Under tiden efter det att Unibail Rodamcos köpcentrum Mall of Scandinavia i Solna invigdes den 12 november ifjol har entreprenören Peab gått igenom projektet varefter det har skrivits ner med 800 Mkr. Nedskrivningen kommer att belasta Peabs affärsområde Bygg i fjärde kvartalet 2015.
    

– Projektet har varit extremt utmanande ifrån det att kontraktet tecknades i slutet av 2011. Entreprenadkontraktets utformning, stora förändringar av projektet tillsammans med en bristfällig dialog med vår beställare har lett till väsentliga fördyringar. Nedskrivningen som görs är utifrån redovisningsregler och har inget med våra pågående diskussioner med beställaren att göra. Vår finansiella position är stark även efter nedskrivningen och verksamheten i övrigt genererar stabila resultat, säger Jesper Göransson, vd Peab.    
    

Den underliggande verksamheten i Peab genererar stabila resultat. Samtidigt har den finansiella positionen stärkts markant under senare år, detta trots att projektet Mall of Scandinavia har belastat såväl nettoskuld som likviditet. Nedskrivningen av projektet är inte likviditetspåverkande och utifrån detta kommer inte styrelsens beslut om förslag till utdelning för verksamhetsåret 2015 att påverkas av nedskrivningen. Rapport för helåret 2015 lämnas den 16 februari.

Köpcentrumet Forum byggdes ut och moderinserades 2012-2014.

Noterade Sponda förvärvar sex fastigheter och köpcentrumet Forum, omfattande totalt 76.918 kvm och med en uthyrningsgrad om 96,3 procent, kvarter belägna i centrala Helsingfors. Säljare är Forum Fastighets KB och Föreningen Konstsamfundet som erhåller 576 MEUR, cirka 5,41 Mdr kr.

Sponda ska finansiera förvärvet med eget kapital samt med ett kortfristigt lån om 300 miljoner euro till dess bolaget har genomfört en företrädesemission av nya aktier riktad till bolagets aktieägare. Direktavkastning år ett uppges vara 4,9 procent.

Forum är ett av Finlands största och köpcentrum med cirka 14 miljoner besökare om året. Köpcentrumet omfattar cirka 140 butiker med en total omsättning för 2015 som var cirka 36,6 MEUR.

Forum, som öppnade 1985, byggdes ut och moderniserades mellan åren 2012-2014. NIRAS hade ett under perioden 2011-2012 ett exklusivt uppdrag att vara kommersiell projektledare för Forums förnyelse med ansvar för uthyrning, kommersiell planering och interiör design.

Enkelhet stod högst på listan när Bostads AB Poseidon byggde Elins Gård i Högsbohöjd.

I januari flyttade de sista familjerna in i Elins gård i Högsbohöjd, Göteborg. Till synes snygga, ordinära, nybyggda hus. Men utan ordinära hyror för nybyggnation. Framgången byggde på partnering och koncept. Tillsammans med Peab tog allmännyttiga Poseidon fram en plan och budget som båda parter trodde på för fyra lågenergihus med en årlig energianvändning på max 60 kWh/kvm.

De fyra husen (som är rökfria) rymmer 117 ljusa lägenheter med ekparkett, fönsterbänkar i kalksten, helkaklade badrum och inglasade balkonger. Ändå ligger hyrorna på upp till dryga tusenlappen lägre per månad än i jämförbar nybyggnation, och är dessutom rättvisa: de längst upp betalar för sin magnifika utsikt över stad och hav, ända bort till Vinga.

Exempel på hyror är: 2 rok 55 kvm 7.670 kr/mån (cirka 8.500 kr/mån normalhyra i jämförbar nybyggnation) och 3 rok 70 kvm 9.200 kr/mån (10.500).

Till den nya bostadsrättsföreningen brf Kungsliljan kommer också att höra en innergård med sittplatser och möjlighet till umgänge.

Bonum, Riksbyggens koncept för seniorboenden, uppför i Håkanstorp, Malmö, ett hus med 40 bostadsrätter som får en storslagen utsikt över stan. Huset kommer att ligga på tomten där gamla Katarina kyrka finns i dag och det blir elva våningar högt.

Bristen på byggbar mark i attraktiva lägen är en utmaning på bostadsmarknaden. I det här fallet skapas möjligheten att bygga genom att hela kvarteret Kungsliljan förtätas och att läget utnyttjas fullt ut genom att huset blir elva våningar högt. Intresset för det nya seniorboendet har varit mycket stort och alla lägenheter är redan sålda innan byggstart.

