Kungsleden ökade vinsten för årets första kvartal till 488 Mkr (385), motsvarande 2,59 kr per aktie (2,07). I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen med 365 Mkr (526) och orealiserade värdeförändringar för finansiella instrument med 37 Mkr (-307). Försäljningar av icke-strategiska fastigheter bidrog till att hyresintäkterna minskade till 591 Mkr (614), medan driftnettot föll till 362 (388) och förvaltningsresultatet stannade vid 216 Mkr (236).

– Kungsleden har under de senaste 15 månaderna varit nettosäljare – vi har sålt icke-strategiska fastigheter och bostadbyggrätter till ett pris av 1.448 Mkr. Försäljningarna har skett med en vinst om 77 Mkr plus framtida tilläggsköpeskilling om cirka 240 Mkr, vilket motsvarar en sammanlagd vinst om mer än 300 Mkr som kommer att realiseras i år och de kommande två till tre åren, säger vd Biljana Pehrsson.

Under kvartalet frånträdde Kungsleden fastigheter för 690 Mkr, medan en fastighet, Emporia Office i Malmö, köptes för 458 Mkr och investeringar i befintligt bestånd genomfördes för 114 Mkr. Detta bidrog till att portföljens värde ökade till 27,8 Mdr kr (27,7 vid årsskiftet). Utöver detta investerade bolaget 48 Mkr i projektfastigheter, vilket tillsammans med orealiserade värdeökningar om 106 Mkr ökade projektportföljen till 1.650 Mkr.

Kungsledens totala investeringsprogram för perioden 2017-2019 uppskattas till cirka 3 Mdr kr.

De räntebärande skulderna minskade till 16.474 Mkr (16.511) och snitträntan var oförändrat 2,9 procent.

Under perioden genomförde Kungsleden även en nyemission med företräde för befintliga aktieägare. Emissionen ökade det egna kapitalet med 1.598 Mkr netto efter emissionskostnader och innebar att antalet aktier ökade från 182,0 miljoner till 218,4 miljoner. Totalt ökade det egna kapitalet till 12.925 Mkr (10.839) motsvarande en soliditet om 41 procent (37).

Inför helåret 2017 förväntas Kungsledens förvaltningsresultat ligga ungefär i nivå med år 2016, dvs 990 Mkr. När det pågående investeringsprogrammet är genomfört år 2019, förväntas förvaltningsresultatet per aktie vara minst 20 procent högre än år 2017.

Börsen godkände rapporten då aktien steg med 2,23 proent till 52,65 kr. LE