Atrium Ljungberg har cirka 86 000 kvm uthyrt samt en markreservation om 36 000 kvm i Hagastaden. Visionsbild: WSP.

Nya Hagastaden, som är ett av Stockholms stads största utvecklingsprojekt, attraherar allt fler företag och organisationer. Atrium Ljungberg har nyligen tecknat hyreskontrakt med bland andra Barncancerfonden, Stockholms läns landsting, Min Stora Dag, Academic Work och Amadeus, som har flyttat in eller kommer att flytta in under de närmaste månaderna. De nya etableringarna uppgår till totalt cirka 4 500 kvm och innebär att Atrium Ljungbergs fastigheter i Hagastaden i det närmaste är fullt uthyrda.

– Vi märker ett allt större intresse för Hagastaden, vilket är glädjande. Företag och organisationer inom life science sektorn ser ett stort mervärde med stadsdelens inriktning och närheten till Nya Karolinska sjukhuset och Karolinska Institutet, som skapar goda förutsättningar för samarbeten mellan universitet, näringsliv, hälso- och sjukvård. Etableringen av organisationer såsom Barncancerfonden och Min Stora Dag samt Stockholms läns landsting ligger helt i linje med Hagastadens vision och är ett välkommet tillskott till området, säger Camilla Lemnell, marknadsområdeschef på Atrium Ljungberg.

Atrium Ljungbergs fastigheter i Hagastaden är Blästern 6, Blästern 11, Blästern 13 och Härden 14 om totalt drygt 86 000 kvm uthyrbar yta. Fastigheterna är äldre industrifastigheter från 1930-talet, som är om- och tillbyggda till moderna kontorslokaler med bevarad industriprägel. Bolaget har ytterligare utvecklingsmöjligheter i området genom en markreservation om cirka 36 000 kvm invid Solnavägen.

Wallenstams vinst efter skatt för helåret 2013 minskade till 1 276 Mkr (1 927), motsvarande 7,50 kr (11,30). I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter om 703 Mkr (1 406), varav reavinster 98 Mkr (208), och på derivatinstrument om 328 Mkr (-72). Resultatet belastades av nedskrivningar av vindkraftsinvesteringar om totalt 150 Mkr (100).

Fjolårets skatt påverkades dessutom av ett flertal poster av engångskaraktär, exempelvis justering för ändrad skattesats, vilket medförde att årets är 651 Mkr lägre år 2013 jämfört med år 2012. Förvaltningsresultatet förbättrades med 15 procent till 431 Mkr (375), och eftersom Wallenstam har gått i mål med affärsplan 2013 föreslår styrelsen en höjd utdelning till 2,00 kr/aktie (1,25).

Hyresintäkterna ökade till 1 578 Mkr (1 576) och driftskostnaderna minskade till 483 Mkr (503), vilket gav ett driftnetto om 1 095 Mkr (1 073).

Under året sålde Wallenstam fastigheter för 1 986 Mkr (1 926), till priser som översteg senaste årsskiftesvärdering med cirka 7 procent.

Investeringar i fastigheter genomfördes för 2 589 Mkr (1 810), varav förvärv utgjorde 1 215 Mkr (617). Dessutom investerades 337 Mkr (615) i vindkraft.

Vid årsskiftet värderades fastigheterna till 29 049 Mkr (27 680) och kraftverken till 1 982 Mkr (1 906).

Låneportföljen ökade till 16 704 Mkr (16 042) och finansierades till en snittränta om 3,11 procent (3,51).

Det egna kapitalet steg till 12 840 Mkr (1 893, vilket motsvarade 76 kr (70) per aktie och en soliditet om 40 procent (38). Substansvärde per aktie beräknades till 95 kr (88).

– Jag är nöjd och stolt över att vi gått i mål med affärsplan 2013. Utmaningen framåt är att bli en än större stadsutvecklare och öka produktionstakten i vår byggnation så att vi själva har nyckeln till tillväxttakten i substansvärdet, säger vd Hans Wallenstam.

