Med en portfölj som vuxit med 30 procent sedan inledningen av förra året redovisade NP3 Fastigheter en minskad vinst efter skatt till 77 Mkr (79), vilket motsvarade 1,31 kr (1,46) per stamaktie. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 33 Mkr (14), och på derivat med -6 Mkr (1) samt reavinst om 1 Mkr (12). Intäkterna steg med 20 procent till 191 Mkr (159), medan driftsöverskottet ökade med 9 procent till 116 Mkr (106) och förvaltningsresultatet minskade till 69 Mkr (70).

– Vi har med andra ord inte fått fullt genomslag på samtliga förvärv och vi har haft höga fastighetskostnader för kvartalet, även mot jämförande period i fjol. Det är ovanligt att det är en snörik vinter samtidigt som det är en kallare vinter än normalåret, men i år hände det. Sundsvall och Luleå har framför allt varit drabbade av den hårda vintern som tillsammans med de större förvärven ger, tillfälligtvis, högre kostnader för kvartalet, säger vd Andreas Nelvig.

Han fortsätter:
– Blickar vi i stället framåt så hade vi en positiv nettouthyrning i kvartalet på drygt 10 Mkr och en minskad vakans om 6 Mkr. Intjäningsförmågan visar en ögonblicksbild där intäkterna ökade med 10 procent från senaste kvartalet och med 25 procent från föregående år. Förvaltningsresultatet ökade med 15 respektive 27 procent.

Under perioden köpte NP3 fastigheter för 697 Mkr, investerade 72 Mkr i befintligt bestånd och sålde för 18 Mkr. Den 31 mars värderades portföljen till 8,5 Mdr kr (7,7). Skulderna uppgick till 5.347 Mkr (4.869) och finansierades till en snittränta om 2,59 procent (2,67). En nyemission av preferensaktier om 288 Mkr bidrog till att eget kapital ökade till 2.943 Mkr (2.584), motsvarande 47,67 kr (47,56) per stamaktie och en soliditet om 33 procent (32). Det långsiktiga substansvärdet beräknades till 53,18 kr (52,65) per stamaktie. LE