Kvarteret Mesanseglet med 53 lägenheter är helt byggt i trä, på Öster Mälarstrand i Västerås.

Västerås högsta trähus i sex våningar står nu klart för inflyttning på Öster Mälarstrand. Under måndagen flyttar hyresgästerna in i de 53 lägenheterna. Huset är unikt eftersom det är helt byggt i trä vilket har många fördelar både för människa och för miljö. Trähus ger bättre inomhusklimat och produktionen av trähus är mindre energikrävande.

Kvarteret Mesanseglet är helt byggt i trä. Det är ett av få större hyreshus i trä i Sverige. Nästan hela huset, från stomme och panel till hisschakt och trappor, är tillverkat av trä. Huset är 6 våningar högt, lägenheterna är 2 och 3 rum och kök. Ytorna är 45-75  kvm och alla bostäder har balkong samt egen tvättmaskin och torktumlare. Totalt finns 53 lägenheter och en övernattningslägenhet.

– Att bygga flerfamiljshus i trä kommer tillhöra framtiden och det är ett intressant komplement för den svenska byggindustrin. Trähusen är bra både för människan och för miljön. Det är en speciell känsla att gå in i huset som känns lugnt, ombonat och varmt. Det tycker vi, byggarna som jobbat i huset och hyresgästerna som nu flyttar in, säger Thomas Wall, projektchef på Mimer.

Fördelarna att bygga hus i trä är många. Det gäller både den subjektiva känslan hos de boende, miljövinsterna och själva byggandet. Trä är en förnyelsebar råvara som binder koldioxid när det växer och förbrukar sedan mindre energi när det omvandlas till ett byggnadsmaterial, i jämförelse med tillverkning av cement och tegel. Det är också betydligt lättare att jobba med trä än med sten. Många byggnadsarbetare föredrar att jobba med trä med tanke på arbetsmiljön, det dammar inte, det är lättare att jobba med och enklare att justera jämfört med betong. Trä är lättare än betong och kan därför sänka kostnaderna för grundläggning. Trähus ger bättre inomhusklimat och produktionen av trähus är mindre energikrävande.

Nu är det febril aktivitet för de entusiastiska hyresgästerna som väntat på att få flytta in. Bland hyresgästerna finns en mix av åldrar och familjesammansättningar.

– Jag gillar trä. Det är mer levande och ger en varmare känsla. Jag ser fram emot att flytta in och nu behöver jag ju ingen slagborr för att sätta upp grejer på väggarna, säger Berndt Widjeskog, en av de blivande hyresgästerna

Grainne Gilmore, chef för brittisk bostadsforskning vid Knight Frank.

Värdet av förstklassig mark har fallit i genomsnitt med cirka 9,4 procent under det senaste året i Storbritannien samtidigt som bostadsprojektbolag nu uppmanas av banker att göra försiktiga kalkyler inför byggstart.

Den största nedgången för markpriser gäller London, där priset på den bästa centrala marken föll med 6,9 procent under perioden april till juni i år, vilket innebär att prisfallet för 12 månader blir cirka 9,4 procent, enligt Knight Frank markindex för bostadsutveckling.

Men även andra värden halkade nedåt på grund av osäkerheten efter EU-folkomröstningen. Priserna för obebyggd mark, som kallas greenfield har fallit med 2,3 procent under april till juni, liksom bebyggd mark i städer, mark som dock stigit kraftigt i pris under det senaste året, föll under nämnda period med 1,1 procent.

Prisfallen indikerar att bostadsutvecklare antar en mer försiktig hållning inför framtida byggnation, trots politiska påtryckningar för att öka bostadsbyggandet.

Grainne Gilmore, chef för brittisk bostadsforskning vid Knight Frank, säger till Financial Times, att bostadsbyggarna nu har ökat sina marginaler inför köp av greenfield eller prime mark i London.