På börsen steg Wallenstam med 12,44 procent till 105 kr. LE

Pandox helårsvinst efter skatt minskade till 131 Mkr (364). Skattekostnaden ökade till 197 Mkr (6), varav 169 Mkr var hänförlig till fastighetstransaktioner 2005 och en skattetvist i Tyskland. Resultatet före skatt och exklusive engångsintäkter och -kostnader minskade till 389 Mkr (435). Minskningen förklarades främst av högre finanskostnader och kapacitetsuttag i samband med planerade investeringar. Den 1 december 2013 förvärvade Pandox resterande 50 procent av Norganikoncernen, som efter förvärvet redovisas som ett helägt dotterbolag till Pandox.

Rapporteringen inkluderar de 47 hotell som helägts av Pandox under hela 2013, samt 11 månaders resultatandel för de resterande 72 hotellen och en kongressanläggning enligt kapitalandelsmetoden. I december månad redovisades 72 hotell samt en kongressanläggningen såsom helägda av Pandox.

Under året ökade förvaltningsintäkterna till 997 Mkr (961), medan intäkterna från de operativa verksamheter som Pandox driver i egen regi steg till 1 286 Mkr (1 156). För jämförbara enheter ökade intäkterna med 2,9 procent. Ökningen förklarades framförallt av att The Hotel, Brussels, färdigställdes och drevs med full kapacitet under det sista kvartalet samt ett starkt år av Hyatt Montreal som under 2012 påverkades negativt av en strejk.  

Totalt investerade Pandox 302 Mkr (336) och de avsåg förutom hotellet i Bryssel bland annat satsningar i Radisson Blu Arlanda, Scandic Park i Helsingfors och Hilton Slussen. Samtidigt påbörjades ett omfattande ompositionerings-, och renoveringsprojekt på Pandox hotell i Dortmund, Lübeck och Bremen.

Vid årsskiftet omfattade portföljen 120 hotell med 25 000 rum och en kongressanläggning. Dessa finns på 59 orter i tio länder och fastigheterna, inklusive inventarier, värderades till 20 155 Mkr (9 523).

De räntebärande skulderna uppgick till 14 563 Mkr (7 991) och genomsnitträntan var 3,9 procent.

Det egna kapitalet ökade till 5 237 Mkr (3 119), motsvarande en soliditet om 24,1 procent (26,1).

Mikael Arne Fogemann, Valad Europes Head of Nordic.

För Valad Europe blev uthyrningsåret 2013 i Norden en stor succé. Totalt genererades cirka 170 Mkr i intäkter från 224 392 kvm uthyrning genom nästan 400 avtal. Detta innebar mer än 1,5 hyreskontrakt per arbetsdag. Dessutom sålde Valad Europe mer än 25 fastigheter för totalt 1,3 Mdr kr i Danmark, Sverige, Norge och Finland.

Bland uthyrningarna kan nämnas att Gunnebo Lifting kontrakterades på ett nytt tioårigt hyreskontrakt om knappt 12 000 kvm i fastigheten Krysspricken 2 i Växjö. I Finland tecknade Pääkaupunkiseudun Kierrätyskeskus Oy ett nytt sjuårigt hyresavtal om 7 000 kvm på Kutojantie, Helsingfors.

Vidare tecknade Valad ett femårigt kontrakt med C. Trolles Eftf. Spedition ApS på 5 400 kvm och omförhandlade ett konrakt om 6 700 kvm avtal med UPS på fem år, båda på Naverland 7-11, Glostrup.

Under 2014 kommer vi att fortsätta att fokusera på Asset Management-initiativ och uthyrningar för att maximera värdeökningen för vår fastighetsportfölj i Norden. Dessutom vill vi utöka vår nordiska verksamhet, särskilt inom Retail Park segmentet i Sverige, säger Mikael Arne Fogemann, Valad Europes Head of Nordic.

Han fortsätter:

– Vi tittar också på möjligheterna med mispriced kommersiella fastigheter i Sverige, Danmark och Finland, tillsammans med våra investerare, som visar en stark aptit på portföljer som överstiger 450 Mkr inom detaljhandel, kontor, logistik och lager.

Valad Europe förvaltar fastighetstillgångar om 36 Mdr kr i Europa, varav cirka 6,3 Mdr i Norden. Dessa består av cirka 100 fastigheter som förvaltas lokalt i Danmark, Sverige och Finland.