I mars tillträder Gabriel Larsson (bilden) den nyinrättade tjänsten som retailchef. Han har närmast varit regionchef inom NRF Fastigheter (Cornerstone).

– Detaljhandeln är en av Sveriges största näringsgrenar och utgör en väsentlig del i stadsutvecklingen och därmed i vår affärsidé. Med spetskompetens på området, kan vi fortsätta utvecklingen av våra köpcentrum mot en alltmer upplevelsebaserad och livsstilsinriktad shopping, säger Knut Rost, vd för Diös Fastigheter.

Gabriel Larsson har en gedigen bakgrund inom detaljhandeln och är väl insatt i de utmaningar som organisering, utveckling och drift av retailverksamhet innebär. Han har också betydelsefull kunskap om de möjligheter och utmaningar som kommer av att bedriva retailverksamhet i norra Sverige. Gabriel kommer att vara placerad på Diös affärsområdeskontor i Gävle.

– Diös uttalade ambition att ta en aktiv roll i stadsutvecklingen var det som lockade mig att anta utmaningen. Genom att utforma galleriorna och utveckla sortimentet på ett sätt som tillmötesgår kundernas krav på service, tillgänglighet och upplevelsebaserad shopping, kan vi skapa naturliga mötesplatser och effektiva flöden av återkommande besökare. Det genererar ökad lönsamhet samtidigt som det bidrar till en mer levande stad. Jag ser fram emot att få lära känna affärsområdenas marknadspotential och inte minst hyresgästernas och kundernas behov, säger Gabriel Larsson.

Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan.

Efter att Vasakronans samtliga fastigheter externvärderats av Cushman & Wakefiled och av Forum steg fastigheternas värdeförändring med 10.212 Mkr, motsvarande en värdeökning om 11,1 procent till de totala fastighetsvärdet 103.894 Mkr (91.889). En ökning som orsakades av lägre direktavkastningskrav om 4,94 procent (5,37) men även högre marknadshyror. Det senare tillsammans med ett bättre driftnetto och ett starkare räntenetto bidrog till att resultatet före värdeförändringar och skatt steg till 3.064 Mkr (2. 822).

Således gjorde Vasakronans sin största vinst någonsin med ett resultat efter skatt som ökade till 10.944 mkr (2.722).

Den starka värdeökningen samt att den orealiserade värdeökningen för finansiella instrument blev positiva 598 Mkr (–2.956) i derivatportföljen om totalt 40 Mdr kr (37), bidrog till rekordvinsten.

Under helåret steg hyresintäkterna till 6.009 Mkr (5.899), varav nyuthyrningar utgjorde 616 Mkr (397). Kontrakterad hyra var vid årsskiftet totalt 6.177 Mkr (6.051) med en genomsnittlig återstående avtalstid om 4,6 år (4,6). Dessa starkare siffror medförde att uthyrningsgraden steg till 92,6 procent (92,0).

I balansen steg de totala långfristiga skulderna till 49.407 Mkr (46.782) liksom de kortfristiga räntebärande skulderna, vilka steg till 15.766 Mkr (12.199). En orsak till att skulderna ökade var att Vasakronan fick göra en extra utdelning till staten i februari 2015, eftersom Vattenfalls rekordförlust medförde att staten inte fick någon utdelning från sin energijätte.

Vasakronans projekt hade vid årsskiftet en volym om 2.483 Mkr (3.180), varav 1.233 Mkr (1.536) var upparbetat. Risken i projekt var låg med en total uthyrningsgrad om 83 procent i de större projekten.

Så det är härliga tider för Vasakronan med ett rekordstort värde. I en kommuniké säger vd Fredrik Wirdenius:

– Just nu är både hyres- och fastighetsmarknaden mycket stark. Vi ser hyresnivåer på över 6 000 kr/kvm i Stockholm CBD och det finns i dagsläget inga tecken på avmattning. Det är brist på bra kontor på våra marknader och relativt små nyproduktionsvolymer. Det sätter ett starkt tryck på hyresutvecklingen. Sammantaget ger det en rekordhög värdetillväxt, i vårt fall hela 11 procent, och ett resultat på nästan 11 Mdr kr på sista raden. Det gör att det här är det bästa resultatet vi någonsin presterat. TM

Christian Hermelin, vd för Fabege.

