Året har börjat stabilt för Folksamgruppen, vars tillvaro fortsatte att präglas av det låga ränteläget. Premievolymen växte enligt plan och i februari höjdes återbäringsräntan, från 4 till 5 procent, och efter kvartalets utgång höjdes återbäringsräntan för tjänstepensionsverksamheten från 5 till 6 procent. Den 31 mars omfattade Folksamgruppens förvaltade kapital cirka 391 Mdr kr (376 vid årsskiftet).

Under årets första kvartal genomfördes den enskilt största affären i Folksamgruppens historia då 5,6 miljoner stamaktier i Swedbank såldes, vilket medförde att ägarandelen i banken minskade från 9,3 procent till en strategiskt långsiktig nivå om 7,0 procent. Försäljningen medförde en reavinst om 4,5 Mdr kr, vilket kan jämföras med den ursprungliga investeringen om 4,4 Mdr kr. Totalt har Folksams placering i Swedbank avkastat 22 Mdr kr.

Vidare fortsatte satsningen på att öka innehavet i direktägda fastigheter genom förvärv av den nyrenoverade fastigheten Stampen 6:17 i Göteborg till ett värde av 330 Mkr. Säljare var Elof Hansson Fastigheter AB. Fastighetsförvärvet var Folksamgruppen första i Göteborg, som tillsammans med Skåne och Stockholmsregionen är prioriterade orter för kommersiella fastigheter.

För närvarande äger Folksamgruppen fastigheter för cirka 26 Mdr kr (cirka 6 procent av totalt förvaltat kapital), och målet är att kraftigt öka fastighetstillgångarna under de närmaste åren – ett arbete som leds av Lars Johnsson, som är chef för Folksamgruppens fastighetsverksamhet.

Inom segmentet Specialplaceringar satsade Folksamgruppen dessutom 1 Mdr kr i infrastrukturfonden Infranode, och efter kvartalets utgång har gröna obligationer utgivna av Världsbanken förvärvats för 350 MUSD (3,1 Mdr kr) – ett led i Folksamgruppens satsning på att ständigt göra mer hållbara och mer ansvarsfulla placeringar. LE

Eurocommercial Properties, med köpcentrum och gallerior i Frankrike, Italien och Sverige värderade till 3.425 MEUR (33,1 Mdr kr), har offentliggjort sin niomånadersrapport för perioden fram till 31/3 2017. Den visar att vinsten efter skatt ökade till 146,2 MEUR (123,7), motsvarande 3,03 euro (2,59) per ägarandel. Direktinvesteringsresultatet, som enligt styrelsens uppfattning mer exakt representerar bolagets underliggande lönsamhet, steg med 4,7 procent till 80,9 MEUR, motsvarande en ökning med 3,7 procent till 1,68 euro per andel. I jämförbart bestånd ökade Eurocommecials hyresintäkter med 2,8 procent och efter ny- och omförhandlingar var den genomsnittliga ökningen 17 procent.

I norra Frankrike fortskred en utbyggnation om 5.000 kvm av köpcentrumet Amiens Glisy där tyska modekedjan New Yorker har tecknat ett butikskontrakt om 1.000 kvm intill svenska H&M som ska etablera en buti om 2.000 kvm.

Vidare öppnade i Eurocommercials florentinska köpcenrum I Gigli den spanska modekedjan Zara i en utbyggd butik om 3.340 kvm. Denna etablering följs i juni upp av en etablering om 6.800 kvm av den irländska modeaktören Primark.

I Sverige fortskred utvecklingen av C4 Shopping i Kristianstad och utvidningen av Eurostop Halmstad enligt plan. I C4 Shopping är 70 procent av ytorna i köpcentrumet omfattande 31.600 kvm bokade av aktörer som H&M, Lindex, KappAhl, Gina Tricot, Varner Group och Bestseller brands. Öppning sker i slutet av 2018. LE

Under första kvartalet 2017 ökade Amasten vinsten efter skatt till 33,2 Mkr (18,0), efter en skattebelastning om –13,3 Mkr (–5,9). I vinstresultatet ingick orealiserade värdeförändringar av fastighetsbeståndet med 44,4 Mkr (15,6) på grund av ett större fastighetsbestånd.

Under perioden steg hyresintäkterna till 65,0 Mkr (56,2) med ett förvaltningsresultat som minskade till 2,4 Mkr (8,1).

Under kvartalet avtalade Amasten om förvärv av ett fastighetsbestånd i Finspång med ett underliggande fastighetsvärde om 177,5 Mkr.     