Förbifart Stockholm, upprustningen av Getingmidjan och Hamnbanan i Göteborg. Det är bara några av de stora upphandlingar som väntar de närmaste åren. Trafikverket bjuder in anläggningsbranschen den 20 februari på Clarion Hotel Sign vid Norra Bantorget, Stockholm. Detta för att förbereda aktörerna på de affärsmöjligheter som kommer.

Under våren kommer regeringen besluta om en ny nationell plan för det svenska transportsystemet under 2014-2025 som innefattar 522 Mdr kr, där en viktig del är underhåll och utbyggd infrastruktur. Trafikverket bär huvudansvaret och för att få så mycket nytta som möjligt för pengarna är det avgörande att få många aktörer på marknaden, både i Sverige och internationellt, att vilja lägga anbud.

– Genom att förbereda marknaden på de stora upphandlingar som är på väg kan vi få fler anbud. Det ökar möjligheterna till lägre kostnader och högre kvalitet i anbuden, säger Katarina Norén, chef för Inköp och logistik på Trafikverket.

Ett viktigt budskap till marknaden är också att Trafikverket håller på att förändra sin roll som byggherre från till att bli en mer renodlad beställare. Andelen totalentreprenader i upphandlingarna ökar. I totalentreprenad beställs jobb med tydliga funktionskrav istället för detaljkrav och färdiga lösningar.

– Vi vill i högre grad dra nytta av företagens kompetens, innovationsförmåga och erfarenhet, säger Katarina Norén.

Ersta Diakoni och Stockholms stads Stadsbyggnadskontor har efter bedömning av sex förslag om nybyggnad av Ersta sjukhus och Ersta studenthem på Södermalm beslutat att gå vidare med Nyréns Arkitektkontor med följande motivering:

Byggnaden ”har en tydlig karaktär, inte minst när det gäller material och fasadprincip, som på ett mycket bra sätt relaterar till de befintliga byggnaderna på Ersta. Projektet bedöms kunna bli en mycket välkomponerad helhetslösning. Volymuppbyggnaden ansluter på ett känsligt och välstuderat sätt till platsens topografi. Det finns en stor lyhördhet för programmets komplexitet och Erstas målsättning med förslaget…

– Vårt förslag är utformat i samarbete med det norska arkitektkontoret Ratio Arkitekter A/S som har över 20 års erfarenhet av utformning av sjukhusmiljöer. Vi är mycket glada och stolta över att ha fått förtroendet att genomföra detta spännande och utmanande projekt, säger Susanna Juhlin Glembrandt, ansvarig arkitekt på Nyréns.

Vd P-G Persson ringde in Platzer på Nasdaq OMX Stockholm den 29 november 2013.

Platzer redovisade en vinstökning med hela 87 procent för 2013 till 294 Mkr (157), motsvarande 3,82 kr (2,47) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar för fastigheter med 117 Mkr (108) och för finansiella instrument med 82 Mkr (-55). Förvaltningsresultatet förbättrades med 28 procent till 166 Mkr, en ökning som till största delen förklarades av ett större fastighetsbestånd.

– Verksamheten i Platzer har under 2013 vuxit med god lönsamhet. Nyemissionen i samband med börsnoteringen av Platzer har gett oss utökade resurser att fortsätta vår offensiva tillväxt och jag ser med spänning fram emot nya affärsmöjligheter, säger P-G Persson, vd för Platzer.

Hyresintäkterna ökade till 464 Mkr (384), medan driftnettot förbättrades till 341 Mkr (280). Under året köpte Platzer fyra fastigheter för 931 Mkr (1 500), medan fem fastigheter såldes för 340 Mkr (171). Investeringar i befintligt bestånd uppgick till 114 Mkr (151). Sammantaget ökade det bedömda fastighetsvärdet till 6 913 Mkr (6 091), baserat på en intern värdering per bokslutsdagen. De långfristiga räntebärande skulderna steg till 4 520 Mkr (4 045) och den genomsnittliga räntan var 3,42 procent (3,55).

