Nu sätts ett nytt rekord på Stockholms volatila marknad för bostadsrätter i Stockholm. Den 15 juni startar bostadsutvecklaren Well Fastigheter försäljningen av 117 bostäder i Väsjön i Sollentuna med hög standard. Lägenheterna har lyxiga materialval i storlekar från 1 till 4,5 rum och kök, alla med balkong eller terrass. 

The Block utgör startskottet för området Väsjön, Sollentunas nya stadsdel som år 2032 kommer bestå av 4.400 nya bostäder. The Block blir det första bostäderna som säljs som BRF 2.0, vilket betyder en låg insatts, men en högre löpande månadsavgift.

Priserna är låga: 1 rum och kök, 20 kvm, insats 245.000 kr, avgift 5.995 kr per månad (kräver en bruttohushållsinkomst på 17.985 kr per månad). 2 rum och kök, 43 kvm, insats 495.000 kr, avgift 9.959 kr per månad (kräver en bruttohushållsinkomst på 29.877 kr per månad). 3 rum och kök, 62 kvm, insats 795.000 kr, avgift 15.495 kr per månad (kräver en bruttohushållsinkomst på 46.485 kr per månad). 4 rum och kök, 85 kvm, insats 995.000 kr, avgift 18.995 kr per månad (kräver en bruttohushållsinkomst på 56.985 kr per månad).

Med BRF 2.0 betalar köparen en mycket lägre insats än i vanliga, nybyggda bostadsrätter. Priset är cirka 12.250 kr/kvm, eftersom föreningen tar den största delen av lånen och binder dem på 20 år till 2,5 procent ränta. Det innebär att månadsavgiften blir högre än i vanlig nyproduktion, eller cirka 6.000 kr för en etta på 20 kvm. Föreningens lån amorteras successivt av och det gör att månadsavgiften sjunker med åren. Köparen äger sin egen bostad, precis som i andra bostadsrättsföreningar, men slipper amorteringskrav och ångest över ränteläget oavsett vad som händer i världen.

– Det nya amorteringskravet har satt tvärstopp för vanligt folk att köpa en bostad om man inte har hjälp hemifrån eller stor uppbackning av banken. BRF 2.0 öppnar upp en marknad för nyproduktion som i princip är stängd annars, säger Christofer Carlsson, grundare och vd för Well Fastigheter.

Den nya stadelen, Väsjön ligger norr om Edsberg i Sollentuna kommun och är smått unik med vidsträckt natur i Södra Törnskogens reservat, med sjön i centrum och skidbacken Sollenkollen/Väsjöbacken i söder. Här planeras skolor, förskolor och äldrevård och ett ökat utbud av sport- och fritidsanläggningar. Kommunen planerar även linbana med gondoltrafik till Häggviks station var tredje minut.

– Intresset för Väsjön är stort. Framförallt från unga yrkesarbetande i Stockholm utan egen bostad, som primärt bor i andra hand eller har tillfälliga bostadslösningar, säger Sofia Elfsson Da Costa, försäljningschef på Well Fastigheter.

I en kommentar kan sägas att finansieringen är intressant, men månadsavgifterna är verkligen höga, som till exempel cirka 15.500:-/mån och till en insats om cirka 0,8 Mkr för 62 kvm. Återstår att se om fler bostadsutvecklare följer varianter av Wells finansieringsmodell. 2.0. SF