Patrik Hall, vd för Heimstaden.

Genom förvärv för närmare 13 Mdr kr, varav knappt hälften från intressebolag, och orealiserade värdeökningar om 2,2 Mdr växte Heimstadens fastighetsportfölj under fjolåret till 26,3 Mdr kr (11,1). Detta bidrog tillsammans med intäktshöjande investeringar i befintligt bestånd samt avslutade hyresförhandlingar att hyresintäkterna steg till 1.057 Mkr (719), med en uthyrningsgrad för bostäder om 99,5 procent (99,6), och att driftnettot ökade totalt 530 Mkr (347), motsvarande en överskottsgrad om 50,1 procent (48,2) Förvaltningsresultatet minskade till 368 Mkr (391) medan de orealiserade värdeökningarna medförde att vinsten efter skatt steg till 2.215 Mkr (1.718).

Heimstaden hade vid periodens utgång räntebärande skulder om 14.779 Mkr (6.822), plus efterställda aktieägarlån om 2.722 Mkr. Skulderna finansierades till den låga genomsnittliga räntan om 1,1 procent.  Det egna kapitalet ökade till 8.975 Mkr (5.864). Under perioden lämnades 70 Mkr (50) i utdelning på stamaktier och 47 Mkr (23) på preferensaktier. Soliditeten sjönk till 41 procent (43).

Under slutet av 2016 och i början av 2017 har Heimstaden fortsatt att förvärva. Bolaget har kompletterat sitt bestånd i Norrköping med knappt 200 lägenheter och avtalat med Balder om köp av 875 lägenheter i Falköping. I Norrköping ingick även en byggrätt, väl lämpad för bostadsrättsproduktion.

Vidare har bolaget avtalat om förvärv av fem fastigheter med 109 lägenheter i centrala Köpenhamn och om en nyproduktion på Bryggens Bastion på Islands Brygge i Köpenhamn. Nyproduktionen i Köpenhamn avser totalt 265 ägarlägenheter samt 2.500 kvm lokalyta och investeringen uppgår till 1,2 miljarder danska kronor med inflyttning 2018-2021.

Slutligen kan nämnas att projektutvecklingsbolaget Heimstaden Projektutveckling just nu genomför nyproduktion i Ljungby och kommer under året att starta produktion i Skellefteå, Luleå, Norrköping, Växjö och Örebro, där både hyresrätter och bostadsrätter/ägarlägenheter produceras. LE