Fabeges helårsvinst efter skatt ökade till 3.232 Mkr (1.738), motsvarande 19,54 kr (10,51) per aktie. Ett stabilt kassaflöde och mycket stark värdetillväxt både i förvaltningsportföljen och genom projektutvecklingen bidrog till det goda resultatet. De orealiserade värdeökningarna i fastigheter uppgick till 3.252 Mkr (1.339) och i räntederivat till 252 Mkr (-473). Reavinster uppgick till 21 Mkr (300). Förvaltningsresultatet ökade till 688 Mkr (682).

Hyresintäkterna minskade till 1.998 Mkr (2.087) till följd av ett mindre fastighetsbestånd i jämförelse med föregående år. I identiskt bestånd ökade intäkterna med drygt 3 procent. Överskottsgraden ökade till 72 procent (71).

Under året köpte Fabege fastigheter för 1.600 Mkr och investerade 2.879 Mkr i ny-, till- och ombyggnationer. Detta medverkade till att öka portföljens verkliga värde till 40.279 Mkr (32.559).

De räntebärande skulderna ökade till 21.068 Mkr (19.551) och finansierades till en medelränta om 2,67 procent inklusive kostnader för outnyttjade lånelöften om 1.739 Mkr.

Det egna kapitalet ökade till 16.479 Mkr (13.783), motsvarande 118 kr (97) per aktie och en soliditet om 39 procent (38). Substanstillväxten, EPRA NAV, ökade med 20 kr under året och landade på 115 kr per aktie.

– Den starka marknaden och våra engagerade medarbetares insatser bidrog till den mycket goda resultatutvecklingen. Samtidigt som den globala oron fortsätter att hålla räntorna på en låg nivå ser den svenska marknaden ut att stå stark även under det kommande året. Det gör att jag ser att förutsättningarna är goda för att leverera ett starkt resultat också 2016, säger Christian Hermelin, vd Fabege. LE

Skanska ingår i ett konsortium som är preferred bidder på en omfattande modernisering av flygplatsern LaGuardia i New York. Byggkontraktet beräknas vara värt 3,6 miljarder dollar.

Ett starkt år inom Skanskas projektutvecklande affärsenheter bidrog till bolaget ökade vinsten efter skatt till 4,9 Mdr kr (4,1), motsvarande en ökning med 20 procent till 11,96 kr (9,98) per aktie. Intäkterna uppgick till 154,9 Mdr (145,0) och rörelseresultatet ökade till 6,5 Mdr kr (5,8). Inom byggverksamheten minskade dock rörelseresultatet till 3,9 Mdr kr (4,5), motsvarande en rörelsemarginal om 2,8 procent (3,5). Orderingången föll till 122,1 Mdr (146,9) och orderstocken minskade till 158,2 Mdr kr (170,5). Inför årsstämman föreslår styrelsen en höjning av utdelningen med 11 procent till 7,50 kr (6,75) per aktie.

Inom bostadsutvecklingen ökade Skanska antalet sålda bostäder till 4.093 (3.274), medan rörelseresultatet steg till 1.174 Mkr (683) och marginalen förbättrades till 9,5 procent (7,1). Vid årsskiftet var antalet bostäder i produktion 5.689 (4.879), varav 76 procent (72) var sålda. Även om Skanska har en bra landbank är den främsta utmaningen för bolaget enligt vd Johan Karlström just nu att kunna investera i lämplig mark och genomföra planarbetet på ett effektivt sätt och därmed möta den starka efterfrågan.

Inom Skanskas kommersiella fastighetsutveckling påbörjades 20 projekt, medan 27 fastigheter såldes och genererade vinster om 2,6 Mdr kr – en ny rekordnotering.

Inom infrastrukturutvecklingen sålde Skanska två sjukhus i London för 1 Mdr kr och ökade rörelseresultatet med 400 Mkr till 863 Mkr. Kring halvårsskiftet räknar Skanska – som ingår i LaGuardia Gateway Partners – med financial close för en omfattande ombyggnation av flygplatsen LaGuardia i New York. Detta kan komma att bli Skanskas hittills största projekt någonsin. Det totala värdet av byggkontraktet är enligt beställaren, Port Authority of New York and New Jersey, omkring 3,6 miljarder dollar. Skanskas andel av kapitalinvesteringen blir upp till 40 procent och andelen av byggkontraktet är 70 procent.

