Föreslagen markanvisning för cirka 80 lägenheter i ” Kanalkvarteret Norra” i Norra Djurgårdsstaden har föregåtts av en markanvisningstävling, med fast pris om 33.500 kr per kvm ljus BTA för bostäder och 11.000 kr per kvm ljus BTA för lokaler.

Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Hjorthagen 1:3 till Among Giants Properties AB och Rico Estate Development AB.  Markanvisningen som nu föreslås avser cirka 80 bostadsrättslägenheter/ägarlägenheter, till Among Giants Properties AB (nedan kallat AG) och Rico Estate Development AB (nedan kallat RED) inom planområdet Kolkajen i Norra Djurgårdsstaden.

Kolkajen ligger i Hjorthagen och ingår i stadsutvecklingsområdet Norra Djurgårdsstaden. Planarbete för Kolkajen pågår och planområdet innehåller cirka 1.500 bostäder med en preliminär fördelning på 370 hyresrätter och 1.130 bostadsrätter/ägarlägenheter. Därutöver innehåller planförslaget butiker om cirka 11.000 kvm, publika lokaler i det befintliga Vattengasverket samt två förskolor.

Byggstart för de första kvarteren i Kolkajen planeras till 2023. År 2030 beräknas utbyggnadsetappen vara färdigbyggd. Tidigare har cirka 520 bostadsrätter, cirka 330 hyresrätter och cirka 40 studentlägenheter markanvisats.

Bolagen har valts genom anbud vilket bedömts enligt de kriterier som definierats i markanvisningstävling med fast pris och med inriktning på social hållbarhet. Efter fastighetsbildning ska bolagen förvärva marken för 33.500 kr per kvm ljus BTA för bostäder och 11.000 kr per kvm ljus BTA för lokaler. Värdetidpunkt är den 1 september 2017. Lokaler/butiker ska anordnas i enlighet med detaljplanen.

Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden. Kolkajen-Ropsten ingår i det förnyade inriktningsbeslut för Hjorthagen som kommunfullmäktige fattade beslut om 6 november 2017. En ny revidering av inriktningsbeslutet för Hjorthagen har godkänts av Exploateringsnämnden den 14 november 1019 och planeras att underställas kommunfullmäktige för godkännande Q4 2020. Projektets inkomster och utgifter ryms inom det nya inriktningsbeslutet.

Exploateringen kräver en ny detaljplan. Detaljplanarbete för Kolkajen pågår. Planen var på samråd Q2 2016 och planen förväntas kunna antas tidigast Q1 2022.