Ett fortsatt växande Hemfosa redovisade en niomånadersvinst efter skatt till 2.635 Mkr (2.746) motsvarande 16,06 kr per stamaktie före utspädning (18,30). Minskningen förklarades främst i en högre skattekostnad, –508 Mkr (+185), varav –478 Mkr (+188) var uppskjuten skatt. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar i fastigheter med 1.419 Mkr (1.256) och i finansiella instrument med 31 Mkr (–5) samt reavinster om 31 Mkr (35). Av resultatet kom vidare 417 Mkr (325) andelar i joint ventures resultat.

Hemfosas hyresintäkter ökade under perioden till 2.342 Mkr (1.958), medan driftnettot steg till 1.684 Mkr (1.346) och förvaltningsresultatet förbättrades till 1.661 Mkr (1.275), motsvarande 10,01 kr per stamaktie (8,23). Exklusive resultatandel i joint ventures ökade förvaltningsresultatet till 1.244 Mkr (951).

Under perioden köpte Hemfosa för 3.308 Mkr (2.223), investerade 728 Mkr (531) i befintligt bestånd, och sålde för –265 Mkr (–971). Bland annat köpte Hemfosa samhällsfastigheter i Norge för 595 Mkr.

– Med de senaste förvärven har vi ett fastighetsbestånd i Norge värt cirka 5 Mdr kr och det finns definitivt mer för oss att göra där, säger vd Jens Engwall.

Det största pågående projektet i Hemfosas egenägda portfölj är Najaden i Haninge – en fastighet om 52.000 kvm där en omfattande modernisering och renovering pågår. Dessutom genomför bolaget projekt för Internationella Engelska Skolan i Sundsvall och i Borås samt en anpassning av 8.000 kvm lokaler för Migrationsverket i Uppsala.

I indirekt ägda fastigheter genomförs Hemfosas största investeringsprojekt i form av uppförande av ett nytt specialistsjukhus och nybyggnation av ett lokalmedicinskt center vid Gardermoen i Oslo.

Den 30 september uppgick portföljens verkliga värde till 39,7 Mdr kr (34,7 vid årsskiftet). De räntebärande skulderna uppgick till 23.076 Mkr (20.666) och finansierades till en snittränta om 1,94 procent (1,98).

Det egna kapitalet ökade till 17.303 Mkr (15.570), motsvarande en soliditet om 40,6 procent (41,2). Substansvärdet (EPRA NAV) per stamaktie beräknades till 107,55 (93,87).

Efter kvartalet tillträddes tio centralt belägna samhällsfastigheter i Halmstad till ett underliggande fastighetsvärde om 1.066 Mkr. Dess-utom har Hemfosas styrelse beslutat att utvärdera förutsättningarna för en uppdelning av koncernen i två noterade bolag, ett innehållande samhällsfastigheter med stabila kassaflöden och ett med kommersiella fastigheter med potential för expansion.

– Med två specialiserade bolag ökar möjligheterna att ta tillvara potentialen i alla delar av verksamheten – och skapa ännu större effektivitet och driv i organisationerna. Nu ska vi genomföra en fördjupad utvärdering av förutsättningarna för detta scenario och vår ambition är att återkomma med mer information under första kvartalet nästa år, säger Jens Engwall.

Marknaden tror och hoppas på dessa planer om två bolag och på gårdagens börs steg aktiekursen med 5,4 procent till 107,10 kr,  som senast betalt. LE