Kungsleden ökade vinsten efter skatt för Q1 till 637 Mkr (493), efter en skattebelastning som steg till –178 Mkr (–129).

Det var flera positiva händelser under första kvartalet. Vd Biljana Pehrsson säger i rapporten:

– Första kvartalet 2018 var ett mycket händelserikt och positivt kvartal för Kungsleden med bland annat flera attraktiva förvärv och en framgångsrik emission av gröna obligationer. Förvaltningsresultatet ökade med 6 procent jämfört med samma kvartal förra året. Förvaltningsresultatet för första kvartalet uppgick till 229 Mkr (216). Förbättringen beror på hyresökning i jämförbart bestånd på 3,4 procent och sänkning av finanskostnader. Vi emitterade under kvartalet vårt första gröna obligationslån om 2,5 miljarder kronor – det största hittills av ett fastighetsbolag i Sverige. Det var ett naturligt led i vår strävan att ha en tydlig hållbarhetsprofil och att öka andelen icke säkerställd upplåning. Jag är mycket glad över det stora intresset och över att vi fått in flera nya investerare. Totalt deltog cirka 50 placerare, varav ett tiotal var nya för Kungsleden. Emissionen innebär att vi tagit ytterligare ett steg närmare en höjd kreditrating till Investment Grade.

Hyresintäkterna för första kvartalet minskade till 586 Mkr (591). Kungsleden ägde per den 31 mars totalt 211 förvaltningsfastigheter, omfattande 2,04 miljoner kvm, till ett bokfört värde om 30.644 Mkr, varav 83 procent fanns i de fyra prioriterade tillväxtmarknaderna Storstockholm, Storgöteborg, Stormalmö och Västerås.. Under första kvartalet ledde omförhandlade avtal till ett värde av 51 Mkr som resulterade i en hyresökning om i snitt 11 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden var 90,3 procent (90,4).

Kungsleden förvaltningsresultatet för delårsperioden uppgick till 229 Mkr (216). Ökningen förklaras av ett förbättrat finansnetto, driftnettoökning från tilläggsförvärv och hyresökningar i jämförbart bestånd, vilket delvis motverkas av bortfall av driftnetto från sålda fastigheter uppgående till 32 Mkr. För perioden april 2017 till och med mars 2018 var förvaltningsresultatet 998 Mkr, att jämföra med 969 Mkr för motsvarande tolvmånadersperiod föregående år. Ökningen förklaras främst av ett kraftigt förbättrat finansnetto, som mer än väl väger upp resultatbortfall från avyttrade fastigheter och temporärt högre administrativa kostnader under 2017.

Den orealiserade värdeuppgången i fastighetsportföljen var 581 Mkr (377) under kvartalet, vilket motsvarar 1,9 procent. Värdeuppgången förklaras av förbättrade hyresintäkter och driftnetton samt en nedgång i det genomsnittliga avkastningskravet med 7 punkter.

Vid periodens utgång var det genomsnittliga avkastningskravet 5,7 procent. Erhållna avdrag för uppskjuten skatt på periodens tillträdda fastigheter innebar en positiv orealiserad värdeförändring på 40 Mkr.

De orealiserade värdeförändringarna på finansiella instrument (ränteswappar) uppgick under perioden till 1 Mkr (37). Värdeförändringarna förklaras av löpande räntebetalningar i swapparna om 27 Mkr och en nedgång i de längre marknadsräntorna med en negativ effekt om -26 Mkr. Per den 31 mars 2018 var det negativa marknadsvärdet på finansiella instrument -141 Mkr jämfört med -171 Mkr vid årets början. Minskningen av undervärdet beror, förutom på värdeförändringarna, även på att ränteswappar lösts genom engångsbetalning av aktuellt undervärde om 29 Mkr i slutet av kvartalet.

I balansen steg Kungsledens fastighetstillgångar till 32.630 Mkr (30.974) samtidigt som de långfristiga skulderna minskade till 8.999 Mkr (10.150), liksom de kortfristiga skulderna som sjönk till 2.166 Mkr (2.591). Det innebar att det egna kapitalet steg till 14,829 Mkr 11.123 vid årsskiftet (2017/2018), till en soliditet som steg till 43,1 procent (41,1) och en räntetäckningsgrad som stärktes till 3,3 gånger (2,8). SF