P-G Persson, vd för Platzer.

Platzer ökade förvaltningsresultatet för årets första nio månader till 232 Mkr (195). Nu kommer bolaget att fortsätta stärka detta resultat eftersom Platzer efter periodens slut har gjort sin största affär någonsin. I mitten på december i år kommer Platzer Fastigheter Holding tillträda en fastighetsportfölj i Göteborg ägd av Volvo Group Real Estate. Det underliggande fastighetsvärdet i affären uppgår till cirka 2,8 Mdr kr och de förvärvade fastigheterna bedöms ha ett årligt hyresvärde om cirka 300 Mkr.

I och med affären med Volvo och en större fastighetsportfölj är Platzer ett starkt växande bolag.

Under perioden steg hyresintäkterna till 492 Mkr (429) med ett driftöverskott som ökade till 364 Mkr (321), vilket resulterade i ett starkt förvaltningsresultat om 232 Mkr (193).

Resultatet efter skatt om –49 Mkr minskade till 183 Mkr (391). Orsaken till den minskade vinsten var att värdeförändringen av fastigheterna blev 251 Mkr (305) och framförallt av att värdeförändringen på derivaten blev –251 Mkr (1).

I balansen steg värdet på fastigheterna till 10.813 Mkr (9.784), varav merparten av denna värdehöjning orsakades av att avkastningskravet, exklusive projekt, minskade till 5,3 procent (5,6).

På bokslutsdagen ägde Platzer 61 fastigheter i Göteborg, varav 11 projektfastigheter, omfattande 480.00 kvm. I mitten av december då affären med Volvo är genomförd ökar Platzer antalet fastigheter med 10, omfattande stort 338.000 kvm.

Vid periodens slut steg det egna kapitalet, efter utlämnad utdelning om 1 kr, till 3.681 Mkr (3.592), motsvarande ett höjt substansvärde EPRA NAV om 46,96 kr (43,16).

De långfristiga räntebärande skulderna steg till 6.251 Mkr liksom de mindre kortfristiga skulderna som steg till 237 Mkr (177), finansierade till en sänkt snittränta om 2,24 procent (2,41). Denna belåning motsvarade en soliditet om 33 procent (34).

Platzer växer starkt eftersom bolaget har möjliga fastighetsprojekt om 0,5 miljoner kvm BTA, varav pågående projekt utgör 46.000 kvm LOA.

Den totala projektvolymen uppgår till respektingivande 12 Mdr kr, varav större pågående större projekt svarar för 740 Mkr.

Om nu denna stora projektvolym utvecklas stabilt innebär det att Platzer ökar intjäningsförmågan, vilken kan vara en anledning till ett långvarigt innehav av aktien. TM