Pål Ahlsén, vd och koncernchef för Akelius.

Under årets tre första kvartal ökade Akelius vinsten efter skatt till 2 228 Mkr (879). I resultatet ingick värdeförändringar av derivatinstrument med 879 Mkr (-159). Vidare ingick värdeförändringar för fastigheter med 1 332 Mkr (1 560).

Hyresintäkterna steg till 2 241 Mkr (2 086). För jämförbara fastigheter var ökningen 5,5 procent, och trots en snörik och kall vinter ökade driftöverskottet med 8,3 procent för jämförbara fastigheter. Till den starka tillväxten bidrar Akelius lägenheter i efterfrågade lägen och uppgradering till First Class.

– I år räknar vi med uppgradera 3 000 lägenheter till First Class, säger vd Pål Ahlsén.

Under perioden köpte Akelius fastigheter för 4 304 Mkr, varav 3 308 Mkr i Sverige och 996 Mkr i Tyskland. Samtidigt investerade bolaget 1 007 Mkr i uppgradering av beståndet, av dessa avsåg 681 Mkr uppgradering av lägenheter till First Class. Vidare såldes fastigheter för 678 Mkr, vilket var 13 procent över fastigheternas bedömda marknadsvärde vid början av perioden.

Fastigheternas värde ökade med 1 332 Mkr utöver investeringar och valutakursförändringar, en värdetillväxt om 3,8 procent. Vid periodens slut var det bedömda marknadsvärdet 41,5 Mdr kr (35,4 vid årsskiftet), vilket motsvarade 14 303 kr (13 755) per kvm. Cirka 66 procent av värdet finns i Sverige, och resterande 34 procent i Tyskland.

Skulderna steg till 26 393 Mkr (21 978), varav 21 939 Mkr (19 659) var fastighetskrediter finansierade till en medelränta om 4,52 procent (4,63).

Det egna kapitalet ökade till 12 878 Mkr (9 970), vilket motsvarade en soliditet om 29,3 procent (26,9). LE