– Detta speglar en ökad osäkerhet inför det framtida ekonomiska landskapet, då nu Storbritannien förhandlar om en ny position i Europa. Aktiekurserna för stora brittiska husbyggare föll med så mycket som 40 procent efter omröstningen om Brexit. Dessa kursfall har sedan delvis återhämtat sig, men aktiekurserna för husbyggarna är fortfarande cirka 20 procent lägre än före folkomröstningen, vilket speglar investerarnas pessimism om bostadsmarknaden.

Men byggbolagen har hittills rapporterat liten effekt på försäljningen efter Brexit-omröstningen, vilket indikerar att marknaden för nybyggda hus och lägenheter kan ha klarat sig bättre än marknaden för icke nybyggda bostäder.

– Höga byggkostnader har också varit en faktor då markpriset sjunker, tillade Gilmore.

Enligt entreprenörer och projektutvecklare har byggkostnaderna i London ökat med så mycket som 10 procent under det senaste året.

Två bostadsutvecklare har gjort betydande nedskrivningar för bostadsprojekt i centrala London. Dessa som är först och främst Capital & Counties som gjorde nedskrivningar om 200 miljoner pund, eller med 14 procent, för värdet av sin andel i bostadsmark om drygt 300.000 kvm vid Earls Court, medan St Modwen skrev ned värdet på sin bostadsmark i New Covent Garden Market, söder om Themsen,  med cirka 10 procent, eller 21 miljoner pund.

Men enligt Grainne Gilmore, trots prisfallet på mark, är grunderna i den brittiska bostadsmarknaden, som kännetecknas av en obalans mellan utbud och efterfrågan och ultralåga bolåneräntor, fortfarande oförändrade.

Tillbyggnaden Mattby Metro Center består av cirka 25.400 kvm uthyrningsbar butiksyta och cirka 600 parkeringsplatser i köpcentrumet Iso Omena Shopping Centre i Esbo.

NCC har sålt sin del av projektet Mattby köpcentrum i Esbo i Finland till samarbetspartnern Citycon. Köpeskillingen för, NCC:s till hälften ägda andel av projektbolaget, uppgår till cirka 750 Mkr.

Projektet är en tillbyggnad till det redan etablerade köpcentrumet Iso Omena Shopping Centre och den nya tillbyggnaden ”Mattby Metro Center” består av cirka 25.400 kvm uthyrningsbar butiksyta och cirka 600 parkeringsplatser.

Vid försäljningen uppgick uthyrningsdgraden till över 90 procent. Uthyrningen på en tuff marknad har varit framgångsrik men projektbolaget har fått investera mer än normalt för att möta hyresgästernas krav.

– Detta lyckade projekt visar på hur vårt samarbete med Citycon har möjliggjort framgångsrik stadsutveckling och ett bevis på hur god samverkan med intressenter som Esbo stad och Länsimetro adderar mervärden för alla parter, säger Carola Lavén, Affärsområdeschef NCC Property Development.

Med den nybyggda delen blir Iso-Omena Shopping Centre ett av Finlands största köpcentrum. NCC har tillsammans med Esbo stad och Länsimetro också byggt ny bussterminal och infartsparkering i anslutning till köpcentrumet vilka planeras att öppna i samband med att den nya tunnelbanesträckningen beräknas öppna för trafik i januari 2017.

– Vi är nöjda med att ha slutfört detta betydande och komplicerade utvecklingsprojekt i samarbete med NCC. För Citycon har Iso Omena varit en investering i ett förstklassigt köpcentrum i en växande tätort i huvudstadsregionen. Vi har funnit denna typ av partnerskap med NCC mycket givande och ser även fram emot öppnandet av vårt nästa gemensamma köpcentrumprojekt, Mölndal Galleria, i Göteborg säger Nils Styf, Chief Investment Officer på Citycon
 

Den nya tillbyggnaden i Iso Omena Shopping Centre – med mer än 60 nya butiker, invigs den 11 augusti. H & M, Gina Tricot och Brothers är några av de nya butiker som öppnar samt att köpcentrumet får ett antal nya restauranger och ett nytt bibliotek.