Skanskas egna kapital ökade under året till 24,2 Mdr kr (21,4) och soliditeten förbättrades till 24,8 Mdr kr (23,1). Tillsammans med outnyttjade kreditlöften om 5,5 Mdr kr i kombination med operativa tillgångar om 13,8 Mdr kr (8,4) har bolaget en mycket stark finansiell ställning på ett antal gynnsamma marknader. LE

Johan Skoglund, vd för JM.

Under bokslutsdagen i går rasade aktien i JM med 10,45 procent och med nära 25 kronor till  208,90 kr. Orsaken var att helårsvinsten efter skatt för 2015 backade till 1.085 Mkr (1.306). Huvudorsaken till den minskade vinsten var att rörelsemarginalen sjönk till 11,0 procent (12,4). Denna lägre marginal är resultatet efter att rörelsemarginalen fortsatte att sjunka i Stockholm från 22,5 procent 2014 till 17,5 procent för 2015. En marginal som för ett par års sedan översteg 30 procent. Däremot ökade rörelsemarginalen för Riks från 7,8 procent 2014 till 9,4 procent för helåret 2015.

Generellt kan sägas att prisutvecklingen för borätter har nu stannat av och historiskt har JM, liksom övriga byggbolag, haft en volatil aktieutveckling. Detta gäller särskilt för Stockholm som står för 70 procent av rörelseresultatet. Stockholm har nu blivit en allt svårare marknad med långa ledtider och höga markpriser.

Före skatt sjönk resultatet till 1.499 Mkr (1.819), en vinst som efter att poster har omklassificerats sjönk ytterligare till 960 Mkr.

I balansen minskade tillgångarna till 11.972 Mkr (12.110) liksom det egna kapitalet som sjönk till 4.812 Mkr (4.892). Men samtidigt steg soliditeten till 38 procent (37) efter att de långfristiga skulderna minskat till 2.369 Mkr (2.848) liksom de kortfristiga som sjönk till 4.812 Mkr (4.892).

JM tror på sin affärsrörelse och ökar nu antalet produktionsstarter för att fortsätta öka antalet sålda bostäder som blev 3.770 (3.195) sålda bostäder för helåret 2015. 

Totalt steg antalet produktionsstartade bostäder till 3.731 (3.445), varav Stockholm utgjorde 1.667 (1.505), Riks 1.228 (1.003)  och JM Utland 843 (607) samt fastighetsutveckling 54 (54).

Antalet anställda steg till 2.316 (2.197), varav hantverkare  utgjorde 1.010 (942) och tjänstemän 1.306 (1.255).

Så JM tror på framtiden eftersom rörelsemarginalen väntas förbättras till 11,9 procent för helåret 2016 och om den prognosen infrias stiger vinsten per aktie med nästan 30 procent till 18,73 kronor. LE

Fabege har tecknat avtal om att sälja fastigheten Uarda 5, det vill säga Vattenfalls huvudkontor, i Arenastaden till Union Investment Real Estate GmbH. Genom försäljningen bekräftas nu för första gången områdets attraktivitet för institutionella investerare. Fabege kommer att fortsätta förvalta fastigheten, behålla kundrelationen med Vattenfall och driva utvecklingen i Arenastaden.
    

Försäljningen sker i bolag till ett underliggande fastighetsvärde om 2.257 Mkr. Affären ger ett resultat om 159 Mkr före skatt och 420 Mkr efter skatt, vilket kommer att redovisas under första kvartalet 2016. Tillträde sker den 1 mars 2016.

Fastigheten är belägen mitt i Arenastaden och omfattar cirka 44.000 kvm kontor och är idag fullt uthyrd till Vattenfall samt till en extern restaurang. Det årliga driftnettot uppgår till knappt 100 Mkr per år. Fastigheten är certifierad enligt Miljöbyggnad Guld och är en av landets mest energieffektiva kontorsbyggnader.

– Fastigheten motsvarar väl investerarmarknadens efterfrågan, det vill säga att den är färdigutvecklad, fullt uthyrd och med ett långt avtal. Genom försäljningen skapar vi utrymme för fler värdeskapande investeringar. Jag är nöjd med denna affär som är helt i linje med vår långsiktiga strategi och samtidigt glad över förtroendet att fortsätta förvalta fastigheten och ta hand om relationen med Vattenfall, säger Christian Hermelin, vd för Fabege