Den kommersiella fastighetsmarknaden i Stor-Göteborg har kraftig medvind just nu. Färsk statistik från fastighetsinformations – och analysföretaget Datscha visar att transaktionsvolymen på Göteborgs kommersiella fastighetsmarknad är på all time high-nivå. Den totala volymen avseende affärer gjorda på Göteborgs kommersiella fastighetsmarknad under 2017 slutade på hela 20,3 Mdr kr vilket är en ökning med 19 procent jämfört med 2016.

– Vår statistik visar att 2017 var ett stekhett år för Göteborgs fastighetsmarknad. Transaktionsvolymerna var de högsta sedan finanskrisen för 10 år sedan. En trolig anledning till de höga siffrorna just nu är att fastighetsägare och utvecklare upplever att det är en bra tid att kapitalisera på sina investeringar, säger Kristina Andersson, Global Head of Research på Datscha.

2017 – Det stora fastighetstransaktionsåret

Under 2017 har det skett ett antal större fastighetsaffärer. Ett exempel är den stora försäljningen av kontorshusen i Gårda för 1,63 Mdr kr, då Stena fastigheter sålde till Folksam Liv och Folksam Sak. Förvärvet omfattade fyra fastigheter, Gårda 18:21, Gårda 18:25, Gårda 19:7 och Stampen 26:2, totalt omfattande cirka 36.000 kvm uthyrningsbar kontorsarea.

– Gårda är den största affären med kontorshus i Göteborg på fem år. I affären ingick bland annat Gröna Skrapan och fastigheterna är belägna i två av Göteborgs innerstads mest expansiva och attraktiva kontorslägen, Gårda och Stampe, säger Kristina Andersson, Global Head of Research Datscha

Ytterligare ett exempel på en stor affär är Atrium Ljungbergs förvärv av kontorsfastigheten Lindholmen 30:1 i stadsdelen Lindholmen i Göteborg. Atrium Ljungberg betalade 1,26 Mdr kr för fastigheten som omfattar närmare 37.000 kvm uthyrbar kontorsyta samt ett p-garage med cirka 260 platser. Genom affären fördubblades Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd i Göteborg.

– Det som möjliggör den starka tillväxten och intresset för Göteborg i ett längre perspektiv är framförallt den höga befolkningstillväxten. Till 2035 beräknas Göteborg ha ökat med 150.000 invånare och att det planeras att byggas 70.000 till 80.000 nya bostäder. Göteborg har enligt SCB till och med en starkare omsättningsutveckling bland företag än Stockholm, avslutar Kristina Andersson, Global Head of Research Datscha.

Den totala fastighetstransaktionsvolymen för år 2017 i Sverige uppgick till 175 Mdr kr (avseende transaktioner över 40 Mkr). Flest fastighetsaffärer under perioden gjordes i Stor Stockholm med 40 procent, följt av Stor Göteborg med 11,6 procent och Stor Malmö med 7,7 procent av den totala transaktionsvolymen.