Tillbyggnaden blev tidigare i år tilldelad nivån Platinum i det internationella miljöcertifieringssystemet LEED. Platinum är den högsta möjliga miljöklassificeringen, vilket innebär att fastigheten har en enastående effektivitet när det gäller energi-, material- och vattenförbrukning samt har en utmärkt inomhusmiljö.

Projektet är färdigställt och Citycon förvärvade NCC:s andel av projektbolaget den 10 augusti. Försäljningen ger en positiv resultatpåverkan i affärsområdet NCC Property Development i det tredje kvartalet 2016.

Hilton Tallinn Park Hotel och Olympic Park Casino öppnades i juni 2016.

Baltic Property Fund III, som förvaltas av East Capital, skriver i ett pressmeddelande, att fonden har förvärvat Hilton Hotel i centrala Tallinn för 48 MEUR. Säljaren är Olympic Entertainment Group (OEG).

Hilton Tallinn Park Hotel och Olympic Park Casino öppnades i juni 2016. Operatören är en del av OEG-gruppen, en operatör som har undertecknat ett långt hyresavtal.

– Genom denna transaktion förvärvar East Capital Baltic Property Fund III en viktig fastighet som väl passar in i vår investeringsportfölj, säger Madis Raidma, vd för East Capital Real Estate.

Hilton Tallinn Park Hotel har 202 rum, varav 27 är moderna lyxsviter. Hotellet har även 10 högkvalitativa konferensrum, en festsal, pool och spa, bar och restaurang med en utomhusterrass.

Slutförandet av transaktionen är föremål för konkurrensmyndigheternas godkännande, varefter en kontantaffär kommer att äga rum.

East Capital Baltic Property Fund III, som lanserades i augusti 2015, är East Capitals tredje fond sedan år 2005.

Fonden ska förvärva högkvalitativa kommersiella fastigheter inom handel, kontor och logistik i Tallinn, Riga och Vilnius. Storleken på fonden är cirka 100 MEUR.

East Capital förvaltar nära 340 MEUR i fastighetstillgångar omfattande totalt 300.000 kvm i de tre baltiska länderna.

Serneke blir delägare i anläggningen med 16 procent kapitalaktier i Good to Great Tennis Properties, ett bolag där tennisspelaren Nicklas Kulti är delägare.

På uppdrag av Good to Great Tennis Properties AB bygger Serneke en tennisanläggning i Danderyd, Stockholm. Projektet har ett ordervärde om cirka 120 Mkr.

Good to Great är en tennisakademi som ger unga tennisspelare möjlighet att satsa helhjärtat på sporten. Bakom akademin står tennislegendarerna Magnus Norman, Nicklas Kulti och Mikael Tillström.

– Good to Great Tennis Academys vision är att vara världens bästa tennisakademi och den nya anläggningen kommer att vara den första i sitt slag i norra Europa, säger Nicklas Kulti, en av grundarna till akademin.

Serneke har fått uppdraget att uppföra den nya tennisanläggningen med sju inomhustennisbanor, tre inomhuspadeltennisbanor, kontor, övernattningsrum, utbildningslokaler och storkök.

Utomhus ska det också byggas sju tennisbanor, tre padeltennisbanor, en komplementbyggnad samt anläggas parkeringsplatser.

Anläggningen ska vara öppen för såväl motionärer som proffs.

– Idrotten har en viktig roll i samhället ur flera perspektiv och vi är glada att vara delaktiga i att bygga denna spännande anläggning. Projektet är också en viktig del i vår expansion i regionen, säger Ola Serneke, vd Serneke Group.

Serneke blir delägare i anläggningen med 16 procent kapitalaktier i Good to Great Tennis Properties.

Byggnationen påbörjas omgående och anläggningen väntas stå klar i slutet av 2017.