I våras lämnade Platzer en utdelning om 35 Mkr (0,50 kr/aktie) och i december genomfördes en nyemission om 25,3 miljoner aktier, vilken inbringade netto 651 Mkr. Detta bidrog till att det egna kapitalet ökade till 2 726 Mkr (1 816), motsvarande 28,47 kr (25,77) per aktie och ett beräknat substansvärde om 30,58 kr (29,1).

Soliditeten uppgick samtidigt till 36 procent (29), vilket innebär att Platzer har utrymme för fastighetsinvesteringar om närmare 1,5 Mdr kr med en soliditet om 30 procent. Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om 0,60 kr/aktie.

Åsa Linder, chef Research & Valuation på Jones Lang LaSalle.

Trycket på den svenska kontorsmarknaden fortsätter att öka. Det framgår av Jones Lang LaSalles (JLL) Nordic City Report. Med låg nyproduktion av kontorslokaler i Stockholm, Göteborg och Malmö spås stigande hyresnivåer och en stark utveckling för den nordiska marknaden. Den svenska ekonomins återhämtning avspeglade sig i en stabiliserad kontorsmarknad under 2013. I Nordic City Report spås en fortsatt god utveckling, framför allt i Stockholmsområdet där vakansnivåerna är rekordlåga. Utbudet på marknaden är begränsat och nyproduktionen av kontorsyta förväntas vara låg under 2014. Vakansen i CBD ligger under 4 procent.
  

– Det låga utbudet kommer givetvis att påverka hyresnivån och vi tror att kontorshyrorna i Stockholm kommer att öka under det kommande året, säger Åsa Linder, chef Research & Valuation på Jones Lang LaSalle.

Även i Göteborg finns ett växande intresse för kontorsmarknaden. Marknadstrycket är högt och under det gångna året sköt hyresnivåerna i höjden. Efterfrågan är som störst i de centrala delarna av Göteborg, där vakanserna är på den lägsta nivån på över 10 år. Hög efterfrågan och begränsad nybyggnation har lett till topphyror på en nivå som inte tidigare har noterats i Göteborg. Vakanserna i CBD är enligt rapporten cirka 3,4 procent och rekordhyrorna 2 600 kr/kvm/år.

I Malmö har stora volymer spekulativ nyproduktion lett till ökande vakanser och press på hyresnivåerna. Men i takt med en återhållsamhet med att starta nya kontorsprojekt utan hyresgäster har vakansökningen hejdats och utvecklingen under 2014 prognostiseras vara stabil. Enligt Jones Lang LaSalle ligger vakanserna i CBD på 7,7 procent.

I de övriga nordiska huvudstäderna har marknaden varit stabil till svagt positiv. I samtliga städer är det främst nyproduktion i centrala lägen som utvecklats starkt. Under det gångna året kände kontorsmarknaderna i Oslo och Helsingfors av ett ökat intresse, medan både efterfrågan och hyresnivåer sjönk i Köpenhamn.

I Norra Ormesta i Almby, Örebro, planeras 600 nya bostäder.

Lantmännen Fastigheter säljer bostadsbyggrätter om 7 200 kvm BTA i Almby i östra Örebro till Riksbyggen, som genom affären gör ett återtåg in på Örebromarkanden.

Byggrätterna är en del av en exploateringsfastighet och omfattar fyra punkthus med utsikt över Hjälmaren och intill naturreservatet Oset med rikt fågelliv. Området Norra Ormesta i Almby är under utveckling och här planeras total cirka 600 nya bostäder.

– Försäljningen är en del i Lantmännen Fastigheters strategi att förädla fastigheter genom detaljplanearbete och sälja vid färdig plan, säger Bo Lindskog, utvecklingschef- och t f fastighetschef på Lantmännen.

Alliansen i Stockholms läns landsting tog under tisdagen beslutet om att kraftigt bygga ut tunnelbanan med nio nya T-banestationer i fyra vädersträck med trafikstart från 2020.

Totalt är det drygt 25 Mdr kr som ska satsas på utbyggd tunnelbana till Nacka, Barkarby och Arenastaden samtidigt som Hagsätralinjen blir en del av den blåa linjen genom en ny förbindelse med den nya stationen Sofia.

Satsningen innebär en kraftig höjning av kapaciteten i hela tunnelbanesystemet och förbättrar för jobben och tillväxten i hela Stockholmsregionen.