Jens Engwall, vd för Hemfosa, tror att en något mer oförutsägbar fastighets- och kreditmarknad framöver kan skapa intressanta möjligheter för Hemfosa.

Efter ännu ett år med renodling av portföljen och tillväxt inom segmentet samhällsfastigheter, som numera utgör 65 procent (59) av fastighetsvärdet, redovisade Hemfosa en höjd helårsvinst efter skatt till 3.583 Mkr (2.339), motsvarande 23,25 kr per stamaktie (16,28). I resultatet ingick orealiserade värdeökningar i fastigheter med 1.548 Mkr (1.409), reavinster om 46 Mkr (91) och orealiserade värdeförändringar i finansiella intstrument om 18 Mkr (-45).

Hyresintäkterna ökade till 2.642 Mkr (2.443) och förvaltningsresultatet steg till 1.812 Mkr (1.363), vilket motsvarade 11,49 kr per stamaktie (9,22). Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om 4,40 kr (4,20) per stamaktie med utbetalning kvartalsvis om 1,10 kr (1,05) per stamaktie samt oförändrat 10,00 kr per preferensaktie med utbetalning kvartalsvis om 2,50 kr per preferensaktie.

Trots en konkurrensutsatt nordisk marknad för samhällsfastigheter genomförde Hemfosa förvärv för 3.606 Mkr (4.223) under året och investerade dessutom 893 Mkr (566) i befintlig fastighetsportfölj. Samtidigt såldes fastigheter för 1.329 Mkr (1.441), vilket tillsammans med värdeökningarna medförde att fastighetsportföljens redovisade värde steg till 34,7 Mdr kr (29,6), fördelat på 432 (411) direktägda fastigheter.

Dessutom ägde Hemfosa via sitt 50-procentiga innehav i Söderport Holding AB fastigheter för 6,3 Mdr kr (5,6) med tyngdpunkt i Stockholms- och Göteborgsområdet samt 65 procent av fastigheterna i Gardermoen Campus Utvikling AS, totalt omfattande 1.579 Mkr (317).

De räntebärande skulderna uppgick till 20.666 Mkr (18.898) och finansierades till en snittränta om 1,98 procent (2,03)

En nyemission av stamaktier om 1.808 Mkr bidrog till att det egna kapitalet ökade till 15.568 Mkr (10.749), vilket motsvarade en soliditet på 41,2 procent (34,2). Substansvärdet (EPRA NAV) beräknades till 93,87 kr per stamaktie (73,98).

I bokslutskommunikén framhåller vd Jens Engwall att Hemfosas utmaning, precis som under föregående år, är att hitta objekt till rätt pris, och han tror att en något mer oförutsägbar fastighets- och kreditmarknad framöver kan skapa intressanta möjligheter för Hemfosa. LE