Det går bra för koncernen Catena AB. För helåret 2016 ökade koncernen hyresintäkterna med 70 procent till 786,6 Mkr (464,2). Orsaken till den stora ökningen av hyresintäkterna var givetvis Catenas succesiva förvärv av Tribona i början på år 2016, vilket innebar att Catenas fastighetsvärde dubblades från cirka 5 Mdr kr till 10 Mdr kr. Ett förvärv om cirka 2,1 Mdr kr, som finansierats dels med nyemission, dels med försäljningen av Haga Norra för 315 Mkr.

Catena är nu Sveriges ledande och största bolag med logistikfastigheter med totalt 94 fastigheter omfattande cirka 1,5 miljoner kvm. Det som är särskilt med Catena är dels en omfattande nyproduktion av logistikanläggningar, särskilt bolagets nyproduktion om cirka 58.000 kvm i Ängelholm, dels den starka uthyrningen. I början av Q1 2016 var vakansen i Catena drygt 220.000 kvm, en vakans som under Q4 reducerats till 155.000 kvm med en ekonomisk uthyrningsgrad om 93,0 procent (95,5).

Bolaget har under 2016 köpt 12 fastigheter för totalt 611 Mkr och sålt 8 fastigheter för 390 Mkr. Bolaget har även genomfört en riktad nyemission för 330 Mkr. För helåret ökade Catena driftöverskottet med 65 procent till 578,1 Mkr (351,3) och det viktiga förvaltningsresultat ökade med 22 procent till 316,0 Mkr (259,3).

Årets vinst sjönk till 338,4 Mkr (571,5), främst beroende på att den orealiserade värdeförändringen av fastigheterna sjönk till 138,3 Mkr (198,3), men även på att värdeförändringen på derivaten blev –38,6 Mkr (30,5) samt att en värdeförändring på goodwill blev –38,9 Mkr.

I balansen ökade värdet på förvaltningsfastigheterna till 10.786 Mkr (4.782) medan de långfristiga skulderna ökade till 2.788 Mkr (2.409), liksom de kortfristiga, vilka steg till 3.669 Mkr (998). Skuldökningen minskade dock soliditeten endast till 31,6 procent (35,7) med en räntetäckningsgrad om 2,3 gånger (4,8).

Catenas substansvärde steg till 135,8 kr/aktie (115,0) och styrelsen föreslår en ökad utdelning till 3,50 kr/aktie (3,00).

Vd Gustaf Hermelin ser med tillförsikt på framtiden. En framtid som präglas av stark urbanisering och ökad konsumtion, inte minst via en större e-handel. Detta innebär en stark trend mot alltmer citylogistik, det vill säga lagerpositioner och distributionslokaler i anslutning till våra storstadsområden. En trend som Catena är väl rustad för. TM