För år 2017 minskade Vasakronan vinsten efter skatt till 9.269 Mkr (11.472), efter en uppskjuten skattebelastning om –2.464 Mkr (– 3.019). Orsaken till den lägre vinsten var att värdeökningarna för fastigheterna minskade till 7.973 Mkr (12.056) samtidigt som värdeförändringen på finansiella instrument ökade till 468 Mkr (–764).

Under 2017 steg hyresintäkterna till 6.940 Mkr (6.251), samtidigt som uthyrningsgraden minskade till 93,1 procent (94,2). Orsaken är att i ett jämförbart bestånd var hyresintäkternas ökning 5 procent och förklaras främst av högre bruttohyra från genomförda nyuthyrningar och omförhandlingar.

Nyuthyrningar har gjorts av 167.000 kvm (140.000) med en årshyra om 613 Mkr (475), varav 18 procent (17) är intäktspåverkande under 2017. Av årets nyuthyrningar står nybyggnadsprojekt för 23 procent.

Under perioden har hyreskontrakt motsvarande en årshyra om 446 Mkr (414) sagts upp för avflyttning, varigenom nettouthyrningen uppgick till 167 Mkr (61). Under året genomfördes omförhandlingar och förlängningar motsvarande en årshyra på 1.036 Mkr (807) som har resulterat i en ny utgående hyra som översteg den tidigare med 10,2 procent (10,6). Av de kontrakt som har varit föremål för omförhandling under de senaste 12 månaderna har 64 procent (76) valt att sitta kvar i sina lokaler. Förändringen mellan åren beror på SEB har flyttat från Sergelkvarteret.

Driftnettot ökade under perioden till 4.678 Mkr (4.459). I ett jämförbart bestånd ökade driftnettot med knappt 6,0 procent (3).

Förvaltningsfastigheterna värde steg till 126.875 Mkr (115.922). Ökningen var att värdeförändringen under perioden blev 7.973 Mkr (12. 056), medan resterande förändring av marknadsvärdet utgjorde av nettoinvesteringar. En förändring i direktavkastningskraven med +/–0,25 procentenheter skulle påverka värdet på nuvarande fastighetsbestånd med –5,1 till 5,7 procent.

De totala långfristiga skulderna steg till 64.375 Mkr (57.357), medan de kortfristiga skulderna minskade till 16.531 Mkr (18.582). Skuldernas genomsnittliga ränta sjönk till 1,7 procent (2,0). Det innebar att det egna kapitalet steg till 64.357 Mkr (57.357), vilket medförde att soliditeten steg till 39 procent (38).

Vd Fredrik Wirdenius framhåller i rapporten av Vasakronan har gjort sitt starkaste driftnettoresultat någonsin:

– Vi gör vårt starkaste driftnettoresultat någonsin, vilket är ett resultat av den starka efterfrågan på kontor. Driftnettot påverkas också positivt av de satsningar vi gjort de senaste åren på tekniksidan. Nu lanserar vi en ny teknikorganisation för att ytterligare vässa vårt erbjudande och ta tillvara på möjligheterna med ny teknik i våra fastigheter. Värdet på fastigheterna ökade med 6,9 procent (11,6) under året, till största delen förklarat av stigande marknadshyror. Störst var värdeökningen i Stockholm där värdet ökade med närmare 8,5 procent.