Studentbostadsföretaget Prime Living gjorde storförlust under 2018 med ett resultat efter skatt om –587 Mkr (142), motsvarande –39,8 kr (9,6) per stamaktie. Försvagningen berodde främst på sjunkande fastighetsvärden om –341 Mkr (222) och reaförluster i samband med fastighetsförsäljningar om –83 Mkr (0). I rörelseresultatet ingick kostnadsöverdrag med –166 Mkr, varav –80 Mkr var en reservering för kommande kostnader, för färdigställandet av projekt Ferdinand, bestående av 1.054 lägenheter i Spånga. Prime Livings projekt har haft problem med entreprenörer med kriminella kopplingar, arbetsmiljörisker och bristfälligt brandskydd, elsäkerhet och ventilation.

På en extra stämma den 24 oktober valdes en ny styrelse för Prime Living för att säkerställa en hållbar affärsmodell och en långsiktigt hållbar finansieringslösning. Den ställde, mot bakgrund av bolagets ansträngda likviditetssituation, in den tänkta utdelningen på bolagets preferensaktie den 15/1 2019, och har efter årets utgång även beslutat att tillsvidare ställa in utdelningen den 15/4 2019.

Vid årsskiftet ägde Prime Living 1.178 lägenheter (1.096) med en boyta om 29.335 kvm (26.788). Balansomslutningen uppgick till 1.918 Mkr (2.339) och koncernens egna kapital uppgick till 198 Mkr (796) och soliditeten sjönk till 10 procent (34).

I bokslutskommunikén framhåller Hans Sandén, vd för Prime Living, sedan slutet av augusti 2018:

– Arbetet med att stärka Prime Living och förtroendet för bolaget har fortsatt under perioden. Vårt fokus på kvalitet och hållbar förvaltning är vi övertygade om är rätt väg för att fortsätta att utveckla och förvalta studentbostäder då vår bedömning är att efterfrågan på den här typen av bostäder även fortsättningsvis kommer vara stor.

Efter periodens slutfördes en översyn av Prime Livings underleverantörer. Detta ledde till att affärsrelationen med de båda underleverantörerna Frontman respektive Amtena avslutades, vilket gör det möjligt att återuppta arbetet i Spångaprojektet.

Dessutom har fastigheten Karlstad Kornetten 2 sålts till Verna Söderort AB för 70 Mkr och ett projekt i Roslags-Näsby, Täby, sålts till en extern samarbetspartner mot en ersättning på 2,5 Mkr. Sammantaget gav dessa affärer ett likviditetstillskott om cirka 20 Mkr.

Detta betyder dock långt ifrån att faran är över. I går den 20 februari meddelade Prime Living att bolagets rörelsekapital (utan att beakta eventuella framtida lån/tillskott/emissioner) räcker mars månad ut. Bolaget utreder för närvarande olika finansieringsalternativ och avser att uppdatera marknaden så snart närmare information om detta finns på plats. LE