Ytterligare ett förvärv ingicks gällande en portfölj med ett underliggande fastighetsvärde om 248 Mkr i Ronneby.     
 

Totalt såldes under perioden fastigheter i Sollefteå och Härnösand för 154,6 Mkr. Vid periodens slut utgjorde cirka 65 procent av portföljvärdet av bostäder.

Förvärven medförde att fastigheternas värde steg till 2.593 Mkr (2.137), vilket i sin tur fick till följd att de långfristiga skulderna steg till 1.580 Mkr (1.246), liksom de kortfristiga skulderna vilka ökade till 173 Mkr (55).

Skuldsättningen resulterade i att soliditeten sjönk till 32 procent (35) med en räntetäckningsgrad om 1,16 gånger (1,99).

Amasten ska fortsätta att växa. I rapporten säger vd David Dahlgren:
– Målet om en notering på Nasdaq Stockholms huvudlista kvarstår och bedöms alltjämt kunna ske i slutet av 2017. Efter kvartalets utgång har vi emitterat ytterligare obligationer till lägre ränta än tidigare, vilket är ett uttryck för vårt ökade förtroende på kreditmarknaden. TM

Under Q1 2017 ökade Catella de totala intäkterna med 32 Mkr till 495 Mkr (462), motsvarande 7 procent. Rörelseresultatet steg till 66 Mkr (61)  Vinsten efter skatt minskade till 53 Mkr (55), efter en skattebelastning om –18 Mkr (–20).

Koncernens förvaltade kapital ökade med 7,9 Mdr kr under kvartalet till totalt 27,9 Mdr kr i jämförelse med föregående år, vilket ökade de fasta intäkterna.

Resultat per aktie steg till 0,41 kr (0,21) och det egna kapitalet ökade till 1.597 Mkr (1.333), vilket i sin tur stärkte det egna kapitalet per aktie till 19,51 kr (16,28).

Koncernens totala tillgångar steg till 5.519 Mkr (5.104).  De långfristiga skulderna blev 0 Mkr (200), medan de kortfristiga låneskulderna steg till 2.733 Mkr (2.485). Det innebar att koncernens soliditet ökade till 32 procent (29).
 

Catella avser emittera ett nytt femårigt icke säkerställt obligationslån med ett rambelopp om 750 Mkr.

I rapporten säger vd Knut Pedersen:
– Inom Corporate Finance hade vi en hög aktivitet under kvartalet med stort inslag av värdeadderande tjänster, vilket resulterade i en god intäkts- och resultatökning i jämförelse med föregående år, trots att det första kvartalet historiskt sett är säsongsmässigt svagast under året. TM

Monica von Schmanlensee, vd för White.

White arkitekter fortsatte att växa starkt även under 2016. Omsättningen ökade med 8 procent till 892 Mkr. Rörelseresultatet ökade med 28 procent och uppgick före och efter stiftelseavsättningar till 76,3 Mkr respektive 60,3 Mkr, vilket motsvarade en rörelsemarginal om 9 respektive 7 procent. Under året hade White fortsatt stort fokus på vidareutveckling av både verksamhet och personalkompetens, av den omsättningen återinvesterades 10 procent i forskning och utveckling.
    

– Fjolåret präglades av en osäkerhet på ett politiskt plan, men övriga samhällets beslutsamhet för att ta tag i hållbarhetsfrågan resulterade i ett mycket bra 2016 för oss. Detta speglar det värdefulla jobb vi gör på White, och att förståelsen för arkitektens roll i den hållbara omställningen ökar, säger vd Monica von Schmalensee.
    

Under året fick White 147 nya medarbetare. Antalet anställda uppgår i dag till 916, varav 122 är partners och ytterligare 494 är aktieägare i företaget och får del av vinsten via aktieutdelning.
    

De senaste två åren har White minskat koldioxidutsläppen per anställd med 62 procent, till exempel genom att bara köpa grön el och endast servera vegetarisk mat.
    

Bokslutet klubbades i Göteborg den 5 maj under den årliga Whitedagen, dit samtliga medarbetare från de 16 kontoren i Sverige, Norge, Danmark och Storbritannien var inbjudna. Temat för årets Whitedag var Kulturens kraft och rummets roll. På Esperantoplatsen satte artisten Navid Modiri upp en installation för att uppmuntra till nya platser för möten i den offentliga miljön.
    

