 989), med en genomsnittlig återstående löptid om 4,5 år (4,6). Dessa ökade intäkter bidrog till att driftnettot steg med 13 procent till 4 211 Mkr (3 714).

Under helåret steg de långfristiga skulderna till 40,99 Mdr kr (39,27), medan de kortfristiga sjönk till 17,95 Mdr kr (18,22). Den genomsnittliga räntan ökade till 3,8 procent (3,3). Skulderna finansierades till 42 procent av bank och till 58 procent av kapitalmarknad (MTN-program 25 Mdr kr, Certifikatprogram 15 Mdr kr och NOK-obligationer 0,35 Mdr kr).

Räntetäckningsgraden sjönk till 2,5 ggr (2,9), medan den synliga soliditeten steg till 34 procent (32). Under perioden minskade antalet anställda i koncernen till 336 (364).

I ett slutbetyg för Vasakronan för år 2011 kan sägas att bolaget successivt ökat intjäningen och kassaflödet samtidigt som vakansgraden minskat. Denna konsolidering är klok i tider med hotande lågkonjunktur. SF