Pål Ahlsén, vd och koncernchef  för Akelius Residential Property AB.

Det är strålande tider för Akelius eftersom vinsten före skatt steg under första halvåret 2016 till 5.039 Mkr (2.640).  I vinsten ingick värdeförändring av förvaltningsfastigheterna med 5.139 Mkr (1.897), framförallt beroende på lägre direktavkastningskrav som blev 4,5 procent, vilket var 0,18 procent lägre än föregående år.

Akelius säger i halvårsrapporten att värdet på fastighetsbeståndet har ökat till 80.187 Mkr vid halvårsskiftet från 72.764 Mkr vid årsskiftet 2015/2016.     

Förutom värdeförändring har under året gjorts investeringar om 1.217 Mkr, förvärv om 3.670 Mkr, försäljningar om –3.626 Mkr samt att bolaget har erhållit en positiv valutakursdifferens om 1.023 Mkr, vilket slutligen gav ett driftöverskott om 1.144 Mkr.  

Sammantaget innebar det att fastigheterna totalavkastade 6.283 Mkr, en tillväxt om 18,0 procent per år.

Under halvåret steg hyresintäkterna till 2.224 Mkr (2.095) med ett driftöverskott som ökade till 1.144 Mkr (1.055), vilket medförde att efter den stora värdeförändringen av fastigheterna om 5.058 Mkr (1.897), medgav att rörelseresultatet steg till imponerande 6.150 Mkr (2.921).

Och efter att framförallt räntekostnader om –618 Mkr (–608) och negativ värdeförändring av derivat om –477 Mkr (353) samt en skattebelastning om –981 (–452) medgav att halvårsvinsten blev 4.058 Mkr (2.198).

Akelius ägde vid halvårsskiftet totalt 49.942 lägenheter, varav 12.310 i Berlin, 8.750 i Stockholm, 3.975 i Malmö, 4.225 i Hamburg 3.114 i Toronto, 1.174 i London, 1.012 i New York, 586 i Boston, 1.396 i Montreal, 702 i Paris, 435 i Washington D.C. samt 12.263 i övriga städer.

Under perioden steg de långfristiga skulderna till 37.644 Mkr (35.380), liksom de kortfristiga som ökade till 9.201 Mkr (4.230) samtidigt som det egna kapitalet förstärktes till 34.233 Mkr (26.087).

Skuldernas medelränta minskade med 0,8 procent till 2,64 procent, vilket innebar slutligen att soliditeten steg till 42 procent (41).

I rapporten säger vd Pål Ahsén att:
    – Rekordlåga räntor och urbanisering ger stark medvind för oss. Vi är väl medvetna om att medvinden kan vändas till motvind. Vi har låg belåningsgrad och hög likviditet. Oavsett om får med- eller motvind förbättrar vi kontinuerligt Akelius. Under kommande år satsar vi 100 miljoner på att utveckla processer och IT.

James Seppala, ansvarig för europeiska fastighetsförvärv på Blackstone.

Blackstone har tecknat ett avtal via sitt bolag Vega Holdco Sarl med tre av D. Carnegie & Co:s största aktieägare, vilka är Kvalitena, Svensk Bolig Holding AB och Frasdal, om att förvärva dessa storägares innehav.

Det tecknade avtalet säger att,  förutsatt att vissa villkor uppfylls, kommer Blackstone köpa hela eller delar av nämnda aktieinnehav i D. Carnegie till ett pris om 100 svenska kr/ aktie.

– D. Carnegie & Co har en beprövad affärsmodell och en historia av framgångsrikt socialt engagemang. Vi ser fram emot att arbeta tillsammans med D. Carnegie & Co:s ledning och intressenter för att fortsätta utveckla verksamheten i linje med bolagets nuvarande affärsstrategi. Blackstones finansiella resurser och globala fastighetsexpertis blir ett starkt komplement till den befintliga verksamheten, kommenterar James Seppala, ansvarig för europeiska fastighetsförvärv på Blackstone, i ett pressmeddelande.