– När samhället genomgår snabba förändringar måste vi förstå och värna om hur kulturen formar vårt samhälle. White jobbar för mer inkludering och kultur har alltid varit en enande kraft i samhället. Kulturen är en förutsättning för en levande demokrati och det är också därför vi på White lägger ett stort fokus just där, säger Monica von Schmalensee. LE

Fastighets AB Balder redovisade en höjd kvartalsvinst efter skatt med 2.212 Mkr (775), varav hänförligt till moderbolagets aktieägare var 2.006 Mkr (707), motsvarande 10,87 kr per stamaktie (3,81). I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 1.883 Mkr (625), varav 245 Mkr (46) var reavinster, medan de orealiserade värdeförändringar för räntederivat stärktes till 47 Mkr (-236). Samtidigt ökade resultatet från andelar i intressebolag kraftfullt till 224 Mkr (81). Förvaltningsresultatet före skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare steg till 631 Mkr (468), vilket motsvarade en ökning per stamaktie med 33 procent till 3,23 kr (2,42).                                     

Tack vare ett förändrat fastighetsbestånd ökade Balders hyresintäkter för perioden med 15 procent till 1.449 Mkr (1.258), medan driftskostnaderna steg med 20 procent till 976 Mkr (814), motsvarande en överskottsgrad om 67 procent (65).

Under kvartalet förvärvade Balder fastigheter för 431 Mkr, investerade 672 Mkr i fastigheter och projekt och sålde för 614 Mkr. Detta bidrog till att det samlade redovisade värdet på portföljen ökade till 88,4 Mdr kr (86,2 vid årsskiftet).

Den viktigaste enskilda händelsen under perioden var varken något förvärv eller någon avyttring. Det var, skriver vd Erik Selin i rapporten, att Balder för första gången emitterade obligationer i euro.

Totalt emitterades 1 miljard euro fördelat på 500 MEUR med fem års löptid och 500 MEUR med åtta års löptid till fast ränta. Därigenom säkras valutarisk och ränte- och kapitalbindning förlängs. Balders målsättning är att vara en återkommande emittent på eurobondmarknaden.

De räntebärande skulderna ökade till 51.064 Mkr (49.580), vilka finansierades till en genomsnittlig ränta om 1,9 procent. Det egna kapitalet steg till 35.709 Mkr (33.479) och soliditeten ökade till 37,1 procent (36,1). Substansvärdet beräknades till 209,23 kr per stamaktie (198,49).

Marknaden gillade rapporten då aktien steg med 2,5 procent till 209,50 kr. LE

Skanska har tecknat ett fyraårigt ramavtal med Östersundshem som innebär delaktighet i att bygga upp till 1.050 nya lägenheter under perioden. Avtalet gäller olika upplåtelseformer, vilket kan innebära hyresrättslägenheter, bostadsrättslägenheter och äganderättslägenheter.

Avtalet är ett så kallat strategiskt partneringavtal, där Skanska tillsammans med Peab utvalts att i samarbete med Östersundshem, utveckla hållbara bostäder för framtidens Östersund.

– Vi är mycket nöjda med att ha blivit utvalda som partner, det är ett erkännande av vårt framgångsrika arbete med Östersundshem de senaste åren, säger Ulf Lindström, projektchef, Skanska Sverige AB.

I det senaste samarbetsprojektet med Östersundshem har Skanska byggt 245 hyreslägenheter. Projektet har uppmärksammats bland annat genom de sociala initiativen där nyanlända har erbjudits praktikplatser löpande under projektets gång.

– Att vi nu har ett långsiktigt avtal gör att vi kan trimma in vår organisation för ökad samverkan med kunden. Vi hoppas på att detta ska ge goda förutsättningar att arbeta än mer med hållbarhetsfrågorna, säger Mats Olov Hildingsson, marknadsansvarig partnering, Skanska Sverige AB.
 

Det är inte klart vilka projekt det rör sig om i nuläget, men det handlar om bostäder i centrala lägen.

– Vi är glada över att få fortsätta vårt framgångsrika samarbete med Skanska. Tillsammans har vi förbättrat bostadsmarknaden i Östersund genom vår nyproduktion på Tallåsen och Remonthagen. Nu fortsätter vi bostadsbyggandet med oförminskad takt, säger Hans Carlsson, vice vd på Östersundshem.

Tomas Carlsson, vd och koncernchef för Sweco.

Årets första kvartal var Swecos bästa någonsin. Nettoomsättningen ökade till 4,4 Mdr kr (4,0) och rörelseresultatet steg till 477 Mkr (205), motsvarande en förbättrad marginal till 10,8 procent (5,1). Vinsten efter skatt steg till 360 Mkr (148), motsvarande 3,01 kr (1,24) per aktie. Den organiska tillväxten var 7 procent (1) och debiteringsgraden var i stort sett oförändrad på 74,4 procent (74,5).
    

I ett samtal med Fastighetsaktien förklarar Swecos vd och koncernchef Tomas Carlsson att en betydande kalendereffekt svarade för den största delen av det förbättrade resultatet – i och med att påskhelgen inföll efter kvartalets utgång innehöll jämförelseperioden 28 timmar färre arbetstimmar. Till ökningen bidrog även effekter av förvärvet av den holländska konsulten Grontmij som Sweco köpte hösten 2015. Samtidigt framhåller Carlsson att samtliga affärsområden har bidiraget till det ökade kvartalsresultatet.
    

Sweco visar vidare upp en stark balansräkning med en nettoskuldsättning i förhållande till EBITDA som minskade till 0,8 ggr (2,1). Det egna kapitalet ökade under perioden till 5.715 Mkr (5.435 vid årsskiftet), motsvarande en soliditet om 40,7 procent (39,3).

Under perioden fick Sweco bland annat ytterligare konsultuppdrag för projektet Odra-Vistula Flood Management (översvämingsskydd) i Polen, projekteringstjänster inom bygg, anläggning och installation i samband med moderniseringen av British Antarctic Survey’s forsk-ningsanläggning på Antarktis och projekteringstjänster för en ny byggnad som ska rymma den senaste teknoligin inom cancerterapi och nukleärmedicien vid Klinikum Stuttgart.
    

Dessutom stärkte Sweco sin position på den finska marknaden genom förvärvet Karvesföretagen med 50 medarbetare specialiserade på renoveringar, energieffektiviseringar och livscykeltjänster för bostadsbolag.
    

Sammantaget ser Sweco positivt på marknadsförutsättningarna just nu. Den svenska marknaden är fortsatt stark. Marknaderna i Norge, Danmark, Västeuropa och Centraleuropa karaktäriseras som överlag goda, medan marknaderna i Finland och Nederländerna håller på att förbättras.
    

– Vår huvudsakliga prioritet är fortsatta operationella förbättringar. Vi fokuserar på våra kunder, intern effektivitet och på att ha branschens bästa medarbetare, avslutar Tomas Carlsson.

Vasakronan tecknar långt kontrakt med Livsmedelsverket i Uppsala.

Vasakronan har tecknat avtal med Livsmedelsverket om 8.300 kvm i Uppsala Science Park (USP). Detta innebär att bolaget kan påbörja en investering om 420 Mkr i en byggnad om totalt 10.000 kvm med planerad byggstart under 2018 och inflyttning till årsskiftet 2020/2021. Sedan tidigare har Vasakronan investerat 500 Mkr i USP i kunskapsnoden Hubben omfattande 12.500 kvm kontor, laboratorier, restaurang och konferens.
    

Livsmedelsverkets byggnad kommer till största del att innehålla arbetsplatser för cirka 500 medarbetare samt avancerade lab. Hyresavtalet, som är villkorat av regeringsbeslut, är 15-årigt och innebär att uthyrningsgraden är 83 procent redan vid byggstart. Målsättningen är att miljöcertifiera byggnaden enligt LEED platina.
    

– Totalt kommer vi att ha investerat ungefär 900 Mkr i parken på bara några år. Den nya byggnaden och en stark aktör som Livsmedelsverket bidrar till utvecklingen av USP, en av Sveriges främsta innovationsmiljöer. Genom fortsatta investeringar gör vi plats för fler spännande aktörer, säger Jan-Erik Hellman, regionchef Uppsala, Vasakronan.
    

I Uppsala Science Park finns totalt cirka 140 företag huvudsakligen inriktade på Life Science, materialteknik och andra kunskapsintensiva nischer. Här finns stora delar av Uppsalas innovationssystem representerat, däribland Uppsala Innovation Center (UIC) och STUNS (Stiftelsen för samverkan mellan universiteten i Uppsala, näringsliv och samhälle).
    

I närheten av UIC ligger Akademiska sjukhuset och Uppsala Universitet, Biomedicinskt centrum (BMC), Ångströmlaboratoriet och Informationstekniskt Centrum. Och inte långt därifrån, på Ultuna, ligger Sveriges lantbruksuniversitet och Statens veterinärmedicinska anstalt.