Hans Wallenstam är särskild glad för helåret 2017. Han säger i ett pressmeddelande:

– 2017 har varit ett fantastiskt starkt år! Förvaltningsresultatet har ökat med 73 Mkr, 10 procent, som ett resultat av eget arbete genom bland annat effektivare förvaltning och inflyttning i våra kostnadseffektiva nyproduktioner. Vi har som mål i vår affärsplan 2018, att vårt substansvärde ska öka i genomsnitt med minst 10 procent per år och för 2017 är ökningen 13 procent!

Wallenstam producerar nu i huvudsak hyresrätter. I bokslutskommunikén säger Hans Wallenstam:

– Vi är främst en hyresrättsproducent, och endast en mindre andel utgörs av bostadrättsproduktion, i dagsläget är det mindre än 5 procent av lägenheterna i produktion som är bostadsrätter. Alla våra projekt – även bostadsrättsprojekten – ska kalkylmässigt hålla för att fungera som hyresrätter. Vår affärsmodell innebär också att vi inte säljer bostadsrätter förrän projektet närmar sig färdigställande och vi kan därför ställa om dessa till hyresrätter om det, som nu, är en osäkerhet på marknaden.

För helåret ökade Wallenstam hyresintäkterna, med oförändrad uthyrningsgrad om 98 procent, till 1.701 Mkr (1.607), med ett förvaltningsresultat som steg till 806 Mkr (733).

Vinsten, efter en skattebelastning om –580 Mkr (–850), minskade till 2.421 Mkr (3.348). I vinsten ingick en orealiserad värdeökning på förvaltningsfastigheterna med 2.556 Mkr (3.470), varav värdeökningen på nyproduktionen var 733 Mkr (1.195), medan värdeökningen på övriga fastigheter var 1.823 (2.275).

Under 2017 blev den orealiserade värdeökningen i finansiella instrument positiva 182 Mkr (–130). Nedskrivningen av vindkraftverk steg till –500 Mkr (–).

I balansen steg värdet på förvaltningsfastigheterna, omfattande 1,145 miljoner kvm (1.090), till 41.450 Mkr (36.555), medan värdet på vindkraftverken sjönk till 682 Mkr (1.277).

Bolaget sålde under helåret fastigheter för totalt 939 Mkr (1.306), med realiserat resultat om 54 Mkr (193).

Wallenstams totala tillgångar steg under helåret till 43.673 Mkr (39.402). Bolagets långfristiga skulder ökade till 7.479 Mkr (6.032), liksom de kortfristig skulderna som steg till 16.784 Mkr (15.582). Det innebar att soliditeten sjönk till 44 procent (45), med en räntetäckningsgrad som minskade till 3,8 gånger (4,1). Skulderna finansierades till en sänkt genomsnittlig ränta om 1,8 procent (1,92). Det egna kapitalet ökade till 19.410 Mkr (19.073).

Wallenstam är fortfarande en stor byggaktör. I kommunikén säger Hans Wallenstam:

– Vår ledstjärna om byggstartade lägenheter syftar till att tydliggöra vår nybyggnation som viktig. Mycket kraft och arbete läggs på att skapa förutsättningar för att kunna byggstarta våra projekt, inte minst när det gäller att genomföra detaljplanearbete tillsamman med kommunerna. I Kallebäck i Göteborg ska vi bygga cirka 2.000 lägenheter, varav 800 är tänkta att ingå i satsningen BoStad2021 och stå klara vid Göteborgs 400-årsjubileum år 2021. Tyvärr har kommunen blivit försenad i detaljplanearbetet, vilket i sin tur gör att det råder osäkerhet kring när vi får starta. Även vårt stadsutvecklingsområde i Älta i Nacka kommun, där vi ska bygga cirka 1.000 lägenheter och där vi drivit planarbete i cirka sju år, har påverkats av förseningar. Vår förhoppning är att kunna starta projektet under affärsplanen, men vi är beroende av kommunens förmåga att hantera planarbetet i tid. Båda projekten kommer att genomföras, men med en förskjuten tidplan. SF