Blackstone kommer om förvärvet slutförs att förvärva 100 procent av SBH:s aktier, 75 procent av Kvalitenas aktier och 45 procent av Frasdales aktier, så att dess totala antal aktier representerar 40 procent av rösterna och 32 procent av aktiekapitalet i D. Carnegie & Co.

Vidare är Kvalitena och Frasdale överens om att Blackstone kommer att utöva rösträtten för deras återstående aktier. Blackstone skulle på detta sätt kontrollera en röstandel om 53 procent i D. Carnegie & Co. Förvärven kommer, om de fullbordas, då innebära att Blackstone passerar gränsen för budplikt.

De tre förvärven är föremål för sedvanlig konkurrensprövning och vissa tredjepartsgodkännanden.

Under förutsättning att dessa villkor uppfylls förväntas de tre förvärven slutföras senast i slutet av oktober 2016.

Bank of America Merrill Lynch och Leimdörfer har agerat finansiell rådgivare, och Roschier har agerat juridisk rådgivare till Blackstone i förvärven.

I en kommentar till Blackstones flörvärv säger D. Carnegie & Co i ett pressmeddelande:
–  Styrelsen har med anledning av de planerade överlåtelserna inom sig utsett en oberoende budkommitté, bestående av Mats Höglund (budkommitténs ordförande) och Eva Redhe, för att företräda Bolaget i samband med ett eventuellt budpliktsbud och uttala sig om ett sådant erbjudande. Styrelsen har även utsett SEB och Vinge som finansiella respektive legala rådgivare.

En ny plan för Strandvägskajen i Stockholm ska snart klubbas.

Den 16 augusti klockan 17.30–18.30 är det öppet hus för planförslaget om Strandvägskajen i Tekniska Nämndhuset. Förslaget innebär att verksamheterna på kajen bekräftas av detaljplanen och får stanna kvar. Förslaget styr även utvecklingen av kajområdet på långt sikt.

Det nya förslaget till detaljplan innebär att det populära stråket Strandvägskajen, som sträcker sig från City till Djurgården, och som kantas av en mängd verksamheter, främst i form av caféer och andra uteserveringar.       

Dessa verksamheter har idag tidsbegränsade bygglov eftersom de inte stöds av de gällande detaljplanerna för området. För att verksamheterna ska kunna finnas kvar på kajen behöver de planläggas.

Därför har stadsbyggnadskontoret tagit fram ett förslag på en detaljplan som bekräftar verksamheterna och styr utvecklingen kajen på långt sikt.

Förslaget innebär att bland annat att verksamheterna på kajen begränsas till sådana som bidrar till allmänheten avkoppling och nöje. Exempel på verksamheter som är lämpliga på kajen enligt förslaget: Café/restaurang. Cykeluthyrning. Biljettförsäljning fartyg. Uthyrning av båtar som inte stör. Tillfälliga marknader så som julmarknader och loppmarknader.

Förslaget innebär även att kajområdet kommer att genomgå en del mindre förändringar för att skapa ordning på kajen. Mindre kiosker och anläggningar så som en återvinningsstation kommer att samlas vid cykelbanan och intill byggnaderna längs med kajen för att skapa utrymme vid kajkanten och kajens entréer. Dessutom reglerar förslaget hur utvecklingen vid kajen kan se ut på sikt.

Det innebär bland annat att det kan bli möjligt att bygga fler och större paviljonger i framtiden, så länge de håller en hög arkitektonisk nivå och tar hänsyn till platsens karaktär.

Planförslaget visas under samrådstiden 5 juli–30 augusti i Tekniska Nämndhusets lokal Fyrkanten, Fleminggatan 4.

