Vasakronans vinst steg efter skatt till 2.027 Mdr kr (1.386) för Q 1, efter en skattebelastning som ökade till –137 Mkr (–38). I vinstresultatet ingick värdeförändring av fastigheter med 1.708 Mkr (818) samt en värdeförändring av finansiella instrument som minskade till –24 Mkr (120) till följd av höjda långa marknadsräntor.

Hyresintäkterna ökade totalt till 1.643 Mkr (1.617). I ett jämförbart bestånd var ökningen5 procent, vilket främst berodde på en positiv effekt från nyuthyrningar och omförhandlin gar av kontrakt. Vid första kvartalets slut har hela fastighetsbeståndet värderats internt genom en uppdatering av de externa värderingarna som genomfördes per årsskiftet av Cushman & Wakefield eller Forum Fastighetsekonomi.

Sammantaget uppgick värdeförändringen på fastigheterna till 1.708 Mkr (818), vilket motsvarar en värdeökning på 1,4 procent (0,7). Ökningen förklaras främst av stigande marknadshyror, framför allt i beståndet i Stockholm som ökat med 1,9 procent.

Direktavkastningskraven i fastighetsportföljen uppgick i genomsnitt till 4,45 procent, att jämföra med 4,48 procent för motsvarande fastigheter vid utgången av 2017.

Uthyrningsgraden minskade till 92,8 procent (93,9). Under 2017 tomställdes projektfastigheten Sergelhuset planenligt, vilket har påverkat uthyrningsgraden med –1,4 procentenheter.

Fastighetskostnaderna uppgick totalt till –487 Mkr (–472). I ett jämförbart bestånd var ökningen 4 procent.

Driftnettot ökade totalt till 1.156 Mkr (1 145). I ett jämförbart bestånd var ökningen 5 procent.

Resultat före värdeförändringar och skatt ökade till 861 Mkr (839), vilket motsvarade en ökning om 3 procent.

Värdet på Vasakronans fastigheter steg vid periodens utgång till 128.339 Mkr (117.037). De totala långfristiga skulderna steg till 65.737 Mkr (57.827) medan de totala kortfristiga skulderna minskade till 16.241 Mkr (18.630).

Det innebar att det egna kapitalet steg till 53.404 Mkr (47.503) till en soliditet som steg till 39 procent (38) och en räntetäckningsgrad som stärktes till 4,2 gånger (4,0).

Andelen miljöcertifierade fastigheter ökade till 84 procent (81) vid periodens utgång.

Totalt hyrdes 27.000 kvm (47.000) ut under perioden, med en årshyra motsvarande 106 Mkr (144). Bland annat tecknades ett sjuårigt avtal med Rädda Barnen i Alviks Strand i Stockholm. Omförhandlingar och förlängningar har genomfördes, motsvarande 57.000 kvm (80.000) och till en årshyra på 174 Mkr (219), en ökning med 10,7 procent (8,9).

– Den starka hyresmarknaden gör det möjligt för oss att fortsätta med förädlingen av beståndet. Vår projektportfölj är kvalitetsmässigt den bästa vi någonsin har haft, säger Fredrik Wirdenius, vd för Vasakronan, i rapporten.

Vid kvartalets utgång uppgick Vasakronans projektportfölj till 9.049 Mkr (4.168), varav 2.549 Mkr (1.408) var upparbetat. Under kvartalet byggstartades den andra etappen av upprustningen av fastigheten Nöten 5 i Solna, en investering på 200 Mkr som planeras stå klart i slutet av 2019. SF