Analys: Stefan Fröjdendahl

Det fanns en räddningsplan för det svårt krisdrabbade Prime Living, som förvaltar drygt 1.000 bostäder på fyra orter. I april i år föreslog bolagets styrelse en nyemission om högst 400 Mkr. Syftet med emissionen var att anskaffa kapital för att färdigställa bolagets fastighetsutvecklingsprojekt i Spånga samt i Dublin på Irland. Men på bolagets årsstämma i maj röstade förslaget om nyemission ned, ett beslut som innebar att Prime Livings styrelseordförande Tobias Lennér lämnade bolaget, endast två månader efter att han valdes till ordförande. Nu har bolaget beslutat att sälja sin utvecklingsfastighet i Sandyford, Dublin, som köptes år 2017 för 10,3 MEUR, en försäljning som JLL Capital Markets har fått uppdraget att genomföra.

Som Fastighetsaktien tidigare har rapporterat om har förlusterna fortsatt i studentbostadsbolaget Prime Living. Under första kvartalet i år blev förlusten efter skatt – 31,5 Mkr, efter att driftsresultatet minskade till svaga 8 Mkr (9,3). Det har varit tuffa tider för Prime Living.

Prime Livings egna kapital sjönk stort den 31 mars 2019 till 166,1 Mkr (796,6), vilket medförde att soliditeten rasade till 9 procent (33).

Bolaget gjorde storförlust under 2018 med ett resultat efter skatt om –587 Mkr (142), motsvarande –39,8 kr (9,6) per stamaktie. Försvagningen berodde främst på sjunkande fastighetsvärden om –341 Mkr (222) och reaförluster i samband med fastighetsförsäljningar om –83 Mkr (0). I rörelseresultatet ingick kostnadsöverdrag med –166 Mkr, varav –80 Mkr var en reservering för kommande kostnader, för färdigställandet av det skandalomsusade projektet Ferdinand, bestående av 1.054 lägenheter i Spånga.

Frågan kvarstår om någon vill finansiera Prime Living långsiktigt? Av det extremt dåliga brygglånet från den 21 mars om 39,3 Mkr erhåller Prime Living endast 29,5 Mkr och lånet ska återbetalas redan nu den 30 juni. Som säkerhet har Prime Living pantsatt aktierna, aktier som har blivit allt mindre värda.

Den 26 juni godkände en extra stämma en nyemission om cirka 24 Mkr i bolaget.

I en kommentar kan sägas att denna nyemission är mycket svag och otillräcklig. Frågan blir även om Prime Living får tillbaka 10,3 MEUR efter försäljningen av utvecklingsfastighet i Sandyford Dublin?

Att aktien gick upp 24 procent under torsdagen till svag omsättning betyder inget, eftersom kursen var hopplösa 2,40 kr. I mars 2017 stod aktien som högst i 134,75 kr.

Troligt är att Prime Living tvingas sälja alla sina bostäder och projekt och när bolaget avnoteras har ett flertal aktieägare gjort mycket stora förluster.