Fabege ska bygga om kvarteret Orgeln på Järnvägsgatan 12–20 och Sturegatan 11–19 i Sundbyberg.  Den befintliga fastigheten ska utökas med fyra våningar för bostadsbebyggelse på de övre planen mot Sturegatan och kontor mot Järnvägsgatan. Detaljplanehandlingarna har tagits fram av stadsledningskontoret i Sundbybergs stad. Detaljplanen grundas på förslag med illustrationer framtagna av White arkitekter med Ulla Bergström och Max Zinnecker.

Detaljplanen var på programsamråd under våren 2012 och sedan dess har planprocessen vilat främst för att avvakta frågor kring risker med farligt gods och beslutet att gräva ned järnvägen genom centrala Sundbyberg. Den gällande detaljplanen utesluter kontorsanvändning och större delen av byggnaden används idag för kontorsverksamhet.       

Sedan det senaste samrådet har byggnadsvolymerna bearbetats ur stadsbildsynpunkt med ritningar från BAU med nya utrymmen för tekniska installationer.

Sundbyberg är Sveriges mest tätbefolkade och snabbast växande kommun. Det finns hela 30.000 kontorsarbetsplatser i kommunen.

Grand Central, i Sundbybergs centrum, kommer att få tydliga och välkomnande entréer. Ljusgårdar och en takterrass med unik utsikt över Sundbyberg bidrar till trivsel och i gatunivå, under kontorsvåningarna, blir det nära till butiker, restauranger och service.

Fasaden är tänkt att varieras för att bryta upp de stora ytorna. Invändigt blir det tidlöst med moderna inslag där materialen är valda med fokus på hållbarhet och låg miljöpåverkan.

Ljusgårdarna blir en samlingsplats i huset, ett mervärde för både medarbetare och besökare.Kontorsplanen är stora, öppna och flexibla för en effektiv möblering. Det om- och tillbyggda kontorshuset förses med ny ventilation och den senaste tekniken för att få bästa komfort och energihushållning.

Alldeles i närheten finns konferensanläggningen Summit som erbjuder en mötesplats med inspiration från urbana parker runt om i världen.

Det nya logistikcentret, Stockholm Väst Logistik, omfattar  400.000 kvm  planlagd mark i Upplands-Bro.

Stockholm Väst Logistik det nya logistikcenter som Stendörren och Kilenrysset skapar i ett 50/50 ägt joint-venture bolag. Stockholm Väst Logistik tillförs cirka 400.000 kvm planlagd mark i Nygårds industriområde i Upplands-Bro kommun. Fastigheterna som ingår i det gemensamma bolaget är Upplands-Bro, Nygård 2:17 och del av Nygård 2:14.

Fastigheten Nygård 2:14 (ägd av Stendörren) är till stor del redan bebyggd med Coops centrallager för kolonialvaror.

– Det unika läget med egen järnvägsanslutning till stambanan och närheten till E18 ger fantastiska möjligheter att skapa ett mycket attraktivt logistikläge i Stockholms absoluta närhet. Vi har möjlighet att bygga cirka 200.000 kvm nya lokaler i området inom befintlig detaljplan. Järnvägsanslutningen och den nya trafikplatsen med ny motorvägsavfart från E18 som leder rakt ned till Nygårds industriområde ger oss möjlighet att skapa en flexibel kombiterminal för framtidens krav på miljövänliga logistiklösningar och konsumenternas krav på snabba leveranser. Den erfarenhet som Kilenkrysset med Jan Persson och hans team har inom logistik är mycket värdefullt för vårt gemensamma JV, säger Stendörrens vd Fredrik Brodin.

Jan Persson, Kilenkryssets grundare och ägare, gläds också över samarbetet:
– Vi vet styrkan i området, vår mark vid E18 Brunna har haft väldigt hög efterfrågan. Genom att få tillgång till järnvägsanslutning kan vi bygga en kombiterminal för ankommande och avgående gods från området vilket vi har mycket positiv erfarenhet av från Rosersberg.