Fastigheten Ladugårdsgrinden 18 består av tre byggnader med totalt cirka 17.000 kvm uthyrbar yta, varav merparten, drygt 11.000 kvm, hyrs av hotellet Scandic Anglais.

Nina de Besche,  Head of Office Agency på CBRE, och Olle Berntson, fastighetschef hos AFA Fastigheter.

CBRE har av AFA fått det exklusiva uppdraget att hyra ut fastigheten Ladugårdsgrinden 18 på Sturegatan 1-7 i centrala Stockholm. Totalt handlar det om cirka 5.000 kvm kontorsyta.
   

Nuvarande hyresgästen Telia lämnar fastigheten under sommaren och lokalerna kommer vara tillgängliga från och med i höst.
    

– Vi är stolta över att få arbeta med detta prestigefulla uppdrag tillsammans med AFA. Fastigheten och lokalerna håller hög standard och effektiviteten är mycket god. Uthyrningsarbetet är i startgroparna och vi märker redan av ett högt tryck från marknaden, säger Nina de Besche, Head of Office Agency på CBRE i Sverige.
    

Fastigheten erbjuder svårslaget skyltläge, möjlighet att skapa konferens- och receptionstjänster samt terrass med utsikt över Stockholms takåsar och Stureplan.
    

Olle Berntson, fastighetschef hos AFA Fastigheter, tillägger:
– Vi tror att våra lokaler, i detta fantastiska läge, kan tilltala den målgrupp som söker något lite extra. Vidare har AFA Fastigheter en lång och god relation med CBRE och ser fram emot ett kommande samarbete i detta uppdrag för att attrahera väletablerade hyresgäster.

Vänerparken var Västra Götalands centrum i mer än hundra år. 1870 uppfördes här ett sjukhus för regionen och på 1990-talet byggdes området ut för att skapa ett modernt vårdcentrum med rehabiliterings- och äventyrsbad.

CLS Holdings plc har avtalat med det privatägda fastighetsbolaget Bengt Linden AB om att sälja Vänerparken i Vänersborg för 590 Mkr. Fastigheten omfattar cirka 39.000 kvm för blandad användning (kontor, utbildning och vård m.m.) och en betydande del av kontrakten förnyades under fjolåret. CLS har fått en handpenning om 25 Mkr och tillträdet är satt till den 1 maj. Exklusive kostnader ligger försäljningspriset på 590 Mkr, eller 11,0 procent, över den externa värderingen per den 30 juni 2015.
    

Genom affären drar CLS nytta av den mycket starka svenska fastighetsmarknaden för att frigöra värde som byggts upp under mer än 15 år. Samtidigt innebär det att gruppen kommer att fokusera sina resurser på Storbritannien, Tyskland och Frankrike.
    

Sten Mörtstedt, styrelseordförande i CLS Holdings plc, kommenterar:
– Jag är mycket glad att vi har nått en överenskommelse med Bengt Linden AB om försäljning av Vänerparken. Sedan köpet år 1998 har fastigheten starkt bidragit till kassaflödet för koncernen och dess försäljning återspeglar vår strategi att göra långsiktiga investeringar på viktiga europeiska fastighetsmarknaderna med vår opportunistiska portföljförvaltning.

För en vecka sålde sedan Bengt Liden med familj blandfastigheten Ormängen 3 i Hässelby Gård, uppförd av byggmästare Olle Engkvist år 1955, till Wonna I Jong, för 500 Mkr. 

Erik Selin, vd för Balder.

Under 2015 fortsatte Fastighets AB Balder sin tillväxtresa. Genom att stegvis förvärva andelar i Finlands näst största bostadsbolag Sato Oy ägde Balder vid årsskiftet 53,3 procent av bolaget, som nu ingår med 26,5 Mdr kr i Balders koncernbalansräkning. Tillsammans med fastighetsförvärv om 2,2 Mdr, investeringar om 0,8 Mdr och orealiserade värdeökningar om 3,3 Mdr bidrog detta till att Balders redovisade fastighetsvärde ökade till 68,5 Mdr kr (37,4) under året.

Helårsvinsten efter skatt steg till 4,9 Mdr kr (3,1), motsvarande 28,98 kr per stamaktie (18,10), påverkat av värdeförändringar i derivat om 227 Mkr (-624), och förvaltningsresultatet före skatt ökade till 1,8 Mdr kr (1,3), vilket motsvarade en ökning per stamaktie med 46 procent till 9,71 kr (6,64). I förvaltningsresultatet ingick intressebolag med 457 Mkr (195). Under året har Balder köpt 31 respektive 35 procent av aktierna i Tornet Bostadsproduktion och Brinova – innehav som vd Erik Selin räknar med ska ge Balder ännu fler investeringsmöjligheter och, inte minst, nya relationer, framöver.

Hyresintäkterna ökade till 2.711 Mkr (2.525) och driftsöverskottet steg till 1.944 Mkr (1.766). Vid årsskiftet hade Balder pågående bostadsprojekt med en förväntad total investering om 8 Mdr kr, varav cirka 4,4 Mdr nedlagt. De mest omfattande investeringarna ligger i Köpenhamn och Helsingfors och avser i huvudsak ägarlägenheter som hyrs ut.

Balders skulder uppgick till 41.063 Mkr och finansierades till en medelränta om 2,2 procent.

Det egna kapitalet steg – inklusive marknadsvärdering av innehavet i det under året börsnoterade intressebolaget Collector med 4.273 Mkr (-) – till 29.325 Mkr (14.261) motsvarande en soliditet om 37,8 procent (35,5).

Eget kapital per stamaktie (inkl Collector AB till marknadsvärde) uppgick till 128,03 kr (70,10) och substansvärdet var 159,14 kr per stamaktie (86,33).

Inför årsstämman föreslår Balders styrelse att ingen utdelning lämnas för stamaktier (-) och för preferensaktier utdelas 20 kr per aktie (20).

Efter räkenskapsårets utgång har Balders samarbete avseende bostadsfastigheter med Tredje AP-fonden godkänts av Konkurrensmyndigheten och affären slutförts. Balder har också köpt 49 procent av projektutvecklings- och byggledningsföretaget Sjaelsö Management Aps i Danmark. Dessutom har Balders sålt sina fastigheter i Skara och Töreboda samt fastigheten Miklaholt 2 i Stockholm.             

Rapporten stärkte aktien med 2,3 procent till 190 kr. LE

Lennart Karlsson, vd Heba

Hebas resultat före skatt för helåret 2015 steg till 1.157 Mkr (161) vilket blev en vinst efter skatt med 903 Mkr. I resultatet ingick en värdeförändring av fastigheterna med 1.032 Mkr (114) och med derivat med 5 Mkr (–56). Den stora värdeförändringen berodde på att direktavkastningskravet sänkt med 0,5 procent efter en extern värdering av bolagets 3.084 lägenheter (3.084) och 270 lokaler (270) i 60 fastigheter, omfattande 219.000 kvm (219.000).

Allt ökade i Heba. Förvaltningsresultatet steg med 17 procent till 120 Mkr (121), vilket orsakades av högre hyresintäkter om 282 Mkr (267) och en effektivare förvaltning med energieffektivisering och nya ramavtal med driftsentreprenörer.

Heba har kontinuerligt ökat sin bostadsproduktion. Totalt har nu bolaget 313 lägenheter i nyproduktion i Norra Djurgårdsstaden, i Gubbängen och i Flemingsberg.

Samtidigt hade bolaget ett Rot-program om totalt 114 lägenheter på Lidingö och i Västertorp.

Under året köpte Heba dels ett nyproducerat äldreboende i Täby, dels två äldreboende under produktion i Farsta Strand och i Sollentuna, allt för totalt 431 Mkr.

I balansen steg värdet på fastigheterna till 6.627 Mkr (6.185) samtidigt som de totala skulderna ökade till 3.007 Mkr (2.872), vilket fick till följd att det egna kapitalet ökade till 3.681 Mkr (3.364). Den starka balansen medförde att soliditeten ökade till 55,0 procent (53,3) med en räntetäckningsgrad som steg till 4,1 gånger (3,3).

Det starka resultatet gav Heba en orsak att öka utdelningen till 1,50 kr/aktie (1,30). Resultatet medförde att aktien steg på torsdagens börs med 4 procent till 105 kr. LE

Gustaf Hermelin, vd Catena.

I alla delar uppvisade Catena ett starkare bokslut. Hyresintäkterna steg till 464 Mkr (431) med ett förvaltningsresultat som ökade till 259 Mkr (205).

Vinsten ökade starkt till 572 Mkr (344) där de realiserade värdeförändringarna steg till 102 Mkr (–7), medan de orealiserade minskade till 198 Mkr (393).

Under året sålde Catena utvecklingsprojektet Haga Norra, vilket gav bolaget ett likviditetstillskott om cirka 1 Mdr kr. Även försäljningen av Pripps före detta bryggeri och lager i Göteborg gav en vinst om cirka 220 Mkr, ett resultat som bokfördes i januari 2016.

I oktober 2015 köpte Catena 30 procent av aktiekapitalet i Tribona för 42 kr/aktie. Ett förvärv som har inneburit att Catena blivit Sveriges största bolag med 92 logistikfastigheter värda cirka 10 Mdr kr, eftersom Catena nu i februari 2016 har förvärvat 94,5 procent av aktierna i Tribona, vilket innebär att Catena nu ska tvångsinlösa resterande aktier i Tribona.

Vid årsskiftet 205/2016 steg Catenas totala tillgångar till 6.948 Mkr (6.136) samtidigt som skulderna ökade svagt till  2.409 Mkr (2.404). Detta medförde att det egna kapitalet ökade till 2.473 Mkr (1.980).

I prognos säger Catena att avnoteringen och det nya innehavet av Tibonas aktier kommer medföra att verksamheten integreras och konsolideras, vilket kommer att stärka balansräkning tack vare goda kassaflöden och nyemissionen av aktier. LE

– Willhem har haft en stark utveckling under året, säger vd Mikael Granath.

Med orealiserade värdeförändringar på fastigheter om 1.721 Mkr (404), motsvarande en värdeökning på 10,3 procent (2,7), steg Willhems helårsvinst efter skatt till 1.832 Mkr (317). I resultatet ingick även reavinster om 35 Mkr (5) medan den orealiserade värdeförändringen på finansiella instrument påverkade resultatet med 84 Mkr (-407). Styrelsen föreslår en utdelning om 1,30 kr (-) per aktie för räkenskapsåret. 

Intäkter och driftnetto ökade med 8 procent till 1.375 Mkr (1.277) respektive 770 Mkr (712), medan rörelseresultatet förbättrades till 2.472 Mkr (1.075). Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99) och som helhet till 99 procent (98).

Under det gångna året köpte Willhem 1.179 lägenheter i Göteborg, Malmö och Helsingborg för ett sammanlagt fastighetsvärde om 1.110 Mkr. Avtal har tecknats om ytterligare förvärv av 505 lägenheter i Helsingborg och Malmö med tillträde i år och nästa år. Vidare såldes en kommersiell fastighet i Borås samt totalt 357 lägenheter i Ulricehamn, Malmö och Karlstad. Dessutom tecknades avtal om försäljning av 57 lägenheter i Stockholm.

Vid årsskiftet bedömdes marknadsvärdet på portföljen vara till 18,2 Mdr kr (15,2). Skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer uppgick till 9.420 Mkr (8.564), vilket motsvarade en belåningsgrad på 52 procent (57).

Den viktade genomsnittliga räntan var på balansdagen till 2,2 procent (2,7). Det egna kapitalet ökade till 7.386 Mkr (5.554), motsvarande en soliditet om 41 procent (37). TM

Anders Nissen, vd Pandox.

Pandox ökade helårsvinsten efter skatt till 2.131 Mkr (1.253), vilket motsvarade 14,21 kr (8,35) per aktie. Till ökningen bidrog  orealiserade värdeförändringar för förvaltningsfastigheter med 1.387 Mkr (906) och för derivat med 203 Mkr (-622). Cash earnings ökade med 29 procent till 1.130 Mkr (873) och inför årsstämman föreslår styreslsen en utdelning om 3,80 kr per aktie, motsvarande drygt 50 procent av cash earnings.

I slutet av året köpte Pandox en hotellportfölj i Tyskland bestående av 18 fastigheter med 3.400 rum för 3,65 Mdr kr. Investeringar i befintlig portfölj gjordes för 392 Mkr (528), varav 220 Mkr (353) avsåg förvaltningsfastigheter och resterande 172 Mkr (175) rörelsefastigheter.

I slutet av perioden hade Pandox fastighetsportfölj ett marknadsvärde på totalt 31,4 Mdr kr (26,5), varav 25,1 Mdr (20,8) var förvaltningsfastigheter och 6,4 Mdr (5,7) rörelsefastigheter.

Låneportföljen uppgick till 15.546 Mkr (12.908) och finansierades till en snittränta om 2,8 procent (3,6.)

Det egna kapitalet ökade tll 12,2 Mdr (10,4), motsvarande en soliditet om 38,6 procent (38,1).

Substansvärdet (EPRA NAV) per aktie var vid årsskiftet 107,71 kr (92,11).     

Efter periodens slut har Pandox avtalat om att sälja åtta förvaltningsfastigheter i Sverige för 850 Mkr. LE

Diös Fastigheters helårsvinst efter skatt ökade till 542 Mkr (302), motsvarande 7,09 kr (3,97) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar i fastigheter med till 273 Mkr (62) och 64 Mkr (-91) i räntederivat. Aktuell skatt uppgick till -163 Mkr (-10) varav -137 Mkr avsåg ett skatteärende för ett avdrag som gjordes under taxeringsåret 2006. Förvaltningsresultatet blev Diös starkaste någonsin med en uppgång om 21 procent till 508 Mkr (421). Styrelsen föreslår inför årsstämman en utdelning om oförändrat 2,85 kr per aktie, vilket, trots den skattemässiga engångsposten, innebär att Diös erbjuder en av branschens högsta direktavkastning (cirka 5 procent).

Under året köpte Diös tre fastigheter för 622 Mkr och sålde sex fastigheter för 159 Mkr. Investeringar i ny-, om, och tillbyggnationer uppgick till 456 Mkr, vilket bidrog till att portföljens värde steg till 13,4 Mdr kr (12,2).

De genomsnittliga räntebärande skulderna uppgick under året till 7.895 Mkr (7.667) och finansierades till en faktisk räntekostnad om 203 Mkr (262) motsvarande en snittsränta om 2,6 procent (3,4).

Det egna kapitalet uppgick till 3.694 Mkr (3.365), vilket motsvarade 49,4 kr (45,0) per aktie och en soliditet om 27,4 procent (27,3).

Efter rapportperiodens utgång har Diös sålt en portfölj innehållande 30 fastigheter i Härnösand med ett underliggande fastighetsvärdet uppgick till 342,5 Mkr, vilket gav en reavinst om 5 Mkr. Vidare har bolaget genomfört en bytesaffär i Östersund och Umeå med Riksbyggen och Kommunal där Diös fick tre centralt belägna fastigheter för 149 Mkr och lämnade elva bostadsfastigheter för 321 Mkr – vilket var i linje med senaste värderingar. LE

Interiör, en ny entré. Bild: Tengbom

Av Thomas Mattsson

Under torsdagen drog bygget igång som ska möjliggöra att Polisutbildningen kan utöka sin verksamhet på Campus Flemingsberg i Huddinge. Akademiska Hus och Södertörns högskola utvecklar nu både nya och befintliga lokaler som ska stå klara 2017 och ge plats för cirka 700 polisstudenter. Akademiska Hus investerar cirka 250 Mkr i projektet och inflyttning i både ny- och ombyggnationen sker under fjärde kvartalet 2017 i Polishögskolans nya lokaler om 12.700 kvm. Det betyder att utbildningen flyttar helt från Polishögskolans lokaler i Ulriksdal, i fastigheter som ägs av Balder.

Första spadtaget genomfördes av Chris Heister, landshövding i Stockholm, Daniel Dronjak, kommunstyrelsens ordförande i Huddinge, Moira von Wright, rektor vid Södertörns högskola och Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska Hus Region Stockholm. 

I januari 2015 blev Polisutbildningen en del av Södertörns högskola och lärosätet tog emot sin första kull av 170 blivande poliser, vilket motsvarar hälften av dem som antogs i landet. Under utbildningen varvas akademiska studier med praktiskt lärande som till exempel polisbilskörning, akutsjukvård, vapenhantering samt konflikthantering med självskydd. Det ställer särskilda krav på de nya lokalerna som nu ska utvecklas och som ska bidra till att antalet studenter vid högskolans polisprogram kan utökas rejält.

Under spadtaget och eventet talade fyra personer:

– Södertörns högskola ser väldigt mycket fram emot denna byggnad som i än högre grad integrerar polisutbildningen med vår akademiska miljö, sa rektor Moira von Wright. Den utgör ett stort och viktigt steg för polisutbildningen och hela högskolan.

Byggprojektet på Alfred Nobels Allé 12 och 14 delas upp i två delar, en ombyggnad och en nybyggnad. Totalt rör det sig om cirka 12.700 kvm. Lokalerna kommer bland annat att innehålla skjutbanor, övningshall, lärosalar, rum för administration, omklädningsrum, förråd och garage. Utvändigt iordningställs en körgård för övningar. De båda husen är sammankopplade under mark.

– Etableringen av polisutbildningen är en betydelsefull del i utvecklingen av Flemingsberg och Huddinge som levande och attraktivt campus. Vi är mycket stolta och glada över att få bidra till detta, sa Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska Hus region Stockholm. Han lade till att alla kostnader kommer inte att överskridas och projektets tidplan ska hållas.

– Södertörns högskola växer i Flemingsberg, med fyra universitet och högskolor, med KI, KTH, Södertörns Högskolan och Röda Korsets Högskola. Det är unikt för Sverige och Stockholms län, sa Chris Heister, landshövding och ordförande i Life Science – Technology for Health och Stiftelsen Flemingsberg Science.

– Bara under de två senaste åren har vi tagit nio stora och viktiga spadtag. Alla de visionerna vi drömde om förverkligas nu kontinuerligt. Huddinge växer starkt som den näst största kommunen i Stockholms län. Nu byggs 700 bostäder i Visättra och i Flemingsberg byggs nu 800 bostäder vid en stadspark kring Hälsovägen som får en ny paradgata i Flemingsbergdalen, sa Daniel Dronjak, kommunstyrelsens ordförande i Huddinge.

Resultatet för Vasakronan under 2015 uppgick till 11 Mdr kr efter skatt. Marknadsvärdet på fastighetsportföljen var vid årsskiftet 104 Mdr kr och belåningsgraden 47 procent.
  

Med anledning av den starka värdetillväxten under en följd av år avser styrelsen i Vasakronan att på årsstämman den 28 april 2016 föreslå en utdelning som leder till att ägarna, Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden, erhåller totalt 6 Mdr kr.
    

Utdelningen kommer att öka belåningsgraden till 52 procent och avsikten är att beloppet till största del ska finansieras i